나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10503 [1] 경상북도 경주시 양남면 신대리 154 답 경매

경상북도 경주시 양남면 신대리 154 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10503(경주지원 경매1계). 감정가 640,099,800원, 최저가 448,070,000원. 매각기일은 2026-02-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10503 [1]
소재지	경상북도 경주시 양남면 신대리 154
용도	답
매각기일	2026.02.03
관할법원	경주지원 경매1계 (770-4361)
이용제한	(접함)영농여건불리농지, 소하천구역, 가축사육제한구역, 보전관리지역, (접함)보전관리지역, 영농여건불리농지, (접함)소하천구역

면적

토지면적	4,001㎡ (1,210.30평)

금액

감정가	640,099,800원
최저가	448,070,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	44,807,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.06	640,099,800원	유찰
2차	2026.02.03	448,070,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 경상

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 양남면 신대리 건대마을 남동측 근거리에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 일부에 펜션이 소재함.
교통상황: 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 산간농경지대로 대중 교통사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태: 남동측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 기준시점 현재 (1)(4)는 휴경지 상태이며, (2)는 도로이고, (3)는 전으로 이용중임.
인접 도로상태: (1): 남서측으로 폭 약 3.5m 콘크리트 포장도로와 접함.
(2): 본건이 약 3.5m 콘크리트 포장도로임.
(3): 맹지임.
(4): 북서측으로 폭 약 3.5m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: (1)(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 영농여건불리농지.
(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 소하천구역.
제시목록 외의 물건: (3): 본건 토지상에 제시외건물(ㄴ~ㅂ)이 소재함.
(4): 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이: (2): 본건의 공부상 지목이 임야이나 현황 ""도로‘임.
(3): 본건의 공부상 지목이 하천이나 현황 ""전‘임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	17건	31%	123,121,250원
최근 6개월	37건	45%	109,203,613원
최근 12개월	39건	47%	112,367,531원

물건 비고

일괄매각. 목록1,4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
목록3,4 토지 지상에 타인소유물(이춘걸 소유)로 조사되는 제시외 건물은 매각제외이며, 이로 인하여 제한받는 금액임. 목록3 토지 지상에 타인소유물(이춘걸 소유)로 조사되는 제시외 수목 있으며 매각제외. 목록3 지상의 이동식화장실, 목록4 지상의 물탱크는 이동가능하며 매각제외.
이춘걸(2025.7.22.자, 금114,400,000원)로 부터 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자로부터 2025. 12. 30. 자 유치권성립여부에관한의견서(유치권배제신청서)가 제출되어 있음.