나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1141 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 477-11 근린시설 경매

울산광역시 울주군 언양읍 반구대로 1136-7 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1141(울산지방법원 경매7계). 감정가 3,419,622,000원, 최저가 1,172,931,000원. 매각기일은 2026-05-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1141 [1]
소재지	울산광역시 울주군 언양읍 직동리 477-11
도로명주소	울산광역시 울주군 언양읍 반구대로 1136-7
용도	근린시설
매각기일	2026.05.06
관할법원	울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (저촉)자연취락지구, 자연취락지구

면적

토지면적	3,602㎡ (1,089.61평)
건물면적	1,262.66㎡ (381.95평)

금액

감정가	3,419,622,000원
최저가	1,172,931,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	117,293,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.23	3,419,622,000원	유찰
2차	2025.11.27	2,393,735,000원	유찰
3차	2026.01.06	1,675,615,000원	유찰
4차	2026.02.24	1,172,931,000원	변경
4차	2026.05.06	1,172,931,000원	매각
4차	2026.05.13	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.11	-	납부<br />(2026.06.04)
4차	2026.07.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: ㅇ
교통상황: ㅇ
형태 및 이용상태: ㅇ
인접 도로상태: ㅇ
토지이용계획 및 제한상태: ㅇ
제시목록 외의 물건: ㅇ
공부와의 차이: ㅇ
기타참고사항(임대관례 및 기타): ㅇ

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본 건 토지상에 소재하는 수목 및 관정 등을 포함하여 평가하였음.
3. 목록 3, 4. 토지는 지적도상 맹지임.
4. 채무자 겸 소유자로부터 제출된 판결문(울산지법 2018가단55878 주위토지통행권확인 등)에 따르면, 토지소유자는 원고들에게 목록 1. 토지 중 일부 46㎡ 및 목록 4. 토지에 대하여 각 주위토지통행권이 있음을 확인하고, 목록 4. 토지상에 설치된 조경수들을 철거하여야 하므로 응찰시 별도 확인 요함.