나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8079 [1] 대구광역시 북구 구암동 772 그린빌2 204동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8079 [1] 대구광역시 북구 구암동 772 그린빌2 204동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경8079 | 소재지: 대구광역시 북구 구암서로 70 그린빌2차 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 178,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8079 (1)

용도: 아파트

소재지: 대구광역시 북구 구암동 772 그린빌2 204동 5층503호

감정가: 255,000,000원

토지면적: 47.22㎡ (약 14.28평)

토지지분: 47.2188㎡ (약 14.28평)

건물면적: 84.34㎡ (약 25.51평)

건물지분: 84.34㎡ (약 25.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

전용면적: 84.34㎡ (약 25.51평)

분양면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 구암동에 위치하며, '대구강북 소방서' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 아파트 단지는 남측 및 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 6차선 아스팔트 도로에 접하고 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 통상 강제경매의 경우 채무 불이행으로 인해 경매 개시된 건입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 등기 시 기존의 제한 물권들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리나 낙찰 후 명도에 대한 추가적인 조사와 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근 학교 및 공원은 생활의 질을 높이는 요소로 작용합니다. 대구강북 소방서가 인근에 위치해 있으며, 이는 지역 치안 및 안전에 기여하는 긍정적인 요소로 평가될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 철골경사지붕 구조의 지하 1층, 지상 18층 공동주택 중 5층 503호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 타일로 마감되어 있으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 승강기, 소화전, 위생, 급배수, 도시가스 공급 설비 및 개별 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

주변에는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 주거 편의성이 높습니다. 대구강북 소방서가 동측 인근에 위치하고 있습니다. 현재 파악된 정보 내에서 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 기피 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 강제경매 특성상 권리관계가 복잡할 가능성도 배제할 수 없으므로, 낙찰 전 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 일반적인 부동산 시장의 변동성 및 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성 등도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구의 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 소방서가 위치하여 안전 측면에서도 긍정적입니다. 다만, 임대 관계가 불확실한 점과 강제경매 물건으로서의 잠재적 리스크는 신중한 접근을 필요로 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트로, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 요인을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계