나이스옥션 법원경매 천안 2025타경513 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 405동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경513 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 405동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경513
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 봉서산샛길 65 주공9단지아파트
• 용도: 아파트

천안지원 경매5계 2025타경513 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 봉서산샛길 65 주공9단지아파트 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경513 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 405동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 105,000,000원

면적:

토지면적: 44.36㎡ (약 13.42평)

건물면적 (전용면적): 49.77㎡ (약 15.06평)

(참고: 분양면적은 별도 명시되지 않았습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 유OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안쌍용초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 전반적인 교통 이용 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 및 피씨조 평스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제101호입니다.

외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, 아파트단지 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

단지 서측 및 남측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍용3지구)입니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(늘사랑유치원, 예랑유치원, 천안쌍용중학교, 천안용암초등학교) 및 절대보호구역(늘사랑유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부와의 차이는 특별히 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 천안시 서북구 쌍용동에 위치하며, 천안쌍용초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근에 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OO입니다. 경매를 통해 진행되므로, 낙찰 시 대부분의 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원 문건 및 등기부등본에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 쌍용동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 학교시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 풍부합니다. 이는 안정적인 수요층 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 천안쌍용초등학교가 위치하고 있으며, 다수의 유치원 및 중학교도 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 약국, 카페, 음식점 등이 도보권 내에 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 교통이 편리하여 천안 시내외 이동이 용이하며, 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 연식에 따른 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성, 그리고 부동산 시장 전반의 변동성 또한 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 쌍용동에 위치한 아파트로, 주거 편의 시설 및 교육 환경이 우수하고 교통이 편리한 입지입니다. 부동산 강제 경매로 진행되며, 감정가는 105,000,000원입니다. 아파트 단지 내에 위치하며 주변 환경이 비교적 양호하나, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 별도 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자뿐만 아니라 임대 수익을 노리는 투자자에게도 매력적일 수 있습니다. 주변 편의시설과 학교가 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 강제 경매로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있으므로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계