나이스옥션 법원경매 경주 2025타경408 [1] 경상북도 경주시 도지동 1018 코아루그랑블 105동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경408 [1] 경상북도 경주시 도지동 1018 코아루그랑블 105동 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경408
• 주소: 경상북도 경주시 능원길 20 코아루 그랑블, 105동 11층1102호
• 용도: 아파트

경주지원 경매1계 2025타경408 | 소재지: 경상북도 경주시 능원길 20 코아루 그랑블, 105동 11층1102호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 아파트

1. 1. 경주지원 2025타경408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경408 (1)

소재지: 경상북도 경주시 도지동 1018 코아루그랑블 105동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평) / 토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평) (전용면적)

건물지분: 84.9983㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항: 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.

* 입지조건

* 위치 및 주변 환경: 본건은 경상북도 경주시 동방동 소재 '동방초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 토지구획정리지구내로 대체로 아파트, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건 아파트단지까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로 접근성: 본 아파트단지는 북서측으로 왕복 3차선 포장도로, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 북동측 및 남동측으로 폭 약 4~5미터 정도의 포장도로와 접해 있습니다.

* 건물 및 단지 정보

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 11층 1102호 단위세대입니다. 사용승인일은 2010년 9월 20일입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시 이중창호입니다.

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 급배수, 위생, 승강기, 화재경보 및 옥내소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 권리분석

* 권리 현황: 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

* 특이사항 분석: 가장 중요한 특이사항은 '대지권 미등기'입니다. 이는 건물 소유자에게 법적으로 대지 사용권리가 등기되어 있지 않음을 의미합니다. 주의사항으로 명시된 바와 같이, 대지권의 실제 유무를 알 수 없으며, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있으므로 입찰 시 이를 반드시 인지해야 합니다.

* 상권분석

* 지역 현황: 경상북도 경주시 도지동 일대는 토지구획정리지구 내에 위치하며, 아파트, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 주거 및 준농림 지역의 특징을 보입니다.

* 토지 이용 계획: 본건이 속한 지역은 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로 관련 법규(소로1류, 소로2류, 소로3류) 및 가축사육제한구역(일부 제한) 등 다양한 도시계획 및 규제를 받고 있습니다.

* 생활정보

* 주변 편의시설: 검색 결과, 경주시 도지동 1018 코아루그랑블 인근 지역은 주거 단지, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 일반적인 주거 지역의 특성을 고려할 때 소규모 상가나 마트 등 기본적인 생활 편의 시설은 인접 지역에 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에서 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

* 교육 시설: 본건 소재지 인근에 '동방초등학교'가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 잠재적 리스크

* 대지권 미등기 문제: 가장 큰 리스크 요인으로, 대지권의 부재 또는 별도 합의 필요성으로 인해 향후 재산권 행사나 거래에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 대지권이 실제로 존재하지 않거나, 추후 추가 비용을 지불하고 확보해야 할 가능성이 있습니다.

* 기타 확인 필요 사항: 임대관계는 현재 미상으로, 명도 시 세입자가 있을 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 경주시 도지동에 위치한 아파트로, 사용승인 14년차(2010년 9월)로 연식은 있으나 기본적인 건물 구조 및 설비는 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주거지역과 농경지가 혼합된 형태이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 가장 중요한 고려사항은 '대지권 미등기' 문제로, 이는 잠재적으로 큰 재산상 리스크를 내포하고 있습니다. 입찰 시 이러한 불확실성을 충분히 인지하고, 대지권 확보 방안 및 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

* 경주시 도지동이라는 지역적 특성과 아파트라는 주거 선호 형태를 고려할 때, 안정적인 수요가 있을 수 있습니다.

* 감정평가액(180,000,000원) 대비 시장가를 비교 분석하여, 대지권 미등기 리스크를 상쇄할 만한 가격 메리트가 있다면 고려해 볼 수 있습니다.

* 동방초등학교 등 교육 시설과의 근접성은 주거 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계