나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8133 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 385-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8133 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 385-1 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경8133 | 소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 385-1 | 감정가: 799,638,730원 | 최저가: 391,822,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 특성

사건번호는 대구지방법원 2025타경8133 (1)이며, 소재지는 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 385-1입니다. 본건의 용도는 공장이며, 감정가는 799,638,730원으로 평가되었습니다. 토지 면적은 996.00㎡ (약 301.30평)이고, 건물 면적은 제시외 건물 16.00㎡를 포함하여 총 352.49㎡ (약 106.63평)입니다. 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 신OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. (아파트가 아니므로 전용면적 및 분양면적 표시는 생략합니다.)

2. 물건 개요 및 입지 조건 분석

2.1. 물건 개요

본건 건물은 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장(제조업소)으로, 주기둥 H-beam(305\*175), 높이 약 8m의 구조입니다. 현재 제조업소(내 화장실 포함)로 이용 중이며 위생설비 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로 인접지와 등고 대체로 평탄한 '공업용 건부지'이며, 북서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접합니다. 토지의 이용상황은 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 공장 운영 및 관리에 적합합니다.

2.2. 입지 조건

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 통칭 "도암마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 공업용 부지로서의 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다. 해당 지역은 계획관리지역으로, 공장 또는 창고 등의 활용도가 높은 용도지역입니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계 및 매각 조건

소유자 및 채무자가 동일인(신OO)이며 토지와 건물이 일괄매각 대상이므로, 권리 관계가 비교적 단순할 수 있습니다. 그러나 본건은 '법정지상권' 성립 여부가 특이사항으로 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 조사 및 확인이 필요합니다. 다만, 현재 소유자 및 채무자가 동일인이고 일괄매각이므로 실제 법정지상권의 성립 가능성 및 법적 리스크는 낮을 것으로 예상되나, 매수자는 반드시 법정지상권 배제 조건 성립 여부를 재확인해야 합니다. 또한, 본건은 '유동화물건'으로 금융권의 채권 매각 과정에서 진행되는 경매 건입니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 중요한 주의사항은 '제시외 건물 포함 일괄매각'이되, 특정 물건이 '매각에서 제외'된다는 점입니다. 이동이 용이한 컨테이너 3동과 건물 내부에 소재한 기계기구[크레인(2.8톤)]는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰자는 해당 물건들에 대한 소유권을 취득하지 못하며, 향후 처리(철거 또는 매입 협의)에 대한 계획을 수립해야 합니다. 이로 인해 공장의 즉각적인 가동에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 감정평가서에 명시된 '법정지상권' 가능성 역시 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 판단되며, 이에 대한 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 주변 환경

4.1. 상권 및 주변 환경

본건이 위치한 지역은 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 외곽의 공업지대 성격이 강하여, 일반적인 소비 상권의 형성보다는 생산 및 물류 관련 업종에 적합한 환경입니다. 공업용 건부지로서 인근에 유사 공장이 밀집되어 있어 동종 업계와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 네이버 지도 등 외부 정보를 통한 검색 결과, 본건 소재지 주변의 구체적인 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주위 환경은 감정평가서에 기재된 대로 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 보통 수준입니다.

4.2. 생활 정보 및 접근성

본건은 북서측으로 포장도로에 접하고 있어 물류 차량 등의 진출입이 용이하며, 제반 교통사정은 공장 운영에 무리가 없는 수준입니다. 주변에 생활편의시설이나 주요 상권은 부족할 수 있으나, 공업용도 토지로서는 적정 수준의 접근성을 확보하고 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있어 축사 등 악취 유발 시설의 신규 입점 제한이 있어 환경 보전에는 긍정적인 요소가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 계획관리지역 내에 위치한 공업용 건부지 및 공장 건물로, 소유자와 채무자가 동일하여 명도(인도) 난이도는 낮을 가능성이 있습니다. 그러나 '법정지상권' 가능성 명시, 그리고 특히 '크레인(2.8톤) 및 컨테이너 3동 제외'라는 명확한 매각 제외 물건이 존재한다는 점은 입찰가 산정 시 신중을 기해야 하는 주요 변수입니다. 공장 건물 자체의 구조(일반철골조, 높이 약 8m)는 제조업소로서 양호하며, 계획관리지역 내 공장 부지라는 점에서 중소규모 제조 및 물류 용도로의 활용 가치가 높습니다.

5.2. 투자 포인트

* 계획관리지역 내 공장 부지: 비교적 용도 전환 및 증축/개축에 유리한 계획관리지역으로, 장기적인 공장 운영 또는 투자에 적합합니다.

* 토지 면적의 활용성: 996.00㎡ (약 301.30평)의 토지 면적은 중소규모 공장 부지로서 적정한 규모를 확보하고 있습니다.

* 일괄매각의 안정성: 토지/건물 일괄매각으로 건물 철거 등의 복잡한 법률 리스크가 최소화됩니다 (단, 법정지상권 리스크 재확인 필요).

* 감정가 대비 유찰 시 메리트: 현재 감정가(799,638,730원) 대비 유찰 횟수에 따라 가격 메리트가 발생할 경우, 제외 물건(컨테이너, 크레인)의 가치 하락분을 감안한 합리적인 가격으로 취득 가능합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계