나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1273 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 630-3 근린시설 경매

경상북도 고령군 쌍림면 대가야로 228 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1273(대구서부지원 경매3계). 감정가 393,512,080원, 최저가 94,483,000원. 매각기일은 2026-07-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1273 [1]
소재지	경상북도 고령군 쌍림면 합가리 630-3
도로명주소	경상북도 고령군 쌍림면 대가야로 228
용도	근린시설
매각기일	2026.07.14
관할법원	대구서부지원 경매3계 (053) 570 - 2303)
이용제한	계획관리지역, (저촉)소하천예정지, (접함)도로구역, (저촉)소하천구역, (접함)보전관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	2,282㎡ (690.31평)
건물면적	282.56㎡ (85.47평)

금액

감정가	393,512,080원
최저가	94,483,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	9,448,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.14	393,512,080원	유찰
2차	2025.11.11	275,458,000원	유찰
3차	2025.12.16	192,821,000원	유찰
4차	2026.01.13	134,975,000원	변경
4차	2026.03.10	134,975,000원	변경
4차	2026.06.16	134,975,000원	유찰
5차	2026.07.14	94,483,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 소재 '새담마을' 남동측 인근에 위치하는 부동산
(토지,건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반
입지여건 무난한 편임.
교통상황: 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은
보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용(주유소) 건부지 상태임.

일련번호 2) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전 상태임.
인접 도로상태: 일련번호 1),2) 대상물건 북서측으로 노폭 약 8m~10m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)

■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 소하천구역(2022-06-16)(합가천),
소하천예정지(2022-06-16)(합가천)
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,
- 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 외장타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
- 바닥 : 화강석물갈기, 장판지 및 타일붙임 마감 등
- 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 가) 1층: 주유소
2층: 주택
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: - 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함.

- 본건 주유소에 설치된 기계기구는 국산 주유기 및 유류저장탱크로서, 현상 및 관리상태는
보통이며, 현재 가동여부는 불분명함.
공부와의 차이: 대상물건 가) 건물은 공부상 630-3번지, 631-3번지 지상에 소재하나, 실제 630-3번지 지상에
소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리: NULL
색상: NULL
관리상태: NULL
사용연료: NULL
유효검사기간: NULL
기타(옵션등): NULL

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	61%	984,444,453원
최근 6개월	12건	57%	914,970,310원
최근 12개월	19건	67%	1,364,794,427원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2025타경1273 (1)

소재지: 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 630-3

용도: 근린시설 (주유소, 주택)

감정가: 393,512,080원

토지면적: 2282.00㎡ (약 690.45평)

건물면적: 282.56㎡ (약 85.50평)

건물 제시외면적: 230.60㎡ (약 69.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 쌍OOOOOOO (쌍림농업협동조합으로 추정)

## 2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 소재 '새담마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지 여건은 무난한 편임.

2.2. 교통상황

대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

2.3. 인접 도로상태

대상 물건 북서측으로 노폭 약 8m~10m 내외의 포장도로에 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 대상 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)

일련번호 2) 대상 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 소하천구역(2022-06-16)(합가천), 소하천예정지(2022-06-16)(합가천)

## 3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 을6, 2016-04-15, 쌍림농업협동조합 근저당권 (299,000,000원). 본 권리보다 후순위 권리 및 가압류는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 총 채권액

토지 등기부채권 총액: 424,380,843원

건물 등기부채권 총액: 416,804,292원

총 계: 841,185,135원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계: 미상.

주의: 임대 관계가 미상이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

## 4. 상권분석

4.1. 업종 및 입지

용도: 근린시설 (1층: 주유소, 2층: 주택)

주위환경: 각종 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역.

주요 시설: '새담마을' 인근에 위치.

건축물 용도: 위험물 저장 및 처리시설(주유소), 주택으로 복합 이용 중.

## 5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

쌍림면사무소, 쌍림행복이음터(국민체육센터, 작은도서관, 생활문화센터) 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

주변에 안림딸기마을 캠핑장 등이 있어 관광 및 레저 활동을 즐길 수 있음.

## 6. 잠재적 리스크

6.1. 높은 총 채권액

총 채권액(약 8.4억 원)이 감정가(약 3.9억 원)보다 현저히 높아, 경매 진행 시 시세 대비 저렴하게 낙찰될 가능성이 있으나, 채권 회수가 원활하지 않을 경우 유찰 가능성도 존재함.

6.2. 제시외 건물

건물이 일괄 매각되며, 별도로 약 230.60㎡ (약 69.76평)의 제시외 건물이 포함됨. 이에 대한 철거, 이전, 활용 방안 검토 필요.

6.3. 미상 임대 관계

임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요 가능성이 있음.

6.4. 토지 이용 제한

소하천구역, 소하천예정지, 가축사육제한구역 등 해당 토지 이용에 제약이 있을 수 있음.

6.5. 혐오시설

관련 검색 결과, 과거 경상북도 고령군에 음식물 처리시설 등이 집중되어 주민들의 불만과 반발이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 자체에 대한 특정 혐오시설 입지 정보는 확인되지 않았음. 다만, 혐오시설 관련 문제는 지역 사회의 민감한 사안이므로, 입찰 전 추가적인 현장 확인 및 주변 조사가 필요함.

## 7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 쌍림면에 위치한 근린시설로, 주유소와 주택으로 복합 이용 가능한 특징을 가지고 있습니다.

일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 전체 면적을 고려한 활용 계획이 필요합니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 총 채권액이 감정가를 상회하여 시세보다 낮은 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상, 제시외 건물 존재 등 명도 및 관리 관련 리스크를 신중히 검토해야 합니다.

## 8. 투자 포인트

8.1. 시세차익 기대

총 채권액 대비 낮은 감정가로 인한 시세차익 기대.

8.2. 복합 용도 활용

주유소 및 주택의 복합 용도로의 활용 가치.

8.3. 지역 개발 가능성

계획관리지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성.

## 9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

인수 보증금을 제외하고 산정합니다.

9.2. 고려 사항

본 물건은 총 채권액이 감정가를 크게 상회하고 있으며, 제시외 건물 존재 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 있습니다.

따라서, 감정가보다 현저히 낮은 가격으로 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 정확한 예상 입찰가는 최신 시세, 경매 진행 현황, 권리 분석 내용을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

(구체적인 금액 제시를 위한 추가 정보 필요)1. 물건 기본정보