나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10509 [1] 경상북도 경주시 황용동 산203-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10509 [1] 경상북도 경주시 황용동 산203-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10509
• 주소: 경상북도 경주시 황용동 산203-1
• 감정가: 6,604,800원
• 최저가: 4,623,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

경주지원 경매3계 2025타경10509 | 소재지: 경상북도 경주시 황용동 산203-1 | 감정가: 6,604,800원 | 최저가: 4,623,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2025타경10509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10509 (1)

소재지: 경상북도 경주시 황용동 산203-1

용도: 임야

감정가: 6,604,800원

토지면적: 66,050.00㎡ (약 20,000.6평)

토지 지분율: 825,625 (참고: 일반적인 지분율 표기와는 상이)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

1.2. 소유자 및 채무자

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 재OOOOOOOOOOOOOO

1.3. 물건 현황

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유자 우선매수신고, 분묘기지권 성립 가능성

주의사항:

1. 일괄 매각 대상입니다.

2. 공유자의 우선매수권이 있으며, 이는 1회 행사 제한됩니다.

3. 경계가 불명확하고 지목이 임야인 필지에 대해 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다.

1.5. 감정평가 요약

토지 감정 요항표:

위치 및 주위환경: 경상북도 경주시 황용동 소재 '덕동교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 순수 임야지대로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 기호1) 부정형의 임야, 기호2) 사각형의 임야로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 건은 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000)), 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역, 국립공원, 공원자연환경지구로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항:

1) 임대 관계: 미상입니다.

2) 기타:

- 본건 임야는 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인을 위해 전문 기관의 경계 측량이 요구됩니다.

- 본 건 임야는 경사지고 수목이 울창하며 경계가 불명확하여 전체 지표 조사 등을 통한 분묘 소재 여부 파악이 매우 어렵습니다. 이에 구애 없이 토지를 평가하였으니 경매 참가 시 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 황용동의 '덕동교' 남측 인근에 위치한 임야입니다. 주변 지역은 주로 순수 임야로 이루어져 있어 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 다만, 차량 접근이 어려운 맹지이며, 이는 접근성에 큰 제약을 줍니다. 경주국립공원 및 공원자연환경지구로 지정되어 있어 자연 보전의 가치는 높으나, 엄격한 개발 제한이 따릅니다. 인근에 덕동댐과 둘레길이 있어 일부 지역은 관광 및 휴양 목적으로 활용될 가능성이 있으나, 해당 물건의 직접적인 접근성은 낮습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자인 최OO과 채무자가 동일인입니다. 채권자는 재OOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유물 분할 또는 지분 경매의 성격을 가집니다. 특히, 공유자의 우선매수권이 존재하며 이는 1회에 한해 행사 가능합니다. 또한, '분묘기지권'이 성립될 가능성이 있다는 점은 중요한 권리 분석 사항입니다. 이는 해당 토지 소유자가 아닌 제3자가 분묘를 설치하고 관리할 권리가 있음을 의미하며, 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 국립공원 인근의 임야로, 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 먼 지역입니다. 주변이 순수 임야 지대로 구성되어 있어, 인구 밀집 지역이나 상업 시설과의 연계성은 거의 없다고 볼 수 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 자연환경 보전 지역으로서의 특성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

해당 물건은 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 주변이 임야로 둘러싸여 있어 현재로서는 주거 또는 일상생활을 영위하기에 부적합합니다. 가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 도심과의 접근성이 매우 낮아 생활 편의성은 기대하기 어렵습니다.

6. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 경주시에 쓰레기 소각장에서 발생하는 폐열을 이용한 친환경에너지타운 조성 사업에 대한 내용은 있으나, 해당 물건지(황용동 산203-1) 인근에 직접적으로 위치하는 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하여 활용 및 접근에 심각한 제약이 있습니다.

둘째, 경계가 불명확하고 수목이 울창하여 정확한 현황 파악 및 측량이 요구됩니다.

셋째, '분묘기지권'이 성립될 경우, 토지 사용 및 개발에 있어 해당 권리자와의 협의 또는 법적 절차가 필요하게 되며, 이는 예상치 못한 비용과 시간 소요로 이어질 수 있습니다.

넷째, 보전녹지지역, 국립공원, 보전산지 등 엄격한 토지 이용 규제로 인해 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 있습니다.

다섯째, 공유자의 우선매수권 행사는 낙찰 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 황용동에 위치한 임야로, 자연환경이 우수한 지역에 속합니다. 그러나 차량 접근 불가, 맹지, 불명확한 경계, 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 국립공원 및 보전녹지 등 강력한 개발 제한이라는 복합적인 제약 조건들을 가지고 있습니다. 이러한 요인들로 인해 일반적인 투자 목적이나 주거용 개발을 고려하기에는 많은 어려움이 따릅니다. 다만, 이러한 제약 조건으로 인해 경쟁이 낮을 수 있으며, 장기적인 관점에서 희소성 있는 자연 녹지 확보 또는 특정 목적(예: 사찰 부지, 자연휴양림 일부 등)으로 활용 가능한 특수 목적 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

토지 이용 제한이 매우 높은 지역이므로, 단기적인 시세 차익이나 개발 수익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

1. 희소성 있는 자연 녹지: 국립공원 지역 내 위치하여 장기적으로 보전 가치가 있을 수 있습니다.

