나이스옥션 법원경매 대구 2025타경834 [1] 대구광역시 동구 신기동 576-1 화성임대아파트 110동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경834 [1] 대구광역시 동구 신기동 576-1 화성임대아파트 110동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경834 | 소재지: 대구광역시 동구 신기동 576-1 화성임대아파트 110동 4층402호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경834 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신기동 576-1 화성임대아파트 110동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 126,000,000원

토지면적: 36.80㎡ (약 11.13평)

토지 지분율: 3679.9999999999995 (제공된 정보를 그대로 기재합니다.)

건물면적(전용면적): 47.17㎡ (약 14.27평)

건물 지분율: 4717 (제공된 정보를 그대로 기재합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 반OOOOOOOO

건축년도: 2000년 11월 입주 (cite:3)

전용면적: 47.17㎡ (약 14.27평)

분양면적: 약 62.7㎡ (약 19평형) (cite:4)

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 동구 신기동에 위치한 화성임대아파트 110동 4층 402호입니다.

대구도시철도 1호선 신기역 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 아파트 단지와 근린상가로 구성되어 있습니다.

차량 접근이 편리하며, 인근에 버스 승강장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. (cite:2, 5)

주변에는 대구신암초등학교, 대구신기초등학교 등이 위치해 있어 교육 환경 또한 무난한 편입니다. (cite:2)

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 소유자가 채무자인 경우입니다.

제공된 정보만으로는 특별한 인수 대상 권리가 명확히 확인되지 않으나, 임의경매 개시 이후 권리 변동 사항은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

"임대관계 등은 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

미납된 관리비 등 추가적인 정산 부담이 발생할 수 있으므로, 낙찰 후 이에 대한 계획을 수립해야 합니다.

본 권리분석은 제공된 정보에 근거한 것으로, 정확한 법률 검토는 전문가를 통해 진행하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

대구도시철도 1호선 신기역 역세권에 위치하여 유동 인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 아파트 단지와 근린상가가 밀집해 있어 주거 기능과 상업 기능을 동시에 충족시키고 있습니다.

다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 잠재적인 임차 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 북측으로 폭 약 12M, 서측으로 폭 약 4M의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

위생 및 급배수 설비, 소화전, 도시가스 난방 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 공원, 병원 (대구카톨릭대학교 병원 등) (cite:2), 학교 등이 있어 주거 만족도를 높여줄 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"임대관계 등은 미상임"으로, 현재 거주자, 임대차 계약 상태 등 점유 관련 정보가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1990년 준공된 건물로 (cite:3, 6, 7, 12), 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 및 건물 지분율 표기 방식(3679.9999999999995, 4717)이 일반적이지 않아, 해당 지분율 산정 근거와 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

비행안전제2구역, 택지개발지구 등의 지정은 건축이나 개발에 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. (cite:11)

1.7. 종합 의견

본 물건은 신기역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다.

2000년 입주 시작 (cite:3)한 비교적 신축에 가까운 연식으로 기본적인 주거 가치는 충분하다고 판단됩니다.

다만, 점유 관계가 불분명한 점은 가장 큰 위험 요소이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 적절히 대응한다면, 시세 차익 또는 실거주 목적 모두 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 대구도시철도 1호선 신기역 도보권으로, 교통 편의성과 직결되는 높은 가치를 지닙니다.

2. 생활 인프라: 주변 근린상가, 학교, 병원 등 풍부한 생활 편의 시설은 주거 만족도를 높여 투자 가치를 견인합니다.

3. 안정적인 수요: 신기역 주변은 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역으로, 공실 위험이 상대적으로 적습니다.

4. 개발 잠재력: 제1종지구단위계획구역 지정 등 지역 개발에 대한 기대감이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계