나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10503 [1] 경상북도 경주시 양남면 신대리 154 답 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10503 [1] 경상북도 경주시 양남면 신대리 154 답 경매
- 사건번호: 2025타경10503
- 주소: 경상북도 경주시 양남면 신대리 154
- 용도: 답
경주지원 경매1계 2025타경10503 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 신대리 154 | 감정가: 640,099,800원 | 최저가: 448,070,000원 | 용도: 답
1. 경주지원 2025타경10503 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2025타경10503 (1)
소재지: 경상북도 경주시 양남면 신대리 154
토지면적: 4001.00㎡ (약 1210.5평)
용도: 답 (목록 2는 현황 도로, 목록 3은 현황 전, 목록 1, 4는 휴경지)
감정가: 640,099,800 원
매각대상: 토지 매각 (총 4개 필지)
경매구분: 부동산강제경매
1.2. 권리분석
주요 권리 사항:
유치권: 이춘걸 명의로 약 1억 1천 4백만 원의 유치권이 신고되었으나, 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 신청채권자는 유치권 성립에 관한 의견서와 배제 신청서를 제출하여 유치권이 배제될 가능성도 있습니다.
농지취득자격증명: 목록 1, 4 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수되는 매우 중요한 사항이므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.
법정지상권: 특이사항에 법정지상권이 언급되어 있습니다.
말소기준권리: (제공된 정보에 포함되지 않음)
채권자: 농OOOOOO
1.3. 물건 현황 및 토지 이용
토지 현황:
총 면적: 4001.00㎡ (약 1210.5평)
필지 구성: 총 4개 필지 (목록 1, 2, 3, 4)
이용 상태:
목록 1, 4: 현재 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.
목록 2: 공부상 지목은 임야이나, 현황은 약 3.5m 폭의 포장도로로 이용 중입니다.
목록 3: 공부상 지목은 하천이나, 현황은 밭(전)으로 이용 중입니다.
토지 형상: 남동측으로 하향하는 완경사지에 소재한 부정형 토지입니다.
인접 도로상태:
목록 1: 남서측으로 폭 약 3.5m의 포장도로와 접합니다.
목록 2: 본건 토지가 도로로 이용되며, 약 3.5m 폭의 포장도로입니다.
목록 3: 맹지로서 직접적인 도로 접면이 없습니다.
목록 4: 북서측으로 폭 약 3.5m의 포장도로와 접합니다.
제시외 물건:
목록 3, 4 지상에 존재하는 이춘걸 소유의 제시외 건물, 제시외 수목, 이동식 화장실, 물탱크 등은 매각에서 제외됩니다. 이는 낙찰 후 해당 부분에 대한 별도의 처리가 필요함을 의미합니다.
1.4. 입지조건
위치: 본건은 경상북도 경주시 양남면 신대리 건대마을의 남동측 근거리에 자리 잡고 있습니다.
주변 환경: 본건 주변은 농경지와 임야가 주를 이루며, 일부 펜션들이 소재하여 전원적인 분위기를 가지고 있습니다.
교통: 차량을 이용한 접근은 가능하나, 산간 농경지대에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한)으로 지정되어 있습니다.
목록 3 토지는 소하천구역에 해당합니다.
일부 필지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여, 인근에 상업 시설이나 밀집된 주거 지역은 찾아보기 어렵습니다.
주변에 펜션이 일부 소재하는 것으로 보아, 관광객이나 귀농·귀촌 관련 활동이 일부 이루어질 수 있는 지역으로 추정됩니다.
농업 활동이나 자연을 활용한 소규모 사업, 또는 전원 생활을 위한 토지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
대중교통이 불편한 지역이므로 자가용 이용이 필수적입니다.
편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.
조용하고 한적한 자연환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.
1.7. 잠재적 리스크
유치권 문제: 신고된 유치권이 실제로 성립될 경우, 낙찰자가 이를 인수하거나 해결해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 신청채권자의 배제 신청이 어떤 결과로 이어질지 주목해야 합니다.
농지취득자격증명 미비: 목록 1, 4 토지는 농지이므로, 해당 자격증명 미제출 시 입찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 매우 큽니다.
맹지: 목록 3 토지는 맹지로서, 건축 등 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 도로 확보 방안이 필요합니다.
제시외 물건 매각 제외: 토지 지상에 있는 여러 시설물이 매각 대상에서 제외되어, 낙찰 후 철거나 관련 권리자와의 협의가 필요할 수 있습니다.
개발 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 관련 법규에 따라 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 경주지원 2025타경10503 (1) 물건은 경주시 양남면 신대리의 농경지로, 4개 필지가 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 6억 4천만 원으로 책정되었으며, 토지 면적은 총 4001.00㎡(약 1210.5평)입니다.
권리 관계에서는 유치권 신고와 농지취득자격증명 필요 여부가 핵심적인 사항입니다. 특히 농지취득자격증명은 낙찰 당락과 보증금 몰수라는 직접적인 영향을 미치므로, 입찰 전 반드시 해결 방안을 강구해야 합니다. 또한, 매각 제외되는 제시외 물건들이 있어 낙찰 후 추가적인 고려가 필요합니다.
입지적으로는 농촌 지역 특유의 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 불편합니다. 주변에는 농경지와 임야, 일부 펜션이 혼재되어 있습니다.
1.9. 투자 포인트
농업적 활용 또는 전원 생활 부지로서의 잠재력.
장기적인 관점에서 보전관리지역이라는 점을 고려한 토지 가치 상승 기대 (관련 법규 확인 필수).
주변 지역의 개발 동향 및 투자 가치 변화 가능성 주시.
유치권 성립 여부 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 철저히 확인하여 투자 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 지역의 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
경주지원 경매1계