나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11824 [1] 울산광역시 울주군 상북면 지내리 76-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 ""신리마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주
택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황

인근까지 차량 접근이 가능합니다.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서 답으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 구거를 통하여 2차선 소로변에 접하며, 서측으로 폭 약4-5미터내외의 농로에
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별
거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다.

-기타 : 동측 약800㎡가 도시계획시설 도로에 저촉되어 제한의 정도를 참작하여 감정평가하
였습니다.

물건 비고

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)(별지 사실조회회신 첨부)
2.동측 약800㎡가 도시계획시설 도로에 저촉됨(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경11824 (1)

* 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 지내리 76-1

* 토지 면적: 2947.00㎡ (약 891.67평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 418,474,000원

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농업협동조합 (일부 마스킹)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 "신리마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 구거를 통하여 2차선 소로변에 접하며, 서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 농로에 접합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 12월 26일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (247,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상 모든 권리(소유권 이전, 근저당, 가압류 등)는 말소기준권리 이후에 설정되었으므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 인수되는 별도의 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 농경지와 임야, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 형성되어 있지 않아 일반적인 상권 분석보다는 농지로서의 가치 평가가 중요합니다.

1.5. 생활정보

* 주변은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 기본적인 편의시설 및 교통망은 인근 마을 및 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 관할 시군구청에서 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 도시계획시설 저촉: 본건 동측 약 800㎡가 도시계획시설 도로에 저촉되어 있습니다. 이로 인해 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있으며, 이는 감정평가에도 반영되었습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 생산녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)에 저촉, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 토지 활용 가능성을 제한할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임대 관계는 미상이나, 인수되는 보증금이 없는 점으로 보아 실제 점유 관계는 명확히 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

* 울산광역시 울주군에 위치한 답(농지) 물건으로, 감정가는 418,474,000원입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지의 일부(약 800㎡)가 도시계획시설 도로에 저촉되는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 농업진흥구역 및 생산녹지지역에 해당하여 농업 목적 또는 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 울산 인근 지역 농지: 광역시 인근이라는 지리적 이점을 가집니다.

* 농업 생산 활동: 농업에 종사하는 개인이나 영농 법인에게 적합한 물건입니다.

* 향후 개발 가능성: 도시지역 내 생산녹지지역으로, 향후 도시계획 변경에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가(418,474,000원)를 기준으로, 현장 조사 및 주변 시세, 응찰자들의 경쟁 상황, 그리고 농지취득자격증명 발급 가능성 및 도로 저촉 부분의 영향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

추가 고려사항

* 주변 시설 분석: 제공된 정보에 따르면 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 축사 등이 혼재된 지역으로, 별도의 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 외부 지도 서비스나 검색을 통한 추가적인 주변 환경 조사가 필요할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.