나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1141 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 477-11 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1141 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 477-11 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경1141
• 주소: 울산광역시 울주군 언양읍 반구대로 1136-7
• 용도: 근린시설

울산지방법원 경매7계 2025타경1141 | 소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 반구대로 1136-7 | 감정가: 3,419,622,000원 | 최저가: 1,172,931,000원 | 용도: 근린시설

1. 울산지방법원 2025타경1141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1141 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 477-11

용도: 근린생활시설

감정가: 3,419,622,000원

토지면적: 3602.00㎡ (약 1089.63 평)

건물면적: 1262.66㎡ (약 381.95 평)

건물 제시외면적: 66.66㎡ (약 20.16 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 총 감정가는 34억 1962만 2천원입니다. 토지 면적은 3602.00㎡ (약 1089.63 평)이며, 건물 면적은 1262.66㎡ (약 381.95 평)입니다. 또한, 제시외 건물 면적이 66.66㎡ (약 20.16 평) 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.3. 입지조건

울산광역시 울주군 언양읍 직동리는 울산 KTX역세권 개발 계획과 연관된 지역으로, 향후 발전 가능성이 있는 곳입니다. 언양읍은 역사 문화 관광 자원과 함께 산업 시설이 조화롭게 발전하고 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 직동리는 이러한 언양읍의 주요 지역 중 하나로, 지역 내 교통망과의 접근성 및 주변 개발 계획을 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부상 채무 인수 및 말소 여부는 별도의 권리분석이 필요하나, 경매 절차상 일반적으로는 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많습니다.

주의사항에 명시된 판결문(울산지법 2018가단55878)에 따르면, 본 건 토지(목록 1) 일부 46㎡ 및 목록 4 토지에 대해 타인에게 주위토지통행권이 있음을 확인받았으며, 목록 4 토지의 조경수 철거 의무가 있습니다. 이는 채무자 겸 소유자가 인정하고 판결로 확정된 사항으로, 응찰 시 해당 내용을 반드시 별도로 확인하고 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

언양읍 직동리는 울산 KTX 역세권 개발 계획과 함께 성장 가능성을 가진 지역입니다. 근린생활시설로서의 용도는 지역 주민을 위한 상업 시설이나 소매점, 사무실 등으로 활용될 수 있습니다. 주변에는 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있으며, 꾸준한 유동인구와 지역 경제 활성화를 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

울산광역시 울주군 언양읍 직동리 일대는 울산 KTX 역과 인접해 있어 교통이 편리하며, 주변에 울산전시컨벤션센터와 같은 주요 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 언양 지역은 자연 경관이 뛰어나고 다양한 문화 유적지가 있어 주거 환경 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 구체적인 교육 시설, 병원, 대중교통 이용 편의성 등은 해당 지역의 개발 현황에 따라 차이가 있을 수 있으므로 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 토지 일부(46㎡)에 대한 주위토지통행권 확인 판결입니다. 이로 인해 토지의 사용 및 접근에 제약이 발생할 수 있으며, 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 목록 3, 4 토지가 지적도상 맹지라는 점도 인접 토지와의 관계 및 접근성에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다. 감정평가 시 수목 및 관정 등이 포함되었으나, 제시외 건물 및 목록 4 토지의 조경수 철거 의무 등 평가 내용과 실제 현황 간의 차이가 발생할 수 있어 철저한 현장 확인이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산 KTX 역세권 개발과 연계된 지역에 위치한 근린생활시설로, 상당한 감정가를 형성하고 있습니다. 넓은 토지 면적과 건물 규모를 갖추고 있어 다양한 사업 용도로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 토지 일부에 대한 타인의 통행권 인정 및 관련 의무 사항, 그리고 인접 토지의 맹지 현황 등은 투자 결정 전 반드시 심층적으로 분석해야 할 중요한 위험 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 울산 KTX 역세권 개발에 따른 지가 상승 및 상권 활성화 기대

2. 넓은 토지 면적과 건물 규모를 활용한 다양한 사업(근린생활시설, 상가, 사무실 등) 가능성

3. 잠재적 리스크(통행권, 맹지, 조경수 철거 등)를 고려한 합리적인 가격 산정 시 시세 차익 기대

4. 지역 내 주요 시설(울산전시컨벤션센터 등)과의 인접성

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 전문가의 자문을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계