나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8073 [1] 대구광역시 수성구 황금동 804 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 중동 ""희망로네거리"" 남동측 인근에 위치하며 인근으로
단독주택(다가구주택) 및 근린주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서 제반 주위환경
은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중
입니다.

인접 도로상태

본건 필지 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해맑은몬테소리 유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(황금중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(황금
초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과(666-2922 2991)
확인

제시목록 외의 물건

후첨 ""건물감정평가요항표 부합물 및 종물관계"" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상입니다.
2)기 타
-.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외 벽 : 대리석 및 외장타일 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등
바 닥 : 타일 및 내부 바닥재 마감 등
창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

이용상태

단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건에 제시외 건물㉠(조적조 슬래지붕, 옥상소재(계단실 및 창고) 약18.5㎡)이 소재
하나, 부합물 및 종물성격으로 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익
및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상입니다.
2)기 타
-.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8073 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 황금동 804 (신주소: 대구광역시 수성구 들안로28길 102)

* 용도: 다가구주택

* 감정평가액: 1,629,115,400원

* 토지면적: 258.50㎡ (약 78.2평)

* 건물면적: 462.18㎡ (약 140.0평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 원대새마을금고 (사건번호: 대구지방법원 2025타경8073)

* 특이사항: 제시외 건물(약 18.5㎡) 포함 일괄매각.

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 수성구 중동 "희망로네거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린주택 등이 밀집한 기존 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

* 교통: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근 도로망을 이용한 시내외 이동이 편리한 교통 상황을 갖추고 있습니다. 본 필지 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(해맑은몬테소리 유치원, 황금중학교, 황금초등학교)에 포함되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리(토지: 2010.11.10 근저당권, 건물: 2011.05.06 근저당권) 이하 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 확인되지 않습니다.

* 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 200,000,000원, 차임 150,000원, 전입 2022.05.06, 확정 2022.04.26, 배당신고 2025.07.14, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(김 ): 보증금 40,000,000원, 차임 50,000원, 전입 2019.10.11, 확정 2019.10.14, 배당신고 2024.09.23, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2021.04.13, 확정 -, 배당 -, 대항력 없음. (금액은 미상이나 대항력 없음으로 분석됨.)

* 김 : 보증금 30,000,000원, 차임 150,000원, 전입 2017.05.10, 확정 2021.04.28, 배당신고 2025.07.04, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 100,000,000원, 차임 0원, 전입 2022.05.06, 확정 2022.04.11, 배당신고 2024.05.20, 대항력 없음.

* 유 : 보증금 100,000,000원, 차임 50,000원, 전입 2011.05.11, 확정 2011.05.11, 배당신고 2025.07.11, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2019.02.28, 확정 -, 배당 -, 대항력 없음. (금액은 미상이나 대항력 없음으로 분석됨.)

* 최 : 보증금 40,000,000원, 차임 50,000원, 전입 2019.02.28, 확정 2019.02.28, 배당신고 2025.07.21, 대항력 없음.

* 최 : 보증금 5,000,000원, 차임 300,000원, 전입 2024.01.30, 확정 2025.07.01, 배당신고 2025.07.09, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(최 ): 보증금 50,000,000원, 차임 50,000원, 전입 2021.01.12, 확정 2020.12.21, 배당신고 2024.09.23, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(이 ): 보증금 100,000,000원, 차임 0원, 전입 2021.04.13, 확정 2021.04.19, 배당신고 2024.09.23, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(최 ): 보증금 95,000,000원, 차임 150,000원, 전입 2022.02.04, 확정 2022.01.12, 배당신고 2024.09.23, 대항력 없음.

1.3. 상권분석

* 본건은 대구 수성구의 주거 밀집 지역인 황금동에 위치하고 있으며, "희망로네거리" 인근의 입지를 자랑합니다.

* 주변은 다양한 규모의 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 및 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 대규모 상업 시설이나 유흥가는 아니지만, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 및 서비스 시설들이 주변에 분포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 본건 인근에 해맑은몬테소리 유치원, 황금초등학교, 황금중학교 등이 소재하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

* 편의시설: 도보 또는 차량 이용 시 인근의 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 이용 시 대구 시내 및 외곽으로의 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

* 주거환경: 조용한 주택가에 위치하여 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 다수: 다수의 임차인이 거주 중이나, 모두 대항력이 없어 매수인이 인수하는 보증금은 없습니다. 다만, 임차인 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

* 제시외 건물: 건축물대장상 확인되는 약 18.5㎡의 제시외 건물(옥상 소재 계단실 및 창고)이 포함 매각되므로, 이에 대한 관리 및 처리를 고려해야 합니다.

* 권리관계 복잡성: 다수의 채권 및 임차권 등기 내역이 존재하나, 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 분석됩니다. 그러나 경매 진행 과정에서 권리관계 변동 가능성 등을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

* 혐오시설: 본건 주변 지역에 대해 지도 검색 및 환경 조사를 실시한 결과, 주거 지역 특성상 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 대구광역시 수성구 황금동에 위치한 다가구주택으로, 약 16.3억원의 감정가를 형성하고 있습니다.

* 단독주택 및 근린주택이 주를 이루는 주거 지역 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 기본적인 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다.

* 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정이며, 명도 대상 임차인의 보증금 또한 인수되지 않아 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

* 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 향후 임대 수익 창출 또는 직접 거주 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 대구 수성구라는 우량 입지: 대구의 핵심 주거지역 중 하나인 수성구에 위치하여 안정적인 가치 상승 및 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 다가구주택의 임대 수익 잠재력: 다수의 가구로 구성되어 있어, 공실률 관리만 잘 이루어진다면 안정적인 월세 수입 확보가 가능합니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이하 권리 소멸 예정으로, 인수 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 생활 편의 및 교육 환경: 주변에 학교 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

* 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 최근 유사 물건 낙찰가, 향후 임대 수익률 분석, 명도 비용 및 소요 시간 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 다만, 인수 보증금은 0원이므로, 감정가 대비 시장 상황 및 경쟁 물건 등을 고려하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.