강원특별자치도 춘천시 신북읍 발산리 OO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50694(춘천지방법원 경매1계). 감정가 29,689,180원, 최저가 14,547,000원. 매각기일은 2026-01-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 50694 [1]
소재지
강원특별자치도 춘천시 신북읍 발산리 OO
용도
건물
매각기일
2026.01.12
관할법원
춘천지방법원 경매1계 (033-259-9706)
이용제한
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
991㎡ (299.78평)
건물면적
111.92㎡ (33.86평)
금액
감정가
29,689,180원
최저가
14,547,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
1,454,700원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.27
29,689,180원
유찰
2차
2025.12.01
20,782,000원
유찰
3차
2026.01.12
14,547,000원
매각
3차
2026.01.19
-
최고가매각허가결정
3차
2026.02.26
-
납부<br />(2026.02.12)
3차
2026.03.16
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.05.28
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 발산리 소재 ‘발산2리마을회관’ 남서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
2필 일단으로 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택의 건부지 및 일부 전으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 현황 노폭 약 3미터의 비포장도로(타인소유토지)를 통하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호 1, 2 토지상에 소재하는 담장, 대문, 조경수, 장독대 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
기호 2 토지는 공부상 지목 전이나 현황 기호 1과 일단지로 기호 3의 건부지 및 일부 전으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
목조 및 시멘트벽돌조 기와지붕 단층건으로서,
외벽: 타일붙임 등임.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등임.
창호: 샷시창호임.
이용상태
단독주택 및 창고 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
-본건 기호 3 건물은 귀 의뢰목록, 등기사항전부증명서 및 토지대장상 발산리 79번지 위 지상에 소재하나, 현황 발산리 79번지, 79-1번지 양 지상에 소재함.
-본건 기호 3의 부속건물 2 건물은 일반건축물대장 상 면적 6.25㎡이나, 현장조사시 실측면적 약10㎡로 현황을 기준으로 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
69%
239,894,000원
최근 6개월
3건
54%
160,962,667원
최근 12개월
6건
61%
144,481,267원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록3. 공부상 "발산리 79"에 소재하나 현황 "발산리 79, 79-1" 양 지상에 소재함
- 목록3. 부속건물2 건물은 일반건축물대장상 "6.25.㎡"이나 현황 "약 10㎡"임
- 목록3. 부속건물3 건물은 일부 전소됨
- 목록2. 공부상 '전"이나 현황 "건부지 및 일부 전"임
- 목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 신북읍장의 회신서 제출됨)
- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
