나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50694 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 발산리 79 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50694 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 발산리 79 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경50694
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 발산리 79
• 감정가: 29,689,180원
• 최저가: 14,547,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

춘천지방법원 경매1계 2025타경50694 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 발산리 79 | 감정가: 29,689,180원 | 최저가: 14,547,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경50694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 발산리 79에 소재한 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 춘천지방법원 2025타경50694 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

본건의 감정가는 29,689,180원입니다.

토지 면적은 991.00㎡ (약 300평)이며, 건물 면적은 111.92㎡ (약 33.85평)입니다.

건물에는 1.42㎡ (약 0.43평)의 제시외 건물이 포함되어 있습니다.

매각 대상은 토지 및 건물 지분매각으로, 소유자는 오OO님입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOOOO입니다.

입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 발산리 소재 ‘발산2리마을회관’ 남서측에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 지적도상 맹지이나, 서측 약 3미터의 비포장 현황도로(타인 소유)를 통해 진입이 가능합니다.

토지는 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으며, 농촌의 한적한 환경을 가지고 있습니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 오OO님입니다.

매각 대상이 토지와 건물의 '지분'이라는 점이 매우 중요합니다. 전체 부동산의 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다.

공유자 우선매수 신고가 있으며, 이는 공유자가 경매 신청 채권자 외 다른 입찰자에게 낙찰가와 동일한 조건으로 우선하여 해당 부동산의 지분을 매수할 수 있는 권리입니다. 이 권리 행사는 1회로 제한됩니다.

낙찰 후 공유자와의 관계 설정이 필요하며, 이는 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

상권분석

본건이 위치한 신북읍 발산리 지역은 주로 단독주택과 농경지로 이루어진 농촌 지역입니다.

상업 시설보다는 주거 및 농업 활동이 중심이 되는 곳으로, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

인근 마을회관 및 버스정류장이 있으나, 생활 편의시설 접근성은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

생활정보

단독주택 밀집 지역과 농경지가 어우러진 조용한 환경입니다.

차량 이용 시 춘천 시내 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 이루어집니다.

주거 환경은 전원생활 또는 귀농·귀촌 희망자에게 적합할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

잠재적 리스크

1. 지분 매각: 전체 부동산이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 협의 없이는 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 추후 명도, 관리, 매각 시 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 공부상 지목이 '전'으로 되어 있고 현황도 일부 전으로 사용 중이므로, 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으며, 전용 허가 없이 현황 변경 시 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 신북읍장의 회신이 있습니다.

3. 공부와의 차이:

* 토지: 공부상 '발산리 79'이나 현황은 '발산리 79번지, 79-1번지' 양 지상에 걸쳐 소재합니다.

* 부속건물2: 일반건축물대장상 면적은 6.25㎡이나, 현황은 약 10㎡로 실제 면적이 더 넓어 이에 따라 감정평가가 이루어졌습니다.

4. 부속건물3 일부 전소: 건물 중 하나가 일부 전소된 상태입니다.

5. 맹지 및 비포장도로: 지적도상 맹지이며, 타인 소유의 비포장도로를 통해 출입해야 하는 점은 접근성에 대한 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.

6. 공유자 우선매수: 경매 진행 시 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰받지 못할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 강원도 춘천시의 농촌 지역에 위치한 단독주택 지분 경매 물건입니다.

농경지와 주택지가 혼재하는 입지이며, 조용한 전원생활 환경을 제공합니다.

그러나 지분 매각, 농지취득자격증명 필요, 공부상 내용과 현황의 차이, 일부 전소된 건물 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

특히 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 설정 및 농지 관련 규제 준수가 중요한 관건이 될 것으로 보입니다.

투자 포인트

* 토지 자체의 가치: 총 991㎡의 넓은 토지 지분을 저렴하게 취득할 수 있는 기회일 수 있습니다.

* 전원생활 또는 귀농·귀촌 희망자: 조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 토지 이용 변경 가능성: 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 이는 도시지역, 자연녹지지역이라는 점과 관련 규제를 충분히 검토해야 합니다.

* 단, 위 모든 투자 포인트는 지분 매각의 한계와 농지 관련 규제, 공유자 우선매수권 등의 리스크를 충분히 인지한 후 접근해야 합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계