본건 기호 1∼5)토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 소재 ""전주교육대학교""
북서측 인근에 위치하며, 본건 토지 서측 도로변으로는 음식점, 편의점, 의원 등의 노선근
린생활시설 지대로, 후면은 1층과 2층규모 정도의 기존 보통 주택지대로 각각 형성되어 있
습니다.
교통상황
본건 일단의 토지는 전주시 대중교통편이 운행되는 천경로와 접하며, 북측 인근에 전주천
서로가 지나고 있으므로, 도로연계계통이나 구조와 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인
교통상황은 편리한 편입니다.
형태 및 이용상태
일단의 토지는 지형 다각형의 지세 평탄한 토지로 현황 ""목욕탕 및 여관과 단독주택의
주상복합용 토지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일단의 토지는 서측으로 노폭 약25m 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,4) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서학동 예술마을), 가축사육제한구역(
2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호
구역(2028-06-21)(전주교대부설초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(2028-06-21)(전주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문
화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화경보존지역
<전라북도지정문화재보호조례>
기호 2,3,5) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서학동 예술마을),가축사육제한구역(
2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보
호구역(2028-06-21)(전주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화
환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역
<전라북도지정문화재보호조례>.
제시목록 외의 물건
본건 일단의 토지 내에는 제시목록 외의 물건 10동 약연170.7㎡가 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 현재 소유자 및 소유자의 가족이 거주하면서 목욕탕 등을 관리하는 것으로 조사는 되
나, 이에따른 관련자료 등은 확인을 못했습니다.
2) 제시외 ㉥물건 위에는 SK, KT, LG 통신사의 이동통신 무선 중계기가 설치되어있습닉다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로
외 벽 : 붉은벽돌 쌓기 및 세멘몰탈위 수성페인트 마감
내 벽 : 벽지 및 목재 마감과 일부 타일 붙임
창 호 : 목재 및 샷쉬창
기호 7) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층으로
외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 및 일부 돌붙임과 타일 마감
내 벽 : 타일 붙임, 벽지도배 등
창 호 : 샷쉬창
기호 7-1) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층
내외벽 : 세멘몰탈 마감.
이용상태
기호 6) 1,2층 : 단독주택, 지하: 창고형태이나 현재 미사용
기호 7) 1층: 대중목용 및 관리실
2,3층 : 여관(각층 객실 11호실)
지하실 : 보일러실 등 기계실
기호 7-1) 지하실(대피소 용도이나 현재 미사용)
설비내역
기호 6,7) 유류보일러에 의한 난방설비와 급탕 및 급배수시설 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
대부분 종물과 부합물 형태의 물건 제시목록외의 물건 10동 약연170.7㎡가 소재합니다.
공부와의 차이
기호 6)건물의 공부상 용도는 ""숙박시설""이나 현황 용도는 ""단독주택""입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 현재 소유자 및 소유자의 가족이 거주하면서 목욕탕 등을 관리하는 것으로 조사는 되
나, 이에따른 관련자료 등은 확인을 못했습니다.
2) 제시외 ㉥물건 위에는 SK, KT, LG 통신사의 이동통신 무선 중계기가 설치되어있습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
52%
343,215,439원
최근 6개월
11건
51%
277,418,683원
최근 12개월
13건
51%
445,811,193원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록6 공부상 "숙박시설"이나, 현황은 "단독주택"임
3. 옥상에 소재한 물탱크실(감정서상 ㅂ)은 목록7 건물에 포함하여 평가되었음
4. 물탱크실 위에 설치된 SK, KT, LG 통신사의 이동통신 무선 중계기는 매각 제외
