나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10517 [1] 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 104동 18층1802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10517 [1] 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 104동 18층1802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10517
• 주소: 경상북도 경주시 유림로 107 두산위브트레지움, 104동 18층1802호
• 용도: 아파트

경주지원 경매3계 2025타경10517 | 소재지: 경상북도 경주시 유림로 107 두산위브트레지움, 104동 18층1802호 | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 188,160,000원 | 용도: 아파트

1. 경주지원 2025타경10517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 104동 18층 1802호에 소재한 아파트입니다.

경매 사건번호는 경주지원 2025타경10517 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정가는 384,000,000원입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

신청채권자는 임차인의 임대차보증금 반환 채권을 양수한 자이므로, 임차인 관련 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 41.73㎡ (약 12.6평)입니다.

건물 면적은 74.98㎡ (약 22.7평)입니다.

아파트의 전용면적은 74.98㎡ (약 22.7평)입니다. 분양면적 정보는 본건 자료에 별도로 명시되지 않았습니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경상북도 경주시 용강동에 위치하며, '용황초등학교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

단지 주변으로 간선도로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

주변에는 용황초등학교, 근화여자중학교, 근화여자고등학교 등 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 대로, 중로, 소로 등의 도로와 접하고 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 관련 법규의 영향을 받습니다.

1.4. 건물 현황

본건은 철근콘크리트 구조의 경사지붕 건물이며, 총 20층 중 18층에 위치한 아파트(1802호)입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 대리석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 강화마루, 타일 등으로 시공되었습니다.

창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

난방은 도시가스보일러를 사용하며, 위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 아파트 건물 부지로 이용 중입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 이OO이 채무자이며, 주OOOOOOO이 채권자입니다.

주의사항으로 신청채권자가 임차인의 임대차보증금 반환 채권을 양수한 점이 명시되어 있습니다. 이는 해당 부동산에 임차인이 존재할 가능성이 높으며, 임차인의 보증금 관련 권리가 경매 절차에 영향을 미칠 수 있음을 시사합니다. 정확한 임대차 관계 및 대항력 유무, 보증금액 등을 반드시 확인해야 합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 경주시 용강동 일대는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

인근 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 교육 특화 상권의 특징을 보입니다.

주요 간선도로에 인접하여 교통 이용이 편리하며, 이를 통한 유동인구 및 상업 시설 접근성이 양호합니다.

단지 규모 및 주변 아파트 단지들과의 연계성을 고려할 때, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있는 주거 상권으로 평가할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

아파트로 현재 이용 중이며, 20층 건물 중 18층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.

도시가스 난방 시스템으로 난방비 효율성이 좋으며, 승강기, 소화전 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 완비되어 있습니다.

용황초등학교, 근화여자중학교, 근화여자고등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

단지 주변으로 병원, 마트, 은행 등 편의시설 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 신청채권자가 임차인의 보증금 반환 채권을 양수한 자라는 점입니다. 임차인의 대항력 유무, 보증금액, 배당 여부 등에 따라 명도 또는 추가적인 인수 금액이 발생할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

현장 조사 시 거주인 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획상 일부 도로(대로1류, 중로1류)와 저촉되는 부분이 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 제한사항이 존재하므로 개발 또는 이용 시 추가적인 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 경주시 양북면 지역에 방사성폐기물처리장(방폐장) 유치 관련 논란이 있었으나, 이는 본건 소재지와는 거리가 있는 지역입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시의 우수한 학군 및 교통망을 갖춘 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익 및 실거주 만족도를 기대할 수 있습니다.

다만, 신청 채권자의 성격(임차인 보증금 채권 양수)으로 인해 임차인 관련 법적 쟁점이 발생할 수 있으며, 내부 상태 파악이 제한적이라는 점은 신중한 접근을 요구합니다.

경매 진행 시 임차인 현황, 대항력, 명도 가능성 등을 면밀히 분석하고, 현장 답사를 통해 건물 상태를 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 용황초등학교, 근화여중, 근화여고 등 도보 통학 가능한 거리에 위치합니다.

편리한 교통: 단지 주변 간선도로 이용이 용이하여 시내 및 광역 접근성이 좋습니다.

안정적인 주거 환경: 두산위브트레지움 단지는 지역 내에서 인지도가 있는 아파트 단지입니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 인프라 확충에 따라 주거 가치 상승 잠재력이 있습니다.

철저한 권리 분석 후, 임차인 관련 리스크를 해소하고 적정가에 낙찰받을 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계