나이스옥션 법원경매 경주 2025타경414 [1] 경상북도 경주시 외동읍 문산리 807-21 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경414 [1] 경상북도 경주시 외동읍 문산리 807-21 공장 경매

• 사건번호: 2025타경414
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 문산리 807-21
• 용도: 공장

경주지원 경매1계 2025타경414 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 문산리 807-21 | 감정가: 1,679,478,840원 | 최저가: 1,175,635,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경414 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 문산리 807-21

용도: 공장

감정가: 1,679,478,840원

토지면적: 1998.00㎡ (약 604.4평)

건물면적: 1065.46㎡ (약 322.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 부동산등기부상 도로명주소는 "경주시 외동읍 문산공단길 26-39" 이나, 일반건축물대장 및 도로명주소 안내시스템상 주소는 "경주시 외동읍 문산공단안길 26-39"임.

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 문산리 소재 "경주외동제1지방산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태: 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 자루형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 약 8M 포장도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

1.3. 건물 감정평가 요약

건물의 구조:

2(가): 일반철골구조 기타지붕 단층건 (사용승인일자: 2023.06.30)

외벽: 메탈판넬 등.

내벽: 샌드위치판넬잇기, 일부 타일 등 마감.

바닥: 기계미장, 일부 타일 등 마감.

천장: 철골트러스 위 판넬.

창호: 샤시 창호.

2(나): 경량철골구조 기타지붕 단층건 (사용승인일자: 2023.06.30)

외벽: 메탈판넬 등.

내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감.

바닥: 아스타일, 일부 타일 등 마감.

천장: 텍스 등.

창호: 샤시 창호.

이용상태: 2(가): 공장, 창고 등. 2(나): 사무실.

설비내역: 2(가,나): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물: 별첨 "사진용지" 참조. (내부 판넬조 부합물(사무실)은 본건 건물에 포함평가되었음.)

공부와의 차이: 본건 건물의 의뢰목록상 도로명주소는 "경주시 외동읍 문산공단길 26-39"이나, 일반건축물대장상 및 도로명주소 안내시스템상 주소는 "경상북도 경주시 외동읍 문산공단안길 26-39"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 문산리에 위치하며, 경주외동제1지방산업단지 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 중·소규모의 공장 및 지원시설이 밀집해 있는 산업단지입니다. 일반차량 접근이 용이하며, 주변 간선도로와의 접근성이 좋아 교통 여건은 양호한 편입니다. 다만, 인근에 대규모 주거 시설이나 편의 시설보다는 산업 시설 위주로 형성되어 있어, 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 수색 결과, 경주 외동 지역에는 다수의 산업단지가 조성되어 있으며, 자동차 부품업체를 포함한 다양한 제조업체가 입주해 있는 산업 중심지입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 이는 채무 불이행으로 인한 법적 절차에 따라 진행되는 통상적인 경매 절차입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 지정되어 있어, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 소유권 외의 권리 관계(예: 근저당, 전세권, 유치권 등) 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 경주외동제1지방산업단지 일대는 산업 활동을 위한 인프라가 구축된 지역입니다. 주변에는 동종 및 관련 산업 분야의 중소규모 공장과 지원 시설들이 다수 분포하고 있어, 산업 배후 수요는 안정적일 것으로 보입니다. 이는 공장, 창고 등 물류 및 생산 시설의 임대 또는 운영에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 일반적인 상업 시설이나 유통 시설이 발달한 상권과는 거리가 있어, 해당 물건의 직접적인 상권 가치는 산업적 용도에 초점을 맞춰 평가해야 합니다.

5. 생활정보

물건지 주변은 산업단지 지역으로, 주거 및 상업 시설보다는 공장, 창고 등 산업 시설이 주를 이루고 있습니다. 인근에 대규모 편의 시설이나 문화 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 경주시 외동읍 사무소가 인근에 있어 행정 서비스 이용은 가능할 것으로 보입니다. 산업단지 내 또는 인근 지역의 직장인들을 위한 기본적인 식당, 편의점 등의 시설은 존재할 가능성이 높으나, 상세한 생활 편의 시설 정보는 추가적인 현장 답사나 위성 지도 등을 통해 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

도로명주소 관련 불일치: 본건의 부동산등기부상 도로명주소("경주시 외동읍 문산공단길 26-39")와 일반건축물대장 및 도로명주소 안내시스템상 주소("경주시 외동읍 문산공단안길 26-39")가 상이합니다. 이는 향후 행정 처리나 등기 관련 업무 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 경매 진행 전에 정확한 주소를 확인하고 소유권 이전 시 명확히 처리할 필요가 있습니다.

임대 관계 미상: 건물에 대한 임대 관계가 현재 파악되지 않아, 명도 시 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 낙찰 후 점유자 확인 및 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

토지이용계획상의 제한: 본 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역으로도 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지의 이용이나 건축 행위에 있어 특정 규제를 받을 수 있음을 의미하며, 사업 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주외동제1지방산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 비교적 최근에 사용 승인을 받은 신축 건물(2023.06.30)이라는 장점이 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 산업단지 내에서의 생산 및 물류 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 주변 산업 시설과의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 도로명 주소 불일치, 임대 관계 미상, 그리고 토지 이용 계획상의 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

신축 건물: 2023년에 사용 승인을 받은 건물로, 최신 건축 기준을 따르며 즉시 사용이 가능할 것으로 보입니다.

산업단지 내 위치: 경주외동제1지방산업단지에 속해 있어, 공장, 창고, 생산 시설 등의 운영이나 임대에 유리한 입지입니다.

