나이스옥션 법원경매 경주 2025타경410 [1] 경상북도 경주시 진현동 787 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경410 [1] 경상북도 경주시 진현동 787 대지 경매

• 사건번호: 2025타경410
• 주소: 경상북도 경주시 진현동 787
• 용도: 대지

경주지원 경매1계 2025타경410 | 소재지: 경상북도 경주시 진현동 787 | 감정가: 256,737,000원 | 최저가: 125,801,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 경주지원 2025타경410 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 포OOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경상북도 경주시 진현동 787

용도: 대지 (토지매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (본건은 토지만 매각 대상이며, 건물에 대한 정보는 없습니다.)

토지 지분: 377㎡ (본건 토지의 전부)

건물 지분: 0㎡

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 256,737,000원

토지 면적: 377.00㎡ (약 113.91평)

건물 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 경주시 진현동 간선도로변에 위치하며, 주변 지역은 간선도로를 따라 주택지대가 성숙 중인 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 간선도로에 바로 접해 있어 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

본 건 토지는 왕복 6차선 포장도로 및 세로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 포OOOOOOO입니다. 일반적으로 경매 물건은 낙찰 후 인수될 권리나 말소될 권리가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으나, 본 건은 토지만 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리나 부담이 있는지, 또는 말소되는 권리는 무엇인지 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

진현동은 불국사와 석굴암 등 주요 관광지가 인접해 있어 관광 상권의 일부로 볼 수 있습니다. 최근에는 '진현동 사람들'이라는 단체를 중심으로 뉴트로(Newtro) 거리 조성을 통해 제2의 황리단길을 꿈꾸며 상권 활성화를 모색하고 있습니다. 경주시 역시 도시재생사업의 일환으로 불국사 관광단지 프로젝트에 동참하며 지역 상권 활성화를 지원하고 있습니다. 아파트 공급(예: 경주 엘크루 헤리파크) 등 주거 단지 개발도 이루어지고 있어, 향후 주거 및 상업 기능이 점진적으로 발달할 가능성이 있습니다. 다만, 경주 지역 전반의 부동산 경기는 상승세이나 실물 경제 지표는 하락하는 추세라는 분석도 있어, 상권의 장기적인 성장 잠재력은 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 건 소재지는 경주 진현동으로, 불국사 및 석굴암과 같은 주요 문화유산을 도보로 이용할 수 있는 거리에 있습니다. 인근 지역은 성숙 중인 주택지대로, 지역 내 편의시설, 학교, 병원 등의 생활 기반 시설 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 대우조선해양건설의 '경주 엘크루 헤리파크'와 같은 신축 주거 단지가 인근에 조성된 바 있어, 관련 생활 인프라가 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구에 속해 있어 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 자연녹지지역

* 자연취락지구

* 특화경관지구

* 가축사육제한구역 (일부 제한(200))

이러한 용도 제한은 향후 건축 행위나 토지 개발 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.7. 제시 외 사항 및 기타 참고사항

제시 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

임대 관계: 미상임.

1.8. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획상의 제약: 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어, 건축 및 토지 이용에 있어 법적인 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 점유자 발생 시 명도에 따른 추가적인 시간 및 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

* 혐오 시설 가능성: 경주 지역은 과거 방사성폐기물처리장 유치 사례가 있었으며, 지역 내 혐오 시설 유치 및 관리와 관련된 논란이 있었던 점을 고려할 때, 주변 지역에 혐오 시설이 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 혐오 시설의 구체적인 존재 여부를 파악하기 어렵습니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 진현동에 위치한 대지로서, 간선도로에 인접하여 교통 및 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 또한, 불국사 인근 관광 상권과 연계된 지역으로, '진현동 사람들'의 노력과 경주시의 도시재생 사업 등을 통해 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만, 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역 등 토지 이용 계획상의 제약이 존재하며, 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* 지역 개발 잠재력: 경주시의 관광 활성화 정책과 '진현동 사람들'의 상권 개선 노력을 바탕으로 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 우수한 접근성: 왕복 6차선 도로 및 간선도로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 이는 향후 어떤 용도로든 활용 시 이점으로 작용할 수 있습니다.

* 관광지 연계: 불국사, 석굴암 등 유명 관광지와 인접해 있어 관광 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 토지 자체의 가치: 건물은 없으나, 대지로서의 잠재적 가치와 개발 가능성을 중심으로 접근할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계