나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31293 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 상리 799-5 공장 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31293 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 상리 799-5 공장 경매
- 사건번호: 2025타경31293
- 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 비슬로262길 35-13
- 용도: 공장
대구서부지원 경매2계 2025타경31293 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 비슬로262길 35-13 | 감정가: 1,685,917,440원 | 최저가: 1,180,142,000원 | 용도: 공장
1. 대구서부지원 2025타경31293 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31293 (1)
소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 상리 799-5
용도: 공장
감정가: 1,685,917,440원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 중OOOOOOOOO
1.2. 면적 정보
토지면적: 1656.00㎡ (약 501.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
건물면적: 1146.69㎡ (약 346.88평)
건물 제시외면적: 102.90㎡ (약 31.13평)
1.3. 건물 현황
구조:
- 기호 2): 일반철골구조, 내화판넬지붕, 지상 1층 (공장)
- 기호 3): 일반철골구조, 난연판넬지붕, 지상 2층 (공장, 사무실)
이용상태:
- 기호 2): 공장
- 기호 3): 1층 - 공장, 2층 - 사무실
설비: 위생 및 급배수 설비 등
1.4. 주요 특이사항 및 주의사항
일괄매각으로 토지와 건물을 함께 매각합니다.
제시외 건물은 매각에 포함됩니다.
부동산 표시 2번 건물의 부속건물 부분(1층, 2층)이 멸실되었다는 점은 중요한 사항이므로 반드시 현장 확인이 필요합니다.
기계/기구 및 공작물 현황은 없습니다.
임대차 관계는 미상입니다.
2. 입지 조건
본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 "상리공단" 내에 위치하고 있습니다.
주변 일대는 중소규모 공장들로 형성된 산업단지 지역입니다.
토지는 자체 지반이 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중입니다.
동측으로 약 10미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.
토지이용계획상 일반공업지역으로, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있으며 가축사육제한구역에 해당합니다.
인근에 논공휴게소 하이패스 IC가 2029년 개통 예정으로, 고속도로 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다. 이는 물류 이동 및 출퇴근 편의를 증대시켜 지역 산업단지의 경쟁력 강화에 기여할 것으로 보입니다.
3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로, 일반적으로 선순위 담보물권 이외의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.
다만, 경매 절차 진행 시 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법률 전문가를 통한 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.
특히, 채권자 정보(중OOOOOOOOO)와 현재까지 파악된 권리 내용에 대한 추가적인 확인이 중요합니다.
등기부등본 및 법원 경매 기록을 통해 상세한 권리 내역을 반드시 확인하시기 바랍니다.
4. 상권 분석
본 물건은 "상리공단" 내에 위치하여 주요 상권보다는 산업단지 종사자를 위한 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.
인근 지역(논공읍)은 과거 달성1차산업단지 조성으로 인구가 유입되었으나, 최근 인근 지역 개발로 인해 인구 유출이 발생하고 있다는 분석도 있습니다.
다만, 달성군 전반적으로 산업단지 개발 및 인프라 개선 노력이 지속되고 있어, 향후 산업단지 내 기업 활동 및 관련 종사자 증가에 따른 잠재적 수요를 기대해볼 수 있습니다.
주변 주요 시설로는 논공읍 행정복지센터 등이 있으며, 달성군 내 다사읍 등 다른 지역에서는 상권 활성화를 위한 경관 조명 설치 등의 노력이 이루어지고 있습니다.
5. 생활 정보
주변의 기본적인 생활 편의시설 및 문화 시설에 대한 정보는 제한적입니다.
본 물건은 공장 용도이므로, 직접적인 주거 환경보다는 업무 및 생산 활동에 초점이 맞춰져 있습니다.
주요 교통망으로는 5번 국도 및 광주대구고속도로를 이용할 수 있으며, 향후 하이패스 IC 개통으로 접근성이 개선될 예정입니다.
6. 잠재적 리스크
부동산 표시 2번 건물의 부속건물이 멸실된 상태로, 이는 실제 이용 가능한 면적이 공부상 면적과 다를 수 있음을 시사합니다. 멸실된 건물에 대한 처리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 협상 및 관련 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
산업단지 내 공장 물건의 경우, 경기 변동이나 해당 산업의 업황에 따라 가치 변동성이 클 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 산업단지 특성상 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로 현장 방문 시 꼼꼼히 확인해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리공단 내에 위치한 공장 용지의 토지 및 건물입니다.
산업단지 내에 위치하여 기업 활동 및 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있으며, 향후 고속도로 접근성 개선(논공휴게소 하이패스 IC 개통 예정)으로 인해 경쟁력 강화가 기대됩니다.
감정가는 16억 8천5백여만원 수준이며, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 적정 가치인지 판단이 필요합니다.
멸실된 부속건물, 미상 임대차 관계 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법적 검토를 통해 신중하게 접근해야 합니다.
8. 투자 포인트
산업단지 내 위치: 공장 운영을 위한 최적의 입지입니다.
교통망 개선: 논공휴게소 하이패스 IC 개통 예정으로 물류 및 접근성이 향상될 전망입니다.
잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 산업단지 활성화 시 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 또는 재개발 시 유리할 수 있습니다.
주의사항: 멸실된 건물, 미상 임대차 관계 등 리스크 요인을 면밀히 분석하고 투자 결정을 내려야 합니다.
법원 정보
대구서부지원 경매2계