나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31250 [1] 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 11-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31250 [1] 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 11-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31250 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 11-2 | 감정가: 482,488,720원 | 최저가: 236,419,000원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경31250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31250 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 11-2

용도: 단독주택

감정가: 482,488,720원

토지면적: 2233.00㎡ (약 675.59평)

토지 지분율: 223300 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 171.53㎡ (약 51.90평)

건물 지분율: 17153 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 150.60㎡ (약 45.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOO

채권자: 황OOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 소재 "금산행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 관공서, 학교, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 금산면 중심부의 주택 및 상가 혼용지대로서, 비교적 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 서측으로는 차량 접근이 가능하며, 인근 도로(원평로)에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 황OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 특별히 언급된 권리 상의 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 채무 변제를 위한 경매 절차로 판단됩니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 대상이므로, 이에 대한 권리 관계 및 명도 절차를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

금산면 중심부에 위치하며, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 특성상 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 일반상업지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있어 주거 및 상업적 활용이 모두 가능한 입지입니다. 주변에 농경지가 있어 지역 특색을 반영한 상업 시설 또는 주택 활용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

"금산행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 주변에 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 지역 내 농경지가 분포하여 전원생활의 여유로움과 도시 생활의 편리함을 동시에 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물 및 시설물이 다수 포함되어 있어 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 기호7(나) 건물이 공부상 등재되어 있으나 현황 소재불명이므로, 해당 부분에 대한 사실 확인 및 처리 방안이 필요합니다. 토지 일부(기호1,2)가 지적도상 맹지에 해당하나, 인접 토지(3,6)를 통해 접근이 가능합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설은 건축 또는 운영에 제한이 있을 수 있습니다. (주변 혐오시설 관련 검색 결과: 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 축사 밀집 지역의 경우 냄새 등의 간접적인 영향은 고려될 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 김제시 금산면의 중심부에 위치하며, 주택 및 상가 혼용 지역으로서의 잠재력을 가진 단독주택 부지입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 높을 수 있습니다. 주변 인프라와 행정복지센터 인접성은 장점으로 볼 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 명도, 소재 불명 건물 처리, 맹지 여부 등 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 김제시 금산면 중심부의 주택 및 상가 혼용 입지

2. 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 포함으로 인한 활용 가능성 증대

3. 금산행정복지센터 등 주요 관공서 인접으로 인한 행정 편의성

4. 향후 지역 개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승 기대

5. 농경지와 혼재된 지역 특성 활용한 특색있는 상가 또는 주택 개발 가능성

법원 정보

전주지방법원 경매2계