나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10181 [1] 경상북도 의성군 가음면 장리 864 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 가음면 장리 소재 ""장제지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 유지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 동측 도로대비 다소 고지이나, 본건 자체는 대체로 평탄하며, 대부분
현황 ""과수원"" 으로 이용중임.

인접 도로상태

동측 도로대비 다소 고지이나, 동측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡
미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인
지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 기준시점 현재 공부상 지목 ""전"" 으로 되어 있으나, 실제 대부분 현황 ""과수원"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

8. 임대관계
본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

9. 기타참고사항
본건 기준시점 현재 지상에 소유관계 불분명한 다수의 과수목(복숭아 및 자두나무 약
5~10년생, 약 60주)이 식재되어 있음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 과수원. 지상의 과수목 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 의성지원 2025타경10181 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO (엠씨아이대부주식회사)

1.2. 물건현황

소재지: 경상북도 의성군 가음면 장리 864

용도: 전 (밭)

토지면적: 1600.00㎡ (약 484평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 40,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변환경및이용현황

본건은 경상북도 의성군 가음면 장리 소재 "장제지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 마을 내 단독주택, 마을 인근 유지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다.

토지의 형태는 부정형이며, 동측 도로에 비해 다소 높은 지대에 위치하나 본건 자체는 대체로 평탄한 상태입니다.

공부상 지목은 "전"이나, 실제 대부분 현황 "과수원"으로 이용 중에 있습니다.

현황 과수원으로 이용 중이며, 지상에는 소유 관계가 불분명한 다수의 과수목(복숭아 및 자두나무 약 5~10년생, 약 60주)이 식재되어 있습니다.

2.2. 교통및도로

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 주변 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지의 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 어려움은 없습니다.

2.3. 토지이용계획및제한사항

본건은 농림지역에 속하며, 아래와 같은 제한사항이 있습니다.

* 가축사육제한구역 (2022-09-01 기준, 일부 제한 구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡ 미만)

* 농업보호구역

* 공장설립승인지역 (2016-11-28 기준, 수도법시행령 제14조의3 제2호)

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2023년 12월 22일 접수된 엠씨아이대부주식회사 근저당권 (을7)입니다.

본 건 등기부등본상 을구의 근저당권, 지상권 및 기타 가압류, 경매개시결정 등은 모두 말소될 예정이거나 이미 말소되었습니다.

따라서, 경매를 통해 토지에 설정된 각종 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

등기부채권 총액: 105,701,216원

3.2. 임차인현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원 입니다.

본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대 내역은 미상입니다. 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

3.3. 매각후소멸되지않는권리

본건 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권개요가 기재되어 있으나, 등기부등본상 을구 권리들이 모두 말소(말소기준권리 이하 순위 권리)된 것으로 확인됩니다. 따라서, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. (단, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 주의)

4. 상권및생활정보

4.1. 주변상권

본건은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 농촌 마을에 위치하고 있어 별도의 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 농업 관련 시설이나 소규모 점포 이용이 가능할 수 있습니다.

4.2. 생활편의시설

인근 마을 내 편의시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 잠재적리스크

5.1. 농지관련규제

본건은 농지로서, 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 현장이용및수목관련사항

토지가 현재 과수원으로 이용 중이며, 지상 과수목(복숭아, 자두 약 5~10년생, 약 60주)이 매각에 포함됩니다.

다만, 과수목의 소유 관계가 불분명하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

5.3. 기타제한사항

농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 수도법 관련 제한 등 토지이용에 대한 공법상 제한 사항이 있습니다.

이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있는 경우 명도에 대한 추가 검토가 필요할 수 있습니다.

6. 투자포인트

* 농업 생산성이 기대되는 과수원 토지.

* 매각에 포함되는 성목(과수목)으로 즉시 활용 가능성.

* 농촌 지역의 비교적 낮은 부동산 가격.

7. 종합의견

본건은 의성군 가음면 장리에 위치한 농지로서, 현재 과수원으로 이용 중이며 지상의 과수목도 매각에 포함되는 물건입니다.

등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 권리상 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 과수목의 소유 관계 불분명, 임대차 관계 미상 등은 추가적으로 확인해야 할 사항입니다.

농림지역, 농업보호구역 등 공법상 제한 사항을 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.

8. 예상입찰가

감정가: 40,000,000원

본건의 예상 입찰가는 상기 감정가를 기준으로 하되, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 과수목의 실제 가치, 명도 가능성, 향후 토지 이용 계획 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수해야 할 보증금 또는 부담하는 채무가 없으므로, 감정가 이하에서 경쟁력 있는 가격으로 입찰하는 것이 수익 확보에 유리할 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.