나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31303 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 6층601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31303 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 6층601호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31303 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 6층601호 | 감정가: 490,000,000원 | 최저가: 343,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경31303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31303 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 6층 601호

용도: 근린생활시설

감정가: 490,000,000원

토지면적: 22.27㎡ (약 6.74평)

토지 지분율: 2227

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 100.38㎡ (약 30.36평)

건물 지분율: 10038

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 도시철도 1호선 "월배역" 동측 인근에 위치하는 "스카이엠타워 제6층 제601호 외 5개호" 구분 상가입니다.

주변 일대는 노선 상가지대로서 중소규모의 상업용 부동산, 주상복합건물, 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장 및 지하철역이 위치하여 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕 지하 2층, 지상 9층 중 제6층 601호 외 5개호입니다.

외벽은 알루미늄 복합 판넬, 드라이비트 등으로 마감되었습니다.

내벽은 석고보드 위 페인팅, 타일 붙임, 콘크리트 노출, 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다.

바닥은 자기질 타일, 화강석, 콘크리트 노출 등으로 마감되었습니다.

창호는 페어글래스 창호입니다.

2.4. 이용 상태

기호 (1, 2, 3, 5): 근린생활시설 (공실)

기호 (4): 근린생활시설 (봄날안마원)

기호 (6): 근린생활시설 (사무실: 명진미디어)

2.5. 설비 내역

공동 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비, 주차 타워 설비 등이 되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용 상태

인접 대지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로 상태 등

본건 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장 도로와 각각 접합니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

근린상업지역, 도시지역, 제1종 일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종 지구단위계획구역(상업 업무시설 용지), 대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 기타(택지개발사업 완료)입니다.

2.9. 공부와의 차이

본건 기호 (3) 건물의 경우, 제시 목록상 소유권 대지권이 22.27㎡이나, 등기사항전부증명서상 18.88㎡로서 등기부상 면적으로 평가하였습니다.

2.10. 기타 참고 사항

임대 관계: 미상입니다.

기타: 해당사항 없습니다.

3. 심층 분석

3.1. 최고의 입지

본건은 대구 도시철도 1호선 "월배역" 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다.

주변은 상업 시설과 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 유동 인구 및 배후 수요가 풍부하여 상가로서의 입지 조건이 뛰어납니다.

대로변에 인접하고 있으며, 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 매우 편리합니다.

3.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

경매 절차상 권리 분석은 필수적이며, 낙찰자는 소유권을 취득하나, 법원에서 제시하는 권리 분석 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

본건은 임의경매이므로 선순위 근저당권이 말소기준권리가 될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 관계 및 말소 대상 권리, 인수 대상 권리 등에 대해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

3.3. 상권 분석

본건이 위치한 월배역 인근 상권은 지속적인 개발과 함께 활성화된 지역입니다.

주변에 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 지하철역을 이용하는 유동 인구 또한 상당합니다.

다양한 업종의 상가들이 혼재되어 있으며, 중소규모 상업용 부동산 밀집 지역으로 상권의 경쟁력 또한 높습니다.

본건 상가는 현재 일부 공실이 있으나, 활발한 상권 내 위치를 고려할 때 향후 공실 해소 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

3.4. 생활 정보

월배역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

인근에 상업 시설, 금융 기관, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다.

주변 주상복합 및 아파트 단지들의 존재로 인해 주거 환경 또한 양호합니다.

3.5. 잠재적 리스크

토지 면적에 대한 공부와의 차이(등기부상 면적 축소)가 확인되어, 이 부분은 매각 시 참고해야 할 사항입니다.

현재 일부 호실의 공실 상태이며, 임대 관계가 미상으로 파악되어 향후 임대 수익을 얻기 위한 노력이 필요할 수 있습니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건지 주변에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 상인동의 역세권에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지 조건과 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

건물 구조가 견고하고 편의 설비가 잘 갖추어져 있으며, 주변 상권이 활성화되어 있어 향후 가치 상승 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 등기부상 토지 면적 차이와 임대 현황 파악의 필요성은 투자 시 유의해야 할 점입니다.

3.7. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

발달된 배후 주거 단지 및 풍부한 유동 인구.

향후 지역 개발에 따른 추가적인 가치 상승 잠재력.

활발한 상권 내 위치로 인한 업종 전환 및 활성화 용이성.

법원 정보

대구서부지원 경매6계