나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100365 [1] 경상북도 봉화군 법전면 소지리 83-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 법전면 소지리 소재 ""소지2교"" 남측 인근에 위치하는 바, 인근일대는 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,2,3-6) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""목장용지""로 이용중임.

기호7) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""목장용지 및 분묘""로 이용중임.

기호9) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""전""으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1-7) : 본건 서측으로 폭 약 4-5M 내외의 도로와 접함.

기호9) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능함

토지이용계획 및 제한상태

기호1-3,5,6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>



기호4,7,9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호4,5) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""목장용지""임.

기호7) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""목장용지 및 분묘""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호8) 강파이프구조 갈바륨지붕 단층으로서(사용승인일:2008.08.27)

-바닥 : 콘크리트 등 마감.

-천장 : 철골트러스 노출 등임.

<부속건물> 관리사 부분 - 경량철골구조 갈바륨지붕 단층으로서(사용승인일:2008.08.27)

-외벽 : 시멘트 등 마감.

-내벽 : 시멘트 및 인테리어 등 마감.

-바닥 : 시멘트 및 장판지 등 마감.

-창호 : 목재창호 등임.

이용상태

기호8) : 축사 및 창고, 통로, 관리사로 이용중임.

설비내역

기호8) : 자동사료급이기 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계

미상임.

나. 기타

없음

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 5, 7, 9. : 농지취득자격증명 요함(별첨 사실조회 회신 참조, 미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 1~7.은 목장용지 등 일단지로 이용 및 평가. 목록 7 : 분묘 소재(감안평가), 분묘기지권 성립 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100365 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 법전면 소지리 83-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 851,377,370원

토지면적: 9339.00㎡ (약 2,825.15평)

건물면적: 3299.62㎡ (약 998.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영주새마을금고

2. 입지조건

해당 물건은 경상북도 봉화군 법전면 소재 "소지2교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 교통 상황은 보통입니다.

토지의 경우, 서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 일부 필지(기호 9)는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말, 사슴만 사육 가능)에 해당하며, 일부 필지(기호 4, 7, 9)는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2024년 3월 26일 접수된 영주새마을금고의 근저당권(을6)입니다.

등기부상 채권 총액은 토지 기준 917,512,013원, 건물 기준 1,200,078,847원입니다.

제시된 권리 분석상, 매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 지상권, 가압류 등)가 말소될 것으로 예상됩니다.

다만, "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권 관련 내용이 기재되어 있으나 구체적인 사항은 추가 확인이 필요합니다. (본 제공 정보 기준으로는 명확한 소멸되지 않는 권리 정보 없음)

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

해당 물건은 축사, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업용 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 및 축산업 관련 시설이 주를 이루고 있어, 해당 업종에 특화된 입지로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에 대한 상세한 생활 편의 시설(학교, 병원, 마트 등) 정보는 제공되지 않았습니다.

농촌 지역의 특성상, 주거 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 목록 5, 7, 9번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다.

* 분묘 존재: 목록 7번 토지에 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 이에 대한 고려가 필요합니다. (감안 평가됨)

* 지목과 현황의 차이: 기호 4, 5번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '목장용지'이며, 기호 7번 토지는 '전'이나 현황은 '목장용지 및 분묘'로 이용 중입니다. (감안 평가됨)

* 가축사육 제한: 계획관리지역 내 가축사육제한구역으로, 특정 축종(젖소 제외 소, 양, 말, 사슴)만 사육이 가능합니다.

* 임대차 관계 미상: 임대관계가 미상인 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 차임에 대한 불확실성으로 인해 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동물 및 식물 관련 시설로, 넓은 토지와 건물을 갖춘 축사 또는 농장 운영에 적합한 경매 물건입니다.

농촌 지역의 입지적 특성을 가지며, 농지취득자격증명, 분묘, 지목과 현황의 차이 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

제시된 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상되나, 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 바로 운영 또는 활용이 가능합니다.

* 관련 사업 적합성: '동물 및 식물 관련시설' 용도에 따라 축산, 농업, 관련 가공 시설 등 다양한 목적으로 활용할 수 있습니다.

* 영농여건불리농지: 일부 토지가 영농여건불리농지로 지정되어 있어, 관련 규제 완화 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 시세 대비 가격: 경매를 통한 취득으로 시세보다 저렴한 가격에 매입할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 851,377,370원입니다.

정확한 예상 입찰가는 권리 분석, 물건 상태, 유사 물건 시세, 명도 가능성, 낙찰 후 운영 계획 등 종합적인 검토를 통해 산정해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 분묘 처리 방안, 향후 사업성 등을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

인수 보증금은 0원으로 확인되므로, 해당 금액을 제외한 입찰가 산정은 불필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.