나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1273 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 630-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1273 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 630-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경1273 | 소재지: 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 630-3 | 감정가: 393,512,080원 | 최저가: 192,821,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경1273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1273 (1)

소재지: 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 630-3

용도: 근린생활시설 (1층 주유소, 2층 주택)

감정가: 393,512,080원

토지면적: 2282.00㎡ (약 690.30평)

건물면적: 282.56㎡ (약 85.47평)

제시외건물면적: 230.60㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 쌍OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 소재 '새담마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 각종 근린생활시설과 농경지가 혼재되어 있어, 지역 주민들의 생활 편의와 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 출입은 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 대상 토지는 북서측으로 노폭 약 8m~10m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 일련번호 1) 토지는 주유소 건물이 소재하는 상업용 부지이며, 일련번호 2) 토지는 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 두 필지 모두 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 부동산을 취득하면 대부분의 저당권, 근저당권 등 담보물권은 소멸되므로 권리 관계가 비교적 깨끗한 편입니다. 다만, 소유자 겸 채무자가 김OO이며, 채권자는 쌍OOOOOOO입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적이며, 본 보고서에서는 제공된 정보에 기반한 일반적인 사항만 기술합니다. 제시외 건물도 일괄 매각에 포함되므로 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 경상북도 고령군 쌍림면 합가리는 농경지가 많고 지역 공동체를 중심으로 한 근린생활시설이 산재한 지역입니다. 따라서 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권에 해당합니다. 현재 1층에 주유소가 운영되고 있다는 점은 지역 내 차량 통행량이나 접근성을 고려한 입점일 것으로 추정됩니다. 2층 주택은 지역 주민을 위한 주거 공간으로서의 가치를 가집니다. 주변의 다양한 근린생활시설은 지역 내 소비 활동의 기반이 됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 2층 규모로, 1층은 주유소로, 2층은 주택으로 이용 중에 있습니다. 이는 상가 겸 주택 형태의 복합 용도로 활용될 수 있음을 의미합니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있어 주거 및 영업 활동에 필요한 기본적인 편의 시설은 갖추고 있습니다. 별도로 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재하고 있어, 이 또한 추가적인 공간 활용 가능성을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 건물의 실제 위치가 공부상 지번(630-3, 631-3번지)과 다르게 630-3번지 지상에만 소재하는 점은 등기 및 행정상의 불일치로, 향후 재산권 행사나 거래 시 문제가 될 수 있으므로 정확한 확인 및 처리가 필요합니다. 셋째, 토지이용계획상 계획관리지역이며 가축사육제한구역, 소하천구역 및 예정지에 포함되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 넷째, 제시외 건물 230.60㎡의 법적 현황 및 상태를 파악해야 하며, 주유소 기계기구의 가동 여부가 불분명하여 잠재적 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 일반적인 지도 검색상으로 확인되지 않았으나, 이는 현장 답사를 통해 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 쌍림면의 지역 내에서 주유소와 주택으로 활용될 수 있는 복합 용도의 근린생활시설입니다. 지역 접근성이 보통 수준이며, 토지 및 건물 면적이 적절하여 개인 사업자나 지역 주민의 주거 및 사업장으로 활용하기에 적합할 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 제시외 건물의 현황, 임대 관계의 불확실성, 그리고 토지 이용 규제 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 부분들을 해결하고 적절히 활용한다면 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 복합 용도 활용: 1층 주유소와 2층 주택을 직접 운영하거나 임대하여 다각적인 수익 창출이 가능합니다.

2. 지역 기반 시설: 지역 주민을 위한 필수 상업 시설인 주유소를 운영하며, 생활권 내 주거 공간을 확보할 수 있습니다.

3. 경매 통한 취득 기회: 일반 매매보다 유리한 조건으로 부동산을 취득할 수 있는 경매 절차를 통해 매수 기회를 얻을 수 있습니다.

4. 토지 잠재 가치: 계획관리지역의 토지는 향후 개발 가능성에 따라 지가 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 지역 규제 확인 필수)

5. 제시외 건물 활용: 230.60㎡의 제시외 건물은 추가적인 창고, 작업 공간 등으로 활용 가능성을 높여줍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계