나이스옥션 법원경매 포항 2025타경361 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 우복리 223 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.06.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 우복리 소재 ""우복교차로"" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 완경사이며, 전(휴경지)임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 포항지원 2025타경361 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 우복리 223

용도: 전 (휴경지)

토지면적: 1,966.94㎡ (약 595평)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.2. 감정평가 요약

감정가: 137,690,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 우복리 소재 "우복교차로" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지 및 임야로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

토지는 부정형이며 완경사 지형으로, 현재는 휴경 중인 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 관련 법률에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전 (윤순자): 2013년 4월 19일

* 근저당권 (한국농어촌공사): 2018년 6월 28일, 채권최고액 154,720,000원 (말소기준권리)

* 소유권 이전 (구자홍, 협의분할에 의한 상속): 2025년 4월 8일

* 임의경매 (한국농어촌공사): 2025년 5월 15일, 채권금액 36,002,422원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인은 없는 것으로 파악되었으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본 물건지는 주로 농경지와 임야로 이루어진 지역으로, 상업적 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근 "우복교차로"를 중심으로 주변 개발이 일부 이루어지고 있으나, 상권 형성은 미미한 편입니다.

4.2. 생활 편의시설

생활 편의시설은 인근 지역을 이용해야 하며, 차량을 통한 이동이 필요합니다. 구체적인 편의시설에 대한 상세 정보는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 제한

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농취증 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 관련 자격 증득 여부를 사전에 확인해야 합니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

5.2. 토지 자체의 특성

* 맹지: 지적도상 맹지라는 점은 접근 및 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

* 지형: 완경사 지형으로 토지 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 현황: 현재 휴경지 상태로, 농업적 이용이나 개발 시 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

5.3. 기타 리스크

검색 결과, 연일읍 우복리 인근 지역은 산업단지 개발이 활발히 진행되거나 계획 중인 지역들이 다수 있습니다. 또한, 과거 연일읍 쓰레기 매립장 붕괴 및 수해 쓰레기 처리 관련 문제가 지적된 바 있어, 주변 환경 및 개발 계획 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 정확한 혐오시설 또는 환경 관련 이슈와의 근접성은 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 연일읍의 농업진흥지역 내 농취증 필수 대상 토지입니다. 교통 접근성은 보통 수준이나 맹지이며 완경사 지형의 특성을 가지고 있습니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 농취증 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 주의사항이 존재합니다. 주변 지역의 활발한 산업 및 물류단지 개발과 과거 지역 내 폐기물 처리 시설 관련 이슈 등을 고려할 때, 향후 토지 이용 및 가치 변화 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 농업 생산 또는 개발 가능성: 농지법 및 관련 규정 준수 하에 농업 활동 또는 향후 개발 계획에 따른 투자 가치 판단이 가능합니다.

* 주변 개발 잠재력: 인근 지역의 산업단지 개발 및 물류 거점화 움직임은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

* 감정가 수준의 낙찰 기대: 경매 물건으로, 시장 상황에 따라 감정가 이하 또는 근접한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 토지 이용 제한, 향후 개발 가능성, 그리고 입찰 참여 경쟁 정도를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 주변 시세, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 검토하여 본 물건의 감정가 137,690,000원을 기준으로 보수적인 접근이 필요할 것으로 사료됩니다. 상세한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 추가적인 시세 조사를 진행한 후 최종 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.