나이스옥션 법원경매 군산 2025타경405 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 1973-37 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경405 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 1973-37 전 경매

• 사건번호: 2025타경405
• 주소: 전북특별자치도 군산시 산북동 1973-37
• 용도: 전

군산지원 경매3계 2025타경405 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 1973-37 | 감정가: 126,753,000원 | 최저가: 88,727,000원 | 용도: 전

1. 군산지원 2025타경405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경405 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 1973-37

용도: 전 (농지)

감정가: 126,753,000원

토지면적: 2,505.00㎡ (약 758평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 옥OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 개요

본 물건은 전북 군산시 산북동에 위치한 토지 경매 물건입니다. 총 면적은 2,505㎡(약 758평)이며, 감정가는 126,753,000원입니다. 현재 용도는 전(밭)으로 되어 있으며, 건물은 없는 나대지 상태입니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 전북 군산시 산북동 미창마을 남서측 인근에 소재하며, 주변은 농경지와 공장이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 있으며 시내버스승강장도 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 폭 약 3-4m의 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 옥OOOOOOO입니다. 별도의 특이 권리사항은 보고서에 명시되어 있지 않으나, 경매 특성상 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 세밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 산북동 일대는 농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지 않아 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 지역 개발 계획이나 주변 공장의 배후 수요 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 과거 해당 지역 인근으로 대규모 아파트 건설 계획이 있었던 것으로 보아 일부 주거 개발 가능성은 존재합니다.

1.6. 생활정보

주변이 농경지와 공장 지대가 혼재되어 있어 조용한 전원생활과 산업 활동이 공존하는 환경입니다. 가까운 편의시설이나 주거 편의 시설에 대한 정보는 추가 조사가 필요하지만, 군산 시내 접근성을 고려하면 기본적인 생활 인프라는 이용 가능할 것으로 보입니다. 군산시 산북동에는 다수의 학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 생산녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한 및 특정 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 또한, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음 피해가 발생할 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명서를 발급받지 못할 경우 낙찰받은 물건의 보증금이 몰수될 수 있습니다. 본 토지는 농지이므로, 실제 농사를 짓겠다는 계획을 구체적으로 제시하고 관련 서류를 준비하여 자격증명을 발급받아야 합니다. 또한, 군용비행장 소음대책구역 제3종에 해당하므로, 향후 토지 이용이나 건축 시 소음으로 인한 불편함이나 제한이 발생할 수 있습니다. 주변에 공장이 혼재되어 있어 환경적인 측면도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 농업 생산 활동을 위한 농지로 활용하거나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 물건으로 볼 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급의 용이성, 소음대책구역 지정으로 인한 개발 제한 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다. '묵전 상태'임을 감안할 때, 실제 경작 의사가 있는 실수요자 또는 관련 규정을 명확히 이해하고 투자하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 면적의 토지 확보 가능성.

- 군산시 산북동 일대의 지역 개발 가능성 (과거 아파트 건설 계획 등).

- 실제 농업 종사자 또는 귀농/귀촌 희망자에게는 영농 기반 마련 기회.

1.11. 현장 및 주변 환경 조사 (혐오시설 포함)

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 보고서에 명시된 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 축사 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 공장 지대가 혼재되어 있으므로, 해당 공장의 종류 및 운영 방식에 따라 환경적인 영향(소음, 악취, 폐수 등)이 있을 수 있습니다. 미군 군산비행장과 인접하여 소음 지역으로 지정되어 있는 점은 분명한 환경적 특징입니다. 또한, 과거 해당 지역 인근에서 폐돌산이 정비되고 아파트 건설이 추진된 사례가 있어, 지역의 환경 변화 가능성을 엿볼 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계