나이스옥션 법원경매 전주 2025타경691 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 88-1 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경691 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 88-1 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경691 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 88-1 | 감정가: 2,033,781,470원 | 최저가: 996,553,000원 | 용도: 숙박시설

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경691 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 88-1

용도: 숙박시설 (현황은 주상복합 형태: 단독주택, 목욕탕 및 여관)

감정가: 2,033,781,470원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 나OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 752.50㎡ (약 227.64평)

토지 지분율: 75250

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,939.11㎡ (약 889.10평)

건물 지분율: 293910.99999999994

건물 제시외면적: 129.50㎡ (약 39.17평)

제시외 건물 포함 총 건물면적: 3,068.61㎡ (약 928.27평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 '전주교육대학교' 북서측 인근에 위치하며, 서측 도로변은 음식점, 편의점, 의원 등 노선 근린생활시설 지대이고, 후면은 1층, 2층 규모의 보통 주택지대로 형성된 주상복합용 토지입니다.

이용 현황은 목욕탕 및 여관과 단독주택이 혼재된 주상복합 형태로 이용 중이며, 지형 다각형의 지세 평탄한 토지입니다.

2.2. 교통상황

전주시 대중교통편이 운행되는 천경로와 접하고, 북측 인근에 전주천서로가 지나고 있습니다.

도로 연계 계통 및 구조가 양호하며 대중교통 편의성이 편리한 편으로 평가됩니다.

서측으로 노폭 약 25m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

2.3. 상권분석 및 주위환경

주위환경은 전주교육대학교와 인접해 대학가 상권의 일부분을 형성하고 있으며, 대학 주변은 인쇄 및 복사집, 편의시설 등이 소재하는 것으로 보입니다.

본건 토지 서측 도로는 노선 근린생활시설 지대로 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서학동 예술마을), 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어, 개발 행위에 제약이 따를 수 있으나 예술마을 조성 계획 내에 있어 향후 지역 특색을 살린 상권 변화를 기대할 수 있습니다.

주요 제한사항으로 전주교대부설초등학교와 전주교육대학교 상대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제를 받습니다.

2.4. 생활정보

본건은 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역에 위치하여 생활 편의시설(음식점, 편의점, 의원 등) 접근성이 양호합니다.

교육 환경 보호 구역에 속해 유해 시설의 유입이 제한되는 이점이 있습니다.

주변에 별도로 파악된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

다만, 등기부상 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있어, 이의 성립 여부와 범위에 대한 정밀한 검토가 필요합니다.

제시외 건물(약 129.50㎡)이 매각에 포함되므로, 건물 철거 비용 등 추가 비용 발생 가능성은 낮습니다.

목록 6 건물은 공부상 '숙박시설'이나 현황 '단독주택'이므로, 향후 용도 변경 또는 현황에 맞게 이용 시 건축법상 문제가 없는지 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

법정지상권 성립 여부: 가장 큰 리스크입니다. 법정지상권이 성립할 경우 토지 이용에 제약을 받을 수 있으며, 성립 여부에 따라 매각가액에 큰 영향을 미치므로, 입찰 전 전문가의 면밀한 분석이 필수적입니다.

통신사 중계기 매각 제외: 옥상 물탱크실 위에 설치된 SK, KT, LG 통신사의 이동통신 무선 중계기는 매각 대상에서 명시적으로 제외되므로, 낙찰 후 이들 시설의 소유권 및 철거/이전 문제는 발생하지 않으나, 해당 중계기로부터 발생하는 임대수익은 승계되지 않습니다.

용도 불일치: 목록 6 건물의 공부상 용도(숙박시설)와 현황(단독주택)의 차이로 인해 향후 건축물대장 정리 또는 사용승인 관련 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 전주교육대학교 인근, 광폭 도로에 접한 입지 좋은 주상복합용 건물입니다.

대지 면적이 약 227평, 건물 연면적이 약 928평에 달하는 대형 물건으로, 현재 목욕탕, 여관, 단독주택으로 이용되는 등 수익형 및 주거용 복합 활용이 가능합니다.

다만, '법정지상권' 특이사항이 있어 이에 대한 심층적인 권리분석이 선행되어야 하며, 이 리스크가 가격에 반영되어 있다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 전주교육대학교 인근 노선 상권에 위치하며, 대중교통 접근성이 편리합니다.

대형 복합 건물: 토지/건물 면적이 매우 커서 다양한 용도(리모델링 후 숙박, 교육시설, 근린생활시설, 주거용 등)로의 활용 가능성이 높습니다.

제1종일반주거지역: 주거지역으로서의 가치와 함께 상업 활동이 가능한 노선 상권의 이점을 동시에 갖추고 있습니다.

예술마을 지구단위계획: 서학동 예술마을 지구단위계획구역 내에 있어 향후 지역 개발 및 특화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계