나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8106 [1] 경상북도 경산시 압량읍 가일리 448-2 공장 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8106 [1] 경상북도 경산시 압량읍 가일리 448-2 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경8106 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 가일리 448-2 | 감정가: 879,976,000원 | 최저가: 879,976,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8106 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 가일리 448-2

용도: 공장

감정가: 879,976,000원

토지면적: 1267.00㎡ (약 383.21평)

토지 지분율: 126700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 290.44㎡ (약 87.87평)

건물 지분율: 29044

건물 제시외면적: 51.30㎡ (약 15.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 등기사항전부증명서 상 448-2번지와 229-2번지 2필 지상에 등재되어 있으나, 토지대장 상 2020년 11월 18일자로 448-2번지로 합병되었음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 '운문지' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 공장 및 농경지로 형성되어 있어 산업 활동과 함께 농업이 병행되는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동에 용이합니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으며, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(유동화 물건)에 의해 신청되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 명시되어 있지 않습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 최고순위 담보물권이 소멸되면서 경매 절차가 진행되므로, 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화물건이라는 점과 제시외 건물이 포함된 일괄매각 대상이므로, 구체적인 권리관계 및 공시되지 않은 물건에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경산시 압량읍 가일리는 중소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 산업 활동을 위한 인프라가 일부 구축되어 있습니다. 주변의 공장들과 연계된 산업 활동이 이루어지고 있으며, 농경지로 인한 지역 특색도 나타납니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있으나, 차량 접근성이 양호하여 필요한 물류 및 인력 이동에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로, 공업용 건물(제조업소, 화장실)과 사무실 및 주택으로 이용되고 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무가 가능합니다. 특히 사무실 및 주택으로 사용되는 부분은 실제 거주나 업무 공간으로 활용될 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차가 다소 복잡할 수 있습니다. 또한, 공부상 토지 합병(448-2번지와 229-2번지)이 완료되었으나, 등기부등본 상에는 두 필지로 등재된 이력이 있어 이에 대한 정리가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 매각이므로, 제시외 건물에 대한 명확한 파악 및 활용 방안 검토가 중요합니다. 주변 지역의 난개발 방지 및 계획적 관리를 위한 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등의 규제 사항은 향후 건축 또는 증축 시 제한 요소로 작용할 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 현황 및 주변 환경 변화를 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 경산시 압량읍 가일리 448-2에 위치한 본 공장 경매 물건은 계획관리지역 내에 소재하여 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 중소규모 공장 밀집 지역에 위치하여 관련 산업과의 연계성이 기대됩니다. 제시외 건물 포함 일괄매각이라는 점과 유동화 물건이라는 특수성을 고려할 때, 권리관계에 대한 면밀한 검토와 현장 답사를 통한 건물 상태 확인이 필수적입니다. 주변 환경 및 토지 이용 규제 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 계획관리지역 내 공장 부지로, 산업 활동을 위한 입지적 강점 보유.

- 차량 접근성이 양호하여 물류 및 운송 효율성 기대.

- 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 활용 가치 증대 가능성.

- 경산시의 지속적인 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

대구지방법원 경매12계