나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11842 [1] 울산광역시 북구 신명동 300 대지 경매

울산광역시 북구 신명동 300 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11842(울산지방법원 경매3계). 감정가 421,050,000원, 최저가 144,421,000원. 매각기일은 2026-07-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11842 [1]
소재지	울산광역시 북구 신명동 300
용도	대지
매각기일	2026.07.01
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)자연취락지구, 도시지역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m), 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 자연취락지구

면적

토지면적	401㎡ (121.30평)

금액

감정가	421,050,000원
최저가	144,421,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	14,442,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.18	421,050,000원	유찰
2차	2026.04.22	294,735,000원	유찰
3차	2026.05.26	206,315,000원	유찰
4차	2026.07.01	144,421,000원	매각
4차	2026.07.08	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 효원

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 신명동 소재 ""신명보건진료소"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접토지와 등고 평탄한 가장형형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복4차선의 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역
(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 ""김홍수"" 소유의 제시외건물 2동이 소재함.
※ 제시외건물 내역(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재)
- 조적조 슬래브지붕 단층 주택 98.09㎡, 1997.5.17 사용승인
- 조적조 슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설 28㎡, 1997.5.17 사용승인
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계
미상임.

나. 기타사항
없음.

물건 비고

1. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함
2. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우를 감안한 금액임