나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1126 [1] 경상남도 양산시 하북면 용연리 416 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1126 [1] 경상남도 양산시 하북면 용연리 416 답 경매

• 사건번호: 2025타경1126
• 주소: 경상남도 양산시 하북면 용연리 416
• 용도: 답

울산지방법원 경매7계 2025타경1126 | 소재지: 경상남도 양산시 하북면 용연리 416 | 감정가: 7,116,070,000원 | 최저가: 1,708,568,000원 | 용도: 답

1. 울산지방법원 2025타경1126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1126 (1)

소재지: 경상남도 양산시 하북면 용연리 412-4

용도: 답

감정가: 7,116,070,000원

토지면적: 12,730.00㎡ (약 3,850.83평)

토지 지분율: 1273000 (제시된 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 신OO

채권자: 웅OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 1. 일괄매각.

2. 본 건 토지는 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지의 토지임.

3. 목록 5. 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동은 이 사건 매각에서 제외함.

4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환).

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 공히 경상남도 양산시 하북면 용연리 소재 용연교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 주유소, 근린생활시설, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건 토지는 차량 접근 가능하며 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재합니다.

형태 및 이용상태:

5필지 일단의 부정형 평지로서 답(휴경지)으로 이용중입니다.

인접 도로상태:

북동측으로 폭 35M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 1 토지: 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2025-04-24)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

- 일련번호 2 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 문의하시기 바랍니다.

- 일련번호 3,4 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

- 일련번호 5 토지: 자연녹지지역, 하천(용연천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>.

제시목록 외의 물건:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

- 임대관계: 미상임.

- 기 타: 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 하북면 용연리에 위치하고 있으며, 용연교 북서측 인근으로 주변은 소규모 공동주택, 주유소, 근린생활시설, 농경지, 하천 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 북동측으로는 폭 35m 정도의 넓은 도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 신OO입니다. 채권자는 웅OOOOOOO입니다. 권리분석 시 말소기준권리 및 소유권 이전 내역 등을 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다. 본 건 토지의 가장 큰 특징은 매수인이 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 매각결정기일 전까지 제출해야 한다는 점입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매각 허가 결정이 취소되고, 이미 납부한 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다. 목록 5 토지에 포함된 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외되었으므로, 해당 컨테이너에 대한 별도의 고려사항은 없습니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 주위 환경은 농경지와 함께 소규모 주택, 근린생활시설, 주유소 등 생활 편의시설이 산재해 있는 형태입니다. 대규모 상업지구와는 거리가 있으나, 인근 지역 주민들을 위한 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 농경지로서의 특성이 강하며, 향후 주변 지역의 개발 계획이나 용도 변경 등에 따라 상권의 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 생활정보

경상남도 양산시 하북면 용연리는 자연환경과 생활 편의시설이 조화롭게 어우러진 지역입니다. 물건 인근에는 소규모 공동주택과 주유소, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 하천(용연천)이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 차량 이용 시 양산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 대중교통 이용을 위한 시내버스정류장도 가까이 있어 교통 이용도 무난한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 농지법에 따라 매수자는 반드시 해당 증명을 발급받아 정해진 기한 내에 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 하천구역 및 하천 예정지에 저촉되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 관련 법규 및 양산시청 관련 부서에 정확한 내용을 문의하여 토지 활용 가능성을 면밀히 확인해야 합니다. 더불어 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 양산시 하북면 용연리 412-4 주변 시설 검색 결과, 해당 토지 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 일반적인 농경지 및 자연 지역의 특성상, 향후 주변 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 하북면 용연리에 위치한 5필지의 토지(답, 휴경지)로, 총 감정가는 71억 1,607만 원입니다. 넓은 토지 면적(약 3,850평)과 양호한 도로 접근성, 주변의 생활 편의시설 및 자연 환경이 장점입니다. 하지만 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 토지의 하천구역 편입 가능성, 자연녹지지역이라는 점 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 전액이 몰수될 수 있다는 점을 반드시 인지하고 준비해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

양산시는 최근 지속적인 개발과 함께 인구 유입이 증가하고 있는 도시로, 장기적인 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다. 본 물건은 12,730㎡(약 3,850평)의 넓은 면적을 가지고 있어, 향후 농업 외 다른 목적으로 활용하거나 개발할 수 있는 다양한 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 자연 녹지 지역으로서 희소성이 있으며, 양산시의 도시 확장 정책이나 개발 계획 등에 따라 상당한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재력을 실현하기 위해서는 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 준수하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계