나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31298 [1] 경상북도 성주군 선남면 취곡리 265-5 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31298 [1] 경상북도 성주군 선남면 취곡리 265-5 공장 경매

• 사건번호: 2025타경31298
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 취곡리 265-5
• 용도: 공장

대구서부지원 경매1계 2025타경31298 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 취곡리 265-5 | 감정가: 2,162,974,000원 | 최저가: 2,162,974,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경31298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31298 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 취곡리 265-5

용도: 공장

감정가: 2,162,974,000원

토지면적: 3345.00㎡ (약 1011.94평)

건물면적: 932.40㎡ (약 281.91평)

제시외건물면적: 804.60㎡ (약 243.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채권자: 중OOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 (단, 본건 지상 차고는 제외)

2. 본건 지상에 공장생산 관련 제품 및 자재 등이 적치되어 있음

3. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 (입찰 시 확인 필수)

4. 목록2 건물의 부속건축물은 공부상 '식당'이나, 현황 '사무실'로 이용 중

2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 선남면 취곡리에 위치한 선남취곡공단 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소 규모의 공장들이 밀집한 공업지대입니다. 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편이며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 계획관리지역, 공업용지, 녹지용지 등 복합적인 용도지역에 속하며, 취곡지구(산업형) 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 오OO이며, 채권자는 중OOOOOOOOO입니다. 가장 주의 깊게 살펴봐야 할 사항은 '법정지상권'이 등기되어 있다는 점입니다. 이는 토지 소유자와 별개의 권리자가 해당 토지 위에 건물이나 공작물을 소유하면서 법률에 의해 토지를 사용할 수 있는 권리를 가지고 있음을 의미하므로, 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 또한, 본건 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 이에 대한 확인 및 처리에 관한 사항을 입찰 전에 반드시 파악해야 합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 일부 제시외 건물(차고 제외)이 포함됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 선남취곡공단은 다양한 중소 규모의 공장들이 운영되고 있는 산업 단지입니다. 이는 제조업 또는 관련 산업 분야에서 사업을 영위하고자 하는 경우, 관련 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지적 장점을 가질 수 있음을 시사합니다. 공업 단지로서의 특성상, 상업 시설보다는 산업 활동을 위한 기반 시설이 중심이 될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 공업지대에 위치하고 있어, 주거지로서의 편의 시설이나 문화, 상업 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 지역에 대한 구체적인 생활 편의 시설 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 토지 사용 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으며, 법적 분쟁으로 이어질 가능성도 있습니다. '위반건축물' 등재는 향후 건축물 관련 규제나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 공장 생산 관련 제품 및 자재 등이 적치되어 있어, 이를 정리하는 데 추가적인 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 향후 사업 확장이나 변경 시 제약을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 선남취곡공단 내에 위치한 공장 물건으로, 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 '법정지상권' 및 '위반건축물'이라는 중대한 권리상, 행정상 하자가 존재하므로, 입찰 참여 전 반드시 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수해야 할 권리, 부담해야 할 비용, 그리고 관련 법규 등을 면밀히 파악해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 관리할 수 있는 투자자에게는 경매 시장을 통한 취득 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

성주군 선남취곡공단의 산업 인프라를 활용할 수 있는 공장용지입니다. 법정지상권 및 위반건축물 등 현재 존재하는 리스크를 해결하거나 감수할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 관련 법규 검토 및 법정지상권 해결 여부에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계