나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50681 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 526-1 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50681 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 526-1 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경50681
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 526-1
• 감정가: 1,256,688,600원
• 최저가: 879,682,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

춘천지방법원 경매4계 2025타경50681 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 526-1 | 감정가: 1,256,688,600원 | 최저가: 879,682,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2025타경50681 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

소재지는 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 526-1이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각인 부동산강제경매 물건입니다.

감정가는 1,256,688,600원입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이고, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 개요

토지면적은 2,661.00㎡ (약 804.81평)이며, 건물면적은 628.85㎡ (약 190.23평)입니다.

제시외 건물면적은 29.20㎡ (약 8.83평)으로, 이는 일괄매각에 포함됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 및 경량철골구조이며, 현재 근린생활시설(백야스키스노우보드렌탈샵, 코스코아울렛리퍼샵) 및 제2종 근린생활시설로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 "대곡초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설과 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 무난한 것으로 평가되었습니다.

본건까지 차량 진출입은 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형의 완경사지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 토지 이용 및 제한

본건 토지의 용도지역은 계획관리지역입니다. 이는 비도시지역 내에서 비교적 개발행위가 자유로운 지역으로, 투자 가치를 높이는 주요 요인 중 하나입니다.

다만, 성장관리계획구역(서면080)이며, 특히 각종 가축사육제한구역(거리별 다양한 제한)으로 지정되어 있어, 추후 용도 변경이나 추가 개발 시 가축 관련 시설에 대한 제약이 매우 광범위하다는 점을 유의해야 합니다.

또한, 도로법 상 접도구역에 포함되어 있어, 도로 경계로부터 일정 거리 이내의 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본 경매는 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOOO인 부동산강제경매입니다. 소유자에게 압류 등의 채무 문제가 발생하여 진행되는 경매이므로, 일반적인 임의경매와 비교하여 복잡한 임대차 관계의 가능성은 낮을 수 있으나, 현장조사를 통해 실제 임대차 여부를 반드시 확인해야 합니다.

채권자는 대OOOOOOOOOO입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본 물건은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

주의사항으로 제시외 건물 및 물건이 포함되는데, 특히 제시외 수목, 바닥포장, 울타리, 석축, 간판, *관정(지하수)* 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가되었습니다. 매수인은 이 모든 포함 물건을 취득하게 됩니다.

건물의 차양 및 기타 부착물 등도 건물에 포함하여 감정평가되었으며, 이동이 용이한 동산은 감정평가에서 제외되었습니다.

4. 상권 및 생활 정보 분석

4.1. 상권 분석

본 건물은 현재 백야스키스노우보드렌탈샵 및 코스코아울렛리퍼샵 등 근린생활시설로 이용 중입니다. 이는 본 소재지가 스키장 또는 레저 시설 등 관광/레저 수요와 연관성이 높은 입지임을 시사합니다.

대규모 토지 면적(약 804.81평)에 계획관리지역이라는 점을 고려할 때, 기존 시설 외에 창고형 아울렛, 대형 카페, 펜션 단지 등 다양한 상업 시설로의 활용 가능성이 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

주위 환경은 근린생활시설과 단독주택이 혼재되어 "무난시됨"으로 평가되어, 일상 생활 환경 측면에서는 큰 문제가 없어 보입니다.

다만, 해당 지역의 특성상 레저 시설이나 관광객의 유동인구가 생활 편의 시설보다 더 중요할 수 있습니다.

혐오시설 유무에 대한 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않으므로, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사 및 주변 환경에 대한 추가적인 검색이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 접도구역으로 지정되어 있어, 향후 증축이나 신축 등 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

다양한 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 농업 관련 시설로의 전환이나 축사 등으로의 활용은 사실상 불가능하다고 판단됩니다.

건물 내부 일부가 폐문부재 등으로 일반건축물대장 등을 참고하여 감정평가되었으므로, 실제 내부 구조 및 상태는 명확한 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 홍천군 서면 대곡리 소재의 대규모 계획관리지역 토지(약 804.81평) 위에 근린생활시설이 현황 영업 중인 물건입니다.

계획관리지역의 넓은 토지 면적은 희소성이 있으며, 현황 상업용 건부지로서의 가치가 높습니다.

레저 수요와 연관된 현 시설을 인수하거나, 대규모 창고형 매장, 체험 시설 등으로 리모델링하여 개발할 수 있는 잠재력을 갖추고 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대곡초등학교 인근, 레저 시설과 연관된 입지적 특성 보유.

용이한 개발: 계획관리지역으로 건폐율 및 용적률 측면에서 비교적 유리한 건축 행위가 가능하여 개발 여력이 우수함.

높은 활용도: 기존 근린생활시설 외에도 대형 물류, 레저, 숙박(용도변경 검토 필요) 등 다양한 활용이 가능한 대지 면적 보유.

감정가 분석: 제시외 건물 및 부착물을 포함한 일괄매각 조건이므로, 감정평가서에 명시된 가치 총액을 기준으로 현 시세 대비 적정성을 판단할 필요가 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계