나이스옥션 법원경매 경주 2025타경413 [1] 경상북도 경주시 양남면 석촌리 510 답 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경413 [1] 경상북도 경주시 양남면 석촌리 510 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매4계 2025타경413 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 석촌리 510 | 감정가: 220,575,000원 | 최저가: 154,403,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경413 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 석촌리 510

용도: 답 (농지)

감정가: 220,575,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

토지면적: 2595.00㎡ (약 785.00평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200) 및 일부제한(300) 해당).

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 경상북도 경주시 양남면 석촌리 소재 "명대마을" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 농가주택, 농경지, 축사 및 자연림 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다.

2.2. 교통상황 및 형태

본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 제반교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태는 북동측 하향 완경사 지대의 부정형 토지이며, 현재 "답(논)"으로 이용 중입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 토지는 인접 도로가 없는 맹지 상태입니다. (감정평가서상 명시)

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 홍OO으로 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건입니다. 임대 관계는 미상입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본건은 농지이므로 매수인은 매각기일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

토지는 맹지 상태이므로 향후 개발이나 활용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 농가주택, 농경지 등이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하므로, 일반적인 상업 시설이나 상권이 형성되어 있지 않습니다. 투자 목적은 농업용 또는 장기적인 토지 가치 상승을 목표로 해야 합니다.

4.2. 생활 정보

토지 주변은 "명대마을" 인근의 농촌 환경이며, 편의시설 및 주거 환경은 미흡할 수 있습니다. 경주시 양남면 소재지로, 생활 편의시설 접근성은 차량을 이용해야 하는 등 다소 떨어질 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있는 가장 직접적인 리스크가 존재합니다. 매수 희망자는 사전에 농지법상 자격 요건 충족 여부를 확인해야 합니다.

5.2. 개발 리스크

본건 토지는 도로가 없는 맹지이므로, 건축 행위 등 개발을 위해서는 주변 토지를 매입하거나 사용승낙을 받는 등 별도의 비용과 시간, 협의가 필요하며, 이는 큰 리스크 요인입니다.

5.3. 환경적 리스크

토지가 소재한 양남면 일대는 폐기물처리시설 등 주민 기피시설이 집중되고 있다는 우려가 제기된 바 있습니다.

특히, 본건 소재지인 석촌리에서는 대단위 채석단지 확장 추진에 대한 주민들의 반발이 있었던 사실이 있어, 인근에 채석장 등 혐오 시설이 있을 수 있는 환경적 리스크를 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2595.00㎡ (약 785.00평)의 넓은 면적과 비교적 높은 가치를 지닌 계획관리지역 토지라는 장점이 있습니다. 그러나 맹지 상태라는 근본적인 리스크와 더불어 농지취득자격증명 제출 의무, 인근 지역의 환경적 리스크(축사, 채석단지, 폐기물시설 등)를 안고 있습니다. 현황상 답(논)으로 이용 중이므로, 실수요 목적의 농업인 또는 장기적인 개발 가능성을 보고 투자할 수 있는 매물입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 내의 넓은 면적 (약 785평) 토지로, 관리지역 내에서 비교적 다양한 개발 행위가 가능합니다. (맹지 해소 전제)

개발 잠재력: 장기적인 관점에서 인접 토지 확보를 통해 맹지를 해소할 경우, 계획관리지역의 잠재력을 활용하여 농어촌 민박 등 다양한 용도로 개발을 추진할 수 있습니다.

저가 매수 기회: 맹지라는 단점으로 인해 유찰 가능성이 높으며, 이에 따라 감정가 대비 낮은 금액으로 매수할 기회를 노릴 수 있습니다.

투자 시점: 농지 실수요자나 장기적인 개발 행위를 염두에 두고 맹지 해소 방안을 마련할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

경주지원 경매4계