나이스옥션 법원경매 천안 2025타경491 [1] 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 215-63 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선한감정 · 평가일 2025.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 아산제2테크노밸리일반산업단지 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공장과 농경지 등으로 형성된 농촌공업지대임.

교통상황

본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리형 토지로서 주거나지이고, 기호(2~9)는 진입도로부지임.

인접 도로상태

남서측으로 소폭의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉55(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350), 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 제시외건물 4동이 소재함.

공부와의 차이

기호(2)는 지목이 창고용지이나, 현황은 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1: 제시외물건(㉠컨테이너,㉡컨테이너, ㉢창고,㉣창고)은 평가 및 매각 제외, 지목은 임야이나 현황은 잡종지
목록2: 지목은 창고용지이나 현황은 도로임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 천안지원 2025타경491 (1)

* 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 215-63

* 용도: 임야

* 감정가: 303,111,508원

* 토지면적: 3689.00㎡ (약 1116.02평)

* 토지 지분: 746.42㎡ (약 225.81평)

* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 논산농업협동조합

* 특이사항: 지분매각, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각

* 목록1: 제시외 물건(컨테이너 2개, 창고 2개)은 평가 및 매각 제외

* 목록2: 지목은 창고용지이나 현황은 도로임

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 아산제2테크노밸리일반산업단지 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공장과 농경지 등으로 형성된 농촌공업지대임.

* 교통 상황: 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.

* 인접 도로 상태: 남서측으로 소폭의 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉55(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350), 준보전산지임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을5 (2023-09-20) 근저당권, 논산농업협동조합, 금231,600,000원.

* 주요 권리 사항:

* 갑1 (2018-06-15): 김은정외 10명 소유권이전 (매매)

* 갑2 (2018-12-17): 김은정 (공유물 분할)

* 을5 (2023-09-20): 논산농업협동조합 근저당권 (말소기준권리, 231,600,000원)

* 갑3 (2025-05-09): 논산농업협동조합 임의경매개시결정 (2025타경491, 195,897,047원)

* 갑4 (2025-06-26): 충남신용보증재단 가압류 (25,000,000원)

* 갑5 (2025-08-07): 낙원새마을금고 가압류 (37,031,841원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 인수되는 권리: 임차인 현황상 인수 보증금은 0원으로, 인수되는 권리는 없음.

1.3. 상권분석

* 주변 산업단지: 본건은 아산제2테크노밸리일반산업단지와 연접해 있는 지역에 위치함. 아산제2테크노밸리는 전자부품, 영상, 음향 및 통신장비, 자동차 부품 제조업 등 다양한 첨단 업종 유치를 목표로 조성된 일반산업단지임.

* 주변 토지 이용: 주변은 공장과 농경지가 혼재된 농촌공업지대로 형성되어 있음.

* 잠재적 개발 가치: 아산제2테크노밸리의 지속적인 개발 및 입주 기업 확대로 인한 지역 경제 활성화 및 산업 연관 효과를 기대할 수 있음.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 본건 인근 아산시 음봉면에는 음봉농협, 음봉중학교, 음봉초등학교, 월랑초등학교, 쌍룡초등학교, 산동초등학교 등의 교육기관 및 편의시설이 소재하고 있음. 또한, 아산스파비스 워터파크 및 아산스파포레 글램핑 시설 등이 있어 레저 및 휴양 시설 접근성이 양호함.

* 교통 접근성: 소형 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준임.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 물건은 토지 일부 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 관계 정립이 필요할 수 있음.

* 현황과 공부상 지목 불일치:

* 목록1에 따른 해당 토지는 지목이 임야이나 현황은 잡종지임.

* 목록2에 따른 해당 토지는 지목이 창고용지이나 현황은 도로임. 이러한 차이는 등기사항이나 실제 이용에 혼란을 야기할 수 있음.

* 제시외 물건 제외: 컨테이너 2개와 창고 2개는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도로 처리하거나 철거해야 할 수 있음.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본상 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않는 권리이므로, 이에 대한 확인 및 검토가 필요함.

* 혐오시설 인접 가능성: 본건은 아산제2테크노밸리 인근 농촌공업지대에 위치하며, 아산시에서 과거 쓰레기 소각장 등을 복합 문화공간(아산 환경과학공원)으로 조성한 사례가 있으나, 해당 물건 주변에 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리에 위치한 임야 일부 지분 매각 건으로, 주변에 아산제2테크노밸리일반산업단지가 조성되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 지목과 현황이 불일치하는 토지가 포함되어 있고, 지분 매각이라는 특성상 권리 관계 및 다른 공유자와의 관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성에 대한 확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 아산제2테크노밸리 인근 입지로, 산업단지 확장 및 관련 기업 입주에 따른 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성 존재.

* 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적 확보 가능성 (지분 매각).

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 권리 분석, 현장 조사 결과, 유사 물건의 실거래가, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어려우므로, 투자 목표와 위험 감수 수준을 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 인수할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.