나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11659 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 110동 14층1402호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11659 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 110동 14층1402호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경11659
- 주소: 충청남도 천안시 서북구 백석로 136 백석현대아파트
- 용도: 아파트
천안지원 경매5계 2025타경11659 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석로 136 백석현대아파트 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 아파트
1. 천안지원 2025타경11659 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호: 천안지원 2025타경11659 (1)
1.1. 2. 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 110동 14층 1402호
1.1. 3. 용도: 아파트
1.1. 4. 감정가: 234,000,000원
1.1. 5. 토지면적: 84.61㎡ (약 25.61평)
1.1. 6. 건물면적: 132.58㎡ (약 40.10평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)
1.1. 7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 8. 경매구분: 부동산 임의경매
1.1. 9. 채권자: 주OOOOOOOOOO
1.1. 10. 특이사항:
1.1. 10.1. 주의사항: 대지권의 목적인 토지에 대지권 등기된 지분 외에 별도 등기 있음.
1.1. 11. 위치 및 주위환경:
본건은 천안백석초등학교 동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설, 자연림(봉서산) 등으로 이루어진 도심의 주거지대로서 주변 환경은 보통임.
1.1. 12. 교통상황:
차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 상황은 보통임.
1.1. 13. 건물의 구조:
철근콘크리트조 슬래브지붕 110동 15층 건내 14층 1402호. 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호.
1.1. 14. 이용상태:
아파트 1세대 (방5, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실 2, 현관, 창고, 발코니 등)로 이용 중임.
1.1. 15. 설비내역:
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스 공급설비, 승강기, 옥내소화전 등 소방설비, 주차장 완비.
1.1. 16. 토지의 형상 및 이용상태:
12필 1단의 부정형 경사지로 아파트 건부지로 이용 중임.
1.1. 17. 인접 도로상태:
단지 북동측으로 5~6차선 포장도로(백석로)가 있으며, 단지 내 도로와 연계됨.
1.1. 18. 토지이용계획 및 제한상태:
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 일부 필지는 대로3류(폭 25~30m) 저촉/접합, 보전녹지지역, 자연경관지구(제2종자연경관지구), 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(백석중, 천안백석초등학교) 등으로 지정되어 있음.
1.1. 19. 기타참고사항:
임대관계는 미상이며, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상황은 집합건축물대장 현황도면과 탐문 조사에 의거하였음.
2. 입지조건
* 위치: 충청남도 천안시 서북구 백석동 현대아파트 110동 14층 1402호.
* 주변 환경: 천안백석초등학교 인근, 근린생활시설 및 봉서산 인접. 도심 주거지대로 생활 편의시설 접근성 양호.
* 교통: 단지 내 도로 및 인근 백석로(5~6차선)와 연계되어 차량 접근 용이. 버스정류장 인접으로 대중교통 이용 편리.
* 교육: 천안백석초등학교, 백석중학교 등 학군 접근성 우수.
3. 권리분석
* 경매구분: 부동산 임의경매.
* 채권자: 주OOOOOOOOOO.
* 주요 권리사항: 대지권 등기된 지분 외 별도 등기 존재. 이는 소유권 관계나 대지 사용권에 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다. 말소기준권리 파악 및 추가 등기 내용 상세 확인이 필수적입니다.
4. 상권분석
* 주변: 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요 확보.
* 근린생활시설: 인접하여 상업 시설 이용 편리.
* 잠재력: 천안시 서북구 지역의 발전 가능성과 더불어 주거 수요 지속될 것으로 예상.
5. 생활정보
* 주거 형태: 아파트로 방5, 거실, 주방, 욕실2 등으로 구성되어 넉넉한 생활 공간 제공.
* 편의시설: 단지 내 주차장, 승강기 등 기본 편의시설 구비. 인근 상업 시설 이용 편리.
* 자연환경: 봉서산 인접으로 쾌적한 주거 환경 및 여가 활동 가능.
6. 잠재적 리스크
* 별도 등기 존재: 대지권 관련 별도 등기 사항은 소유권 또는 이용에 관한 복잡성을 내포할 수 있으므로, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.
* 임대 관계 미상: 현황 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용 및 시간 소요될 수 있습니다.
* 내부 상태: 현장 방문 시 폐문부재로 내부 확인이 어려웠던 점으로 미루어 내부 상태가 양호하지 않을 가능성이 있으며, 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.
* 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본건은 천안시 서북구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 초등학교 및 편의시설, 자연 환경 접근성이 우수합니다. 교통 또한 편리한 편입니다. 다만, 대지권 관련 별도 등기 존재 및 내부 확인의 제약 등 잠재적 리스크 요인이 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 재확인이 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 입지 조건 및 시세 대비 적정 가격 확보 시 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
* 탁월한 입지: 천안백석초등학교 등 교육 환경 우수, 봉서산 인접하여 쾌적한 주거 환경.
* 편리한 교통: 주요 도로 및 대중교통 이용 편리.
* 안정적인 주거 수요: 아파트 밀집 지역으로 배후 수요 탄탄.
* 시세 대비 저렴한 낙찰가 확보 시 시세 차익 기대.
법원 정보
천안지원 경매5계