나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11685 [1] 충청남도 아산시 배방읍 수철리 산42-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11685 [1] 충청남도 아산시 배방읍 수철리 산42-10 임야 경매

• 사건번호: 2025타경11685
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 수철리 산42-10
• 용도: 임야

천안지원 경매7계 2025타경11685 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 수철리 산42-10 | 감정가: 1,533,700,000원 | 최저가: 751,513,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2025타경11685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11685 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 수철리 75

용도: 임야

감정가: 1,533,700,000원

토지면적: 11,328.00㎡ (약 3,426.75평)

토지지분: 11,328㎡ (약 3,426.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 수철리에 위치하며, '수철저수지' 남동측 인근 지방도 주변 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 전원주택, 임야 등이 혼재되어 있으며, 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 지방도에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 천OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 목록 1~5에 해당하는 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 이루어지지 않습니다. 이는 농지 관련 법규 준수가 필요함을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본 건 주변은 근린생활시설과 전원주택이 형성되어 있어 주거 및 소규모 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 배방읍은 아산시의 대표적인 도농복합지역으로, 삼성전자 온양캠퍼스 등 기업체가 위치하여 지역 경제가 활성화되고 있으며, 이에 따라 주거 수요 및 관련 상권의 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

수철저수지 인근에 위치하여 자연환경을 누릴 수 있으며, 지방도 접근성이 양호합니다. 아산시 배방읍은 삼성전자 등 주요 기업체와 주거 지역이 발달해 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 목록 1~5 토지는 농지취득자격증명 없이는 낙찰이 불가하며, 관련 서류 미비 시 매수보증금 반환이 되지 않는 중대한 리스크가 있습니다.

* 맹지: 목록 1~3 토지는 맹지 상태로, 도로에 직접 접해 있지 않아 건축 또는 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 토목공사 이행지 및 복구명령: 목록 4, 6 토지는 건축 허가를 득하고 토목공사가 진행 중인 상태이나, 농지원상 복구명령이 필요하다는 회신이 있어 추가적인 행정 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 이용상태: 목록 1~3, 5는 휴경지 상태로, 현황 이용을 위한 추가적인 작업이 필요할 수 있습니다.

* 접근성 제약: 기호(5) 토지는 고저차로 인해 차량 진입이 곤란한 상태입니다.

* 토지이용계획 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 임야 토지로, 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있으나, 여러 가지 법적, 현황적 제약 사항을 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 해소 방안, 토목공사 관련 행정 절차 등을 면밀히 파악해야 합니다. 농지 관련 규제를 고려할 때, 농업인 또는 관련 자격을 갖춘 입찰자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 대규모 토지: 총 11,328㎡(약 3,426.75평)의 넓은 면적을 활용한 개발 가능성이 있습니다.

* 개발 잠재력: 건축 허가를 득한 후 토목 공사가 진행 중인 필지(목록 4, 6)가 있어, 계획적인 개발이 이루어질 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 자연환경: 수철저수지 인근의 비교적 양호한 자연환경은 전원주택 단지 조성 등의 사업 구상에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

* 아산시 개발 호재: 아산시의 지속적인 발전과 삼성전자 등 주요 기업체의 입지는 지역 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 전문가의 상세한 법률, 세무, 건축 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 특별히 언급된 바 없습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계