나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52423 [1] 경기도 안산시 단원구 대부동동 1199 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 대부복지체육센터 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 일부 주택 등이 소재함.

교통상황

인근까지 차량접근 가능함.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 전기타 상태임.

인접 도로상태

지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

공부상 지목은 답이나 현황 전기타 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.

나, 본