나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1259 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-2 테크노타워3주건축물제1동 3층205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ""대구포산초등학교"" 남동측 인근에 위치
하는 ""테크노타워3 제1동 제3층 제205호"" 구분건물 상가로서, 부근일대는 아파트단지,
근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정
은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상9층건 중 제3층 제205호 단위상가
로서,
-외벽: 스톤코트, 복합판넬 등 마감,
-내벽: 내부인테리어, 타일 등 마감,
-바닥: 타일 등 마감,
-창호: 페어그라스창호입니다.

이용상태

근린생활시설(점포)로 이용 중입니다.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지 및 발신설비, 스프링쿨러
설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지입니다.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 30m, 동측으로 폭 약 15m 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인),
대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정
및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업
구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)
<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1259 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-2 테크노타워3 주건축물제1동 3층205호

용도: 근린상가

감정가: 194,000,000원

토지면적: 10.79㎡ (약 3.26평)

토지지분: 10.793147㎡ (약 3.26평)

건물면적: 49.80㎡ (약 15.07평)

건물지분: 49.8㎡ (약 15.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

1.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재한 대구포산초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로 폭 약 30m, 동측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 본 물건이 속한 지역은 일반상업지역이며, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로2류, 경제자유구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있어 미래 발전 가능성이 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 조사 결과, 인근 지역에 혐오시설이나 환경을 저해하는 시설은 발견되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2017년 2월 7일자 하나은행의 근저당(을1)입니다. 해당 권리보다 늦게 설정된 후순위 권리들(갑4, 갑5, 갑6, 갑7 등)은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 229,767,335원으로 감정가를 초과하나, 이는 대부분 말소될 권리들의 합계이므로 실제 인수 부담과는 무관합니다. 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로부터 인수할 보증금은 없습니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용은 파악되지 않아 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 근린생활시설(점포)로 현재 이용 중입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 본 건이 위치한 대구 달성군 현풍읍 일대는 대구경북경제자유구역 및 연구개발특구(테크노폴리스지구)로 지정되어 있어 지속적인 개발 및 도시 성장이 예상되는 지역입니다. 이러한 개발 계획은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스 승강장을 통해 편리하게 이용 가능합니다. 교육 시설로는 대구포산초등학교가 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 그 외 주거 및 상업 시설들이 주변에 형성되어 있어 일상생활을 영위하는 데 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계가 불명확(미상)하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 인수할 보증금이 0원이므로 보증금 관련 문제는 없습니다. 또한, 물건명세서에 지상권이 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 기재되어 있으나, 관련 세부 내용이 없어 추후 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스 지구라는 미래 발전 가능성이 높은 지역에 위치한 근린상가입니다. 우수한 입지 조건과 함께 안정적인 배후 수요, 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 특별한 인수 부담이 없어 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상 등 명도 관련 사항은 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 개발 가능성 높은 입지: 경제자유구역 및 연구개발특구 내에 위치하여 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승이 기대됩니다.

* 안정적인 수요 기반: 주변 아파트 단지 및 주거 지역을 바탕으로 꾸준한 고객 확보가 가능합니다.

* 권리관계 명확성: 말소기준권리 후의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어, 복잡한 권리관계로 인한 위험 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 194,000,000원입니다. 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 해당 지역 상가 시장의 실거래가, 공실률, 예상 임대 수익률, 그리고 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵지만, 감정가를 기준으로 시장 상황과 물건의 장단점을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.