교통 접근성: 일반 차량 접근이 용이하고 주변 간선도로와의 연계성이 좋아 물류 이동에 편리합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 소유권 관계가 비교적 명확하며 개발 또는 운영 계획 수립이 용이합니다.

잠재적 가치 상승: 경주 지역의 산업 발전 및 주변 개발 계획에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경414 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 문산리 807-21

용도: 공장

감정가: 1,679,478,840원

토지면적: 1998.00㎡ (약 604.4평)

건물면적: 1065.46㎡ (약 322.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 부동산등기부상 도로명주소는 "경주시 외동읍 문산공단길 26-39" 이나, 일반건축물대장 및 도로명주소 안내시스템상 주소는 "경주시 외동읍 문산공단안길 26-39"임.

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 문산리 소재 "경주외동제1지방산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태: 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 자루형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 약 8M 포장도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

1.3. 건물 감정평가 요약

건물의 구조:

2(가): 일반철골구조 기타지붕 단층건 (사용승인일자: 2023.06.30)

외벽: 메탈판넬 등.

내벽: 샌드위치판넬잇기, 일부 타일 등 마감.

바닥: 기계미장, 일부 타일 등 마감.

천장: 철골트러스 위 판넬.

창호: 샤시 창호.

2(나): 경량철골구조 기타지붕 단층건 (사용승인일자: 2023.06.30)

외벽: 메탈판넬 등.

내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감.

바닥: 아스타일, 일부 타일 등 마감.

천장: 텍스 등.

창호: 샤시 창호.

이용상태: 2(가): 공장, 창고 등. 2(나): 사무실.

설비내역: 2(가,나): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물: 별첨 "사진용지" 참조. (내부 판넬조 부합물(사무실)은 본건 건물에 포함평가되었음.)

공부와의 차이: 본건 건물의 의뢰목록상 도로명주소는 "경주시 외동읍 문산공단길 26-39"이나, 일반건축물대장상 및 도로명주소 안내시스템상 주소는 "경상북도 경주시 외동읍 문산공단안길 26-39"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 문산리에 위치하며, 경주외동제1지방산업단지 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 중·소규모의 공장 및 지원시설이 밀집해 있는 산업단지입니다. 일반차량 접근이 용이하며, 주변 간선도로와의 접근성이 좋아 교통 여건은 양호한 편입니다. 다만, 인근에 대규모 주거 시설이나 편의 시설보다는 산업 시설 위주로 형성되어 있어, 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 수색 결과, 경주 외동 지역에는 다수의 산업단지가 조성되어 있으며, 자동차 부품업체를 포함한 다양한 제조업체가 입주해 있는 산업 중심지입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 이는 채무 불이행으로 인한 법적 절차에 따라 진행되는 통상적인 경매 절차입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 지정되어 있어, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 소유권 외의 권리 관계(예: 근저당, 전세권, 유치권 등) 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 경주외동제1지방산업단지 일대는 산업 활동을 위한 인프라가 구축된 지역입니다. 주변에는 동종 및 관련 산업 분야의 중소규모 공장과 지원 시설들이 다수 분포하고 있어, 산업 배후 수요는 안정적일 것으로 보입니다. 이는 공장, 창고 등 물류 및 생산 시설의 임대 또는 운영에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 일반적인 상업 시설이나 유통 시설이 발달한 상권과는 거리가 있어, 해당 물건의 직접적인 상권 가치는 산업적 용도에 초점을 맞춰 평가해야 합니다.

5. 생활정보

물건지 주변은 산업단지 지역으로, 주거 및 상업 시설보다는 공장, 창고 등 산업 시설이 주를 이루고 있습니다. 인근에 대규모 편의 시설이나 문화 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 경주시 외동읍 사무소가 인근에 있어 행정 서비스 이용은 가능할 것으로 보입니다. 산업단지 내 또는 인근 지역의 직장인들을 위한 기본적인 식당, 편의점 등의 시설은 존재할 가능성이 높으나, 상세한 생활 편의 시설 정보는 추가적인 현장 답사나 위성 지도 등을 통해 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

도로명주소 관련 불일치: 본건의 부동산등기부상 도로명주소("경주시 외동읍 문산공단길 26-39")와 일반건축물대장 및 도로명주소 안내시스템상 주소("경주시 외동읍 문산공단안길 26-39")가 상이합니다. 이는 향후 행정 처리나 등기 관련 업무 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 경매 진행 전에 정확한 주소를 확인하고 소유권 이전 시 명확히 처리할 필요가 있습니다.

임대 관계 미상: 건물에 대한 임대 관계가 현재 파악되지 않아, 명도 시 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 낙찰 후 점유자 확인 및 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

토지이용계획상의 제한: 본 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역으로도 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지의 이용이나 건축 행위에 있어 특정 규제를 받을 수 있음을 의미하며, 사업 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주외동제1지방산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 비교적 최근에 사용 승인을 받은 신축 건물(2023.06.30)이라는 장점이 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 산업단지 내에서의 생산 및 물류 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 주변 산업 시설과의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 도로명 주소 불일치, 임대 관계 미상, 그리고 토지 이용 계획상의 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

신축 건물: 2023년에 사용 승인을 받은 건물로, 최신 건축 기준을 따르며 즉시 사용이 가능할 것으로 보입니다.

산업단지 내 위치: 경주외동제1지방산업단지에 속해 있어, 공장, 창고, 생산 시설 등의 운영이나 임대에 유리한 입지입니다.

교통 접근성: 일반 차량 접근이 용이하고 주변 간선도로와의 연계성이 좋아 물류 이동에 편리합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 소유권 관계가 비교적 명확하며 개발 또는 운영 계획 수립이 용이합니다.

잠재적 가치 상승: 경주 지역의 산업 발전 및 주변 개발 계획에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계