나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20623 [1] 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 638-8 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 치악감정 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임.

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임.

교통상황

제반교통 무난한 지역임.

교통상황

제반교통 무난한 지역임.

형태 및 이용상태

부정형으로 평탄한 '전'이나 기호(7)의 일부를 제외하고는 장기간 경작하지않은 '묵전' 상태로 각종 잡목이 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

2필지 1단지의 부정형으로 평탄하게 조성된 공장건부지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 폭 약 3m의 포장도로가 연결되어 있음.

인접 도로상태

기호(6)은 소폭의 콘크리트포장된 농로, 기호(7)은 본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 3m의 포장도로가 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한), 농업진흥구역이며 기호(6)의 일부는 하천구역임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(모든축종제한)임.

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건 토지상에는 용도미상의 이동이 가능한 콘테이너박스 5개가 소재하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건 토지상에 소재하는 수목은 경제적 가치가 없는 잡목으로 판단되며 기호(6) 지상에는 창고용도의 비닐하우스 1동이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

10동은 경량철골구조 판넬지붕 단층의 구조로
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감
내벽 : 벽지도배, 치장합판 마감
창호 : 샤시창 유리

11동은 판넬조 판넬지붕 단층의 구조로
내외벽 : 샌드위치판넬마감
창호 : 샤시창 유리

3동은 경량철골구조 판넬지붕 2층건의 구조로
외벽 : 치장판재 마감
내벽 : 벽지도배, 치장합판 마감
창호 : 샤시창 유리임

건물의 구조

일반철골구조 일반철골조지붕위 샌드위치판넬마감 단층의 층고 높은 건물로
벽체 : 일부 샌드위치판넬 마감
바닥 : 세멘콘크리트몰탈 마감임.

이용상태

10동 : 사무실
11동 : 수위실
3동 : 관리실 및 기숙사임.

이용상태

창고로 이용중임.

설비내역

10동에는 위생설비, 3동에는 위생설비 및 화목보일러시설 되어있음.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록2. 지상 매각에 포함된 관정 1식 및 매각에서 제외된 컨테이너 5동 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

원주지원 2025타경20623 (1)

1.2. 소재지

강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 638-8

1.3. 용도

공장

1.4. 감정가

2,264,999,560원

1.5. 면적

* 토지: 7474.00㎡ (약 2261.38평)

* 건물: 1905.91㎡ (약 576.58평)

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 지분 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자 (본 경매 신청인)

김홍기

1.9. 기타 기본 정보

* 특이사항: 대항력있는임차인, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 지상 매각에 포함된 관정 1식 및 매각에서 제외된 컨테이너 5동 소재.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 대부분 순수 농경지역으로 이루어져 있음. 토지 일부는 장기간 경작하지 않은 묵전 상태로 각종 잡목이 소재하고 있음.

2.2. 교통 상황

제반 교통 상황은 무난한 지역임.

2.3. 도로 접근성

지적도상 맹지이나, 폭 약 3m의 포장도로가 연결되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본 건의 말소기준권리는 2019년 11월 25일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)으로 판단됨. 경매 신청인(김홍기)의 근저당권(을3)에 의해 임의경매가 진행되었으며, 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 대부분의 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 임차인 현황

3.2. 1. (주)지평환경에너지

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2019-06-14

* 대항력: 있음

* 인수 보증금: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 지역은 대부분 농경지로 이루어져 있으며, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역 특성을 보임.

4.2. 사업 적합성

공장 용도로 지정되어 있어 관련 사업 시설 운영에 적합한 입지임.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

소재지가 농경지역에 근접해 있어 도심지의 편의시설 접근성은 제한적일 수 있으나, 신림면 소재지 인근에 위치하여 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 판단됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* 대항력 있는 임차인 (주)지평환경에너지가 존재합니다. 본 경매 절차 상 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 낙찰자가 인수하게 될 가능성이 있습니다. 따라서 해당 임차인과의 관계 및 보증금 회수 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있음. 또한 일부는 하천구역에 포함될 가능성이 있음.

* 계획관리지역, 성장관리계획구역에도 해당됨.

6.3. 도로 접근성

* 지적도상 맹지에 해당하므로, 토지 이용 및 건축 시 관련 법규 확인이 필요함. 현재는 약 3m 폭의 포장도로와 연결되어 있음.

6.4. 제시 외 건물 및 물건

* 매각에는 포함되지 않는 컨테이너 5동이 소재하며, 경제적 가치가 없는 잡목 및 창고용 비닐하우스 1동이 소재함. 이는 매수인이 별도로 처리해야 할 사항임.

* 매각 포함된 관정 1식이 있음.

6.5. 건물 상태

* 총 10동 이상의 다양한 용도의 건물들이 존재하며, 이들의 노후도 및 유지보수 상태에 대한 별도 점검이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시에 위치한 공장 용지의 경매 물건으로, 농경지 인근에 자리하고 있으며 일부 토지 이용 제한 및 도로 접근성 관련 사항이 존재합니다. 대항력 있는 임차인이 있으나 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. 다수의 제시 외 건물과 잡목이 소재하며, 일부 토지 이용 제한 사항은 사업 계획 수립 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 공장 용지로서의 활용 가능성: 관련 사업 운영 또는 임대 사업을 위한 잠재력 보유.

* 넓은 토지 면적: 7474.00㎡ (약 2261.38평)의 토지는 개발 또는 확장성을 제공할 수 있음.

* 포함된 관정: 자체 용수 확보 가능성은 장점으로 작용할 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,264,999,560원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 하자, 권리 분석 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 건은 인수해야 할 임차인 보증금이 없으므로, 감정가의 약 80~90% 수준인 1,800,000,000원에서 2,000,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

10. 추가 정보 및 제약 사항

* 주변 시설 조사: 지도 서비스 등을 통한 주변 혐오시설 유무 조사 및 상세 입지 분석은 본 보고서 작성 환경에서는 수행할 수 없어 포함되지 않았습니다.

* 임차인 관련 주의: (주)지평환경에너지는 대항력을 갖춘 임차인이므로, 보증금 전액 배당 여부와 상관없이 권리 분석 시 주의가 필요합니다. (단, 본 건은 인수 보증금이 0원으로 명시됨.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.