나이스옥션 법원경매 통영 2025타경479 [1] 경상남도 거제시 양정동 989-5 청명화이트아파트 102동 4층403호 연립주택 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경479 [1] 경상남도 거제시 양정동 989-5 청명화이트아파트 102동 4층403호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경479 | 소재지: 경상남도 거제시 거제대로 4601 청명화이트아파트, 102동 4층403호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2025타경479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 통영지원 2025타경479 (1)

1.1. 2.소재지: 경상남도 거제시 양정동 989-5 청명화이트아파트 102동 4층403호

1.1. 3.용도: 아파트 (제공된 주소 및 정보 기준, 감정평가서상 '연립주택으로 이용중'이라는 내용 포함)

1.1. 4.감정가: 86,000,000원

1.1. 5.토지 면적: 116.08㎡ (약 35.11평)

1.1. 6.건물 면적: 77.86㎡ (약 23.55평) (전용면적 기준 추정)

1.1. 7.매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 9.채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 10.특이사항: 없음

1.1. 11.주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제중앙고등학교' 남서측 인근에 위치하는 '청명화이트아파트 제102동 제4층 제403호'입니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 상가, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로, 외벽은 석재 타일 및 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호 등이 사용되었습니다.

1.2. 4.이용 상태: 연립주택으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.2. 5.설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태: 완경사 지세 내 자체 지반은 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태: 본건 서측으로 소로와 접하며, 남측으로 중로와 인접하나 북측으로 개설된 진입도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태: 제1종 일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이: 없음.

1.2. 10.기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.교통: 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 서측 소로 및 남측 중로와 접하고 북측 진입도로를 통해 편리하게 단지 내 진입이 가능합니다.

1.3. 2.주변 환경: 거제중앙고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 공동주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 3.자연/공원: 주변에 공원 등 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 주거 지역 특성상 생활 환경은 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 유형: 본건은 채권자(주OOOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.4. 2.권리 관계: 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 후 말소되는 권리가 많아 권리 분석이 비교적 간편한 편입니다. 그러나 최종적인 권리 관계의 명확성을 위해 말소기준권리 확인 등 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. (제공된 자료만으로는 심층적인 권리 분석이 어렵습니다.)

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주거 상권: 주변에 공동주택이 형성되어 있어 안정적인 주거 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 2.근린 상권: 단지 인근에 근린생활시설과 상가가 위치하여 일상생활에 필요한 상점, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 3.학군 상권: 거제중앙고등학교가 인접해 있어 학생, 교직원 및 관련 업종의 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.교육: 거제중앙고등학교가 바로 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. (주변 초등학교 및 중학교 정보는 추가 확인 필요)

1.6. 2.편의 시설: 근린생활시설 및 상가 지역이 가까워 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 3.교통: 차량으로의 접근성이 좋으며, 소로 및 중로와 인접하여 도로망 이용이 편리합니다. 대중교통 노선 및 배차 간격 등은 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 현황: 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차 진행 시 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.건물 노후도: 제공된 정보만으로는 건물의 정확한 건축 연도 및 현재 상태를 알 수 없어, 일반적인 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 3.혐오 시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 아파트(또는 연립주택)와 인접하거나 같은 단지 내에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 4.시장 변동성: 모든 부동산과 마찬가지로, 지역 부동산 시장의 변동성에 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.장점: 거제중앙고등학교와 인접한 우수한 교육 환경, 다양한 편의시설 접근성, 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 또한, 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

1.8. 2.단점: 임대 관계가 미상인 점은 명도 절차 진행 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 건물 노후도에 대한 정확한 정보 부족도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 3.총평: 경상남도 거제시 양정동에 위치한 본 물건은 교육 환경과 생활 편의성을 중요하게 생각하는 실수요자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 임의경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있으나, 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.학군 프리미엄: 거제중앙고등학교와의 인접성은 해당 지역 내에서 학군 프리미엄을 기대할 수 있는 중요한 요소로 작용합니다.

1.9. 2.안정적인 주거 수요: 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 임대 수익 또는 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 3.경매를 통한 시세 차익: 감정가 8,600만원을 기준으로, 상세한 시세 조사 및 현장 답사를 통해 실제 가치보다 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회를 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계