나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11212 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 319-1 가 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11212 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 319-1 가 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2025타경11212 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환1로 204 골드맨션 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11212 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 319-1 가 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 104,000,000원

토지면적: 92.18㎡ (약 27.88평)

토지 지분: 13.56205067373609㎡ (약 4.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.59㎡ (약 18.03평) - 전용면적

건물 지분: 59.595㎡ (약 18.03평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 소재 "성환역(1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 이루어진 지역입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 402호이며, 사용승인일은 1991년 12월 21일입니다. 내부 이용상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 아파트 1세대입니다. 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스, 승강기, 옥내소화전 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 5필지로 구성된 부정형의 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 성환역(1호선)에서 남동측 인근에 위치하여 교통 이용이 편리합니다. 주변은 주거지역과 근린생활시설, 농경지가 혼합되어 있으며, 성환읍 행정복지센터 인근 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 등 권리 관계에 대한 상세한 내용은 경매 진행 시 법원 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 사항이나 인수해야 할 부담은 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 성환읍 지역은 천안시 북부 생활권의 거점 지역 중 하나로, 수도권 전철 1호선이 운행되고 있어 수도권과의 접근성이 좋습니다. 주변에는 소규모 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 개발 계획이 일부 있었으나 철회된 이력도 있어, 향후 개발 가능성 및 상권 변화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다. 성환역 인근으로 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있으며, 남서울대학교가 인근에 있어 대학가 상권의 특성도 일부 나타날 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

해당 아파트는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있어 3인 이상 가구의 주거 공간으로 적합합니다. 개별난방 및 도시가스 설비가 갖추어져 있어 난방비 절감에 유리합니다. 성환역을 이용한 서울 및 수도권 이동이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 시내 및 인근 지역 이동도 편리합니다. 성환읍 지역은 벼농사와 함께 천안 신고배 생산지로도 유명하며, 배꽃 명소 등 자연 친화적인 환경을 접할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상이며, 현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부 이용 상황 등 상세 정보를 확인하기 어려웠습니다. 이는 명도 시 잠재적인 어려움이나 내부 상태에 대한 불확실성으로 작용할 수 있습니다. 또한, 과거 해당 지역(매주리) 일대에 도시개발사업 계획이 있었으나 사업성 등의 이유로 철회되거나 지정 해제된 이력이 있습니다. 이러한 이력은 지역 개발에 대한 기대감과 동시에 사업 추진의 불확실성을 나타낼 수 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 개발 계획이나 주민 민원 등을 통해 잠재적인 시설 입지 가능성은 항상 존재하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 성환역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 1991년에 준공된 건물로 연식은 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 감정가 1억 4백만원 대비 면적과 입지를 고려할 때, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 불확실성, 과거 개발 계획 철회 이력 등은 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 성환역 역세권: 1호선 성환역을 도보 또는 차량으로 이용 가능하여 수도권 접근성이 우수합니다.

2. 생활 인프라: 성환읍 행정복지센터 인근으로 관공서, 상업 시설, 의료 시설 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

3. 지역 발전 잠재력: 천안시 북부 생활권 발전 계획 및 성환역 일대 도시재생 사업 추진 등 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 1억원대의 감정가는 향후 시세 상승 시 시세차익을 기대할 수 있는 기반이 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매2계