나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1266 [1] 경상북도 고령군 개진면 생리 346 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신라 · 평가일 2025.06.19

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 고령군 개진면 생리 소재 ""생리마을회관"" 북서측 인근에 위치하는 공장으로
, 부근 일대는 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 교통상황
본건까지 일반 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 보통시됨.

2) 형태 및 이용상황
남동측 하향 완경사 지대내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, ""공업
용 건부지""로 이용중임.

3) 인접 도로상태
본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

4) 토지이용계획사항 등
계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-10
호선)(접합) 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영
농여건불리농지임.

5) 공부와의 차이
없음.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 등
가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
주기둥 : H-beam(400×200mm)
벽 체 : 120mm 난연판넬 마감 등,
바 닥 : 칼라하드너 마감 등,
창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약7미터임.

나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
외 벽 : 판넬 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
바 닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 하이샷시 창호임.

2) 이용상태
가) 공장
나) 사무실

3) 설비내용
가) 화재경보설비
나) 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

4) 공부와의 차이
없음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산의 싱글 라셀기 외 부대설비 등의 기계기구로서 현상 및 관리상태는
보통임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 공장기계기구목록 중 공장및광업재단저당법 제6조 제2024-47호, 제2024-182호 중 1번 싱글라셀기(Single Raschel M/C, 직기빔구조물, 제작자 우성테크(2022.12.) 2식)는 신용보증기금 양도담보계약에 따른 매매계약실행으로 인하여 본건 매각에서 제외됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 매각물건 내역

사건번호: 대구서부지원 2025타경1266 (1)

소재지: 경상북도 고령군 개진면 생리 346

용도: 공장

감정가: 894,070,400원

토지면적: 1518.00㎡ (약 459.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 500.80㎡ (약 151.5평)

건물 제시외면적: 168.00㎡ (약 50.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경상북도 고령군 개진면 생리 소재 공장으로, 감정평가액은 894,070,400원입니다. 토지 면적은 1518.00㎡이며, 건물 면적은 500.80㎡와 제시외 건물 168.00㎡를 포함합니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 부근 상황

본 건은 경상북도 고령군 개진면 생리 "생리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

일반 차량의 출입이 가능하며, 주간선도로와의 접근 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 남동측 하향의 완경사 지대에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 부정형의 토지로 "공업용 건부지"로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) 접합, 가축사육제한구역(250m 제한지역)에 해당하며, 영농여건불리농지입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 신 (대항력 있음)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-12-12

비고: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 이 (대항력 없음)

보증금: 15,000,000원

차임: 500,000원

전입일자(사업일자): 2024-11-01

확정일자: 2024-11-20

배당신고일자: 2025-07-22

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리는 2024년 3월 18일 접수된 농협은행 주식회사의 근저당권(을14)입니다. 위 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 없는 것으로 보이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 인수할 권리가 없습니다.

3.3. 특이사항 (기계 제외 등)

본건 공장기계기구 목록 중 1번 싱글라셀기(Single Raschel M/C, 직기빔구조물, 제작자 우성테크(2022.12.) 2식)는 신용보증기금과의 양도담보계약에 따른 매매계약 실행으로 인해 본 매각에서 제외됩니다.

4. 상권 및 주변 환경 분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건이 위치한 지역은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 농공복합지역의 특성을 보입니다. 대도시(대구)와 인접한 지리적 이점을 가지며, 지역 활성화를 위한 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다.

4.2. 잠재적 혐오시설 유무

제공된 정보 및 자체 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 농업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

주변에 마을회관이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 확보될 것으로 보이나, 상업 시설 밀집도는 낮을 것으로 예상됩니다. 상세한 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인 (보증금/차임 미상)

신 임차인은 대항력이 있으나 보증금과 차임이 0원으로 명시되어 있습니다. 인수 보증금은 없으나, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 매각 제외 물건

공장 기계 일부가 매각에서 제외되므로, 실제 현장에서의 자산 구성을 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

6.3. 공장 용도의 특성

공장 용도의 부동산은 특정 산업 분야의 수요에 따라 가치가 달라질 수 있으며, 지역 내 산업 환경 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 개진면 생리에 위치한 공장으로, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금이 없어 명도 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 기계가 매각에서 제외되는 점과 공장 용도의 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 내 토지로 향후 개발 잠재력 보유.

* 넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각.

* 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담 없음.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수할 보증금(0원)을 제외하고 산정해야 합니다. 본 물건의 실제 가치, 경쟁률, 명도 비용, 제외된 기계의 가치 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.