2. 낮은 경쟁률 기대: 위에 언급된 여러 제약 조건으로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 것으로 예상되어, 상대적으로 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

3. 잠재적 특수 활용 가능성: 자연 친화적인 시설, 자연 학습장, 또는 개인적인 휴양 공간 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. (단, 관련 법규 준수 필수)

4. 분묘기지권 관련 조사: 입찰 전 해당 권리관계 및 이장 가능성 등을 철저히 조사하여 예상되는 분쟁 및 비용을 사전에 파악해야 합니다.1.부천 지원 2025타경10509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10509 (1)

소재지: 경상북도 경주시 황용동 산203-1

용도: 임야

감정가: 6,604,800원

토지면적: 66,050.00㎡ (약 20,000.6평)

토지 지분율: 825,625 (참고: 일반적인 지분율 표기와는 상이)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

1.2. 소유자 및 채무자

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 재OOOOOOOOOOOOOO

1.3. 물건 현황

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유자 우선매수신고, 분묘기지권 성립 가능성

주의사항:

1. 일괄 매각 대상입니다.

2. 공유자의 우선매수권이 있으며, 이는 1회에 한해 행사 가능합니다.

3. 경계가 불명확하고 지목이 임야인 필지에 대해 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다.

1.5. 감정평가 요약

토지 감정 요항표:

위치 및 주위환경: 경상북도 경주시 황용동 소재 '덕동교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 순수 임야지대로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 기호1) 부정형의 임야, 기호2) 사각형의 임야로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 건은 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000)), 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역, 국립공원, 공원자연환경지구로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항:

1) 임대 관계: 미상입니다.

2) 기타:

- 본건 임야는 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인을 위해 전문 기관의 경계 측량이 요구됩니다.

- 본 건 임야는 경사지고 수목이 울창하며 경계가 불명확하여 전체 지표 조사 등을 통한 분묘 소재 여부 파악이 매우 어렵습니다. 이에 구애 없이 토지를 평가하였으니 경매 참가 시 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 황용동의 '덕동교' 남측 인근에 위치한 임야입니다. 주변 지역은 주로 순수 임야로 이루어져 있어 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 다만, 차량 접근이 어려운 맹지이며, 이는 접근성에 큰 제약을 줍니다. 경주국립공원 및 공원자연환경지구로 지정되어 있어 자연 보전의 가치는 높으나, 엄격한 개발 제한이 따릅니다. 인근에 덕동댐과 둘레길이 있어 일부 지역은 관광 및 휴양 목적으로 활용될 가능성이 있으나, 해당 물건의 직접적인 접근성은 낮습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자인 최OO과 채무자가 동일인입니다. 채권자는 재OOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유물 분할 또는 지분 경매의 성격을 가집니다. 특히, 공유자의 우선매수권이 존재하며 이는 1회에 한해 행사 가능합니다. 또한, '분묘기지권'이 성립될 가능성이 있다는 점은 중요한 권리 분석 사항입니다. 이는 해당 토지 소유자가 아닌 제3자가 분묘를 설치하고 관리할 권리가 있음을 의미하며, 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 국립공원 인근의 임야로, 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 먼 지역입니다. 주변이 순수 임야 지대로 구성되어 있어, 인구 밀집 지역이나 상업 시설과의 연계성은 거의 없다고 볼 수 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 자연환경 보전 지역으로서의 특성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

해당 물건은 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 주변이 임야로 둘러싸여 있어 현재로서는 주거 또는 일상생활을 영위하기에 부적합합니다. 가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 도심과의 접근성이 매우 낮아 생활 편의성은 기대하기 어렵습니다.

6. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 경주시에 쓰레기 소각장에서 발생하는 폐열을 이용한 친환경에너지타운 조성 사업에 대한 내용은 있으나, 해당 물건지(황용동 산203-1) 인근에 직접적으로 위치하는 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하여 활용 및 접근에 심각한 제약이 있습니다.

둘째, 경계가 불명확하고 수목이 울창하여 정확한 현황 파악 및 측량이 요구됩니다.

셋째, '분묘기지권'이 성립될 경우, 토지 사용 및 개발에 있어 해당 권리자와의 협의 또는 법적 절차가 필요하게 되며, 이는 예상치 못한 비용과 시간 소요로 이어질 수 있습니다.

넷째, 보전녹지지역, 국립공원, 보전산지 등 엄격한 토지 이용 규제로 인해 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 있습니다.

다섯째, 공유자의 우선매수권 행사는 낙찰 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 황용동에 위치한 임야로, 자연환경이 우수한 지역에 속합니다. 그러나 차량 접근 불가, 맹지, 불명확한 경계, 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 국립공원 및 보전녹지 등 강력한 개발 제한이라는 복합적인 제약 조건들을 가지고 있습니다. 이러한 요인들로 인해 일반적인 투자 목적이나 주거용 개발을 고려하기에는 많은 어려움이 따릅니다. 다만, 이러한 제약 조건으로 인해 경쟁이 낮을 수 있으며, 장기적인 관점에서 희소성 있는 자연 녹지 확보 또는 특정 목적(예: 사찰 부지, 자연휴양림 일부 등)으로 활용 가능한 특수 목적 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

토지 이용 제한이 매우 높은 지역이므로, 단기적인 시세 차익이나 개발 수익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

1. 희소성 있는 자연 녹지: 국립공원 지역 내 위치하여 장기적으로 보전 가치가 있을 수 있습니다.

2. 낮은 경쟁률 기대: 위에 언급된 여러 제약 조건으로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 것으로 예상되어, 상대적으로 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

3. 잠재적 특수 활용 가능성: 자연 친화적인 시설, 자연 학습장, 또는 개인적인 휴양 공간 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. (단, 관련 법규 준수 필수)

4. 분묘기지권 관련 조사: 입찰 전 해당 권리관계 및 이장 가능성 등을 철저히 조사하여 예상되는 분쟁 및 비용을 사전에 파악해야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매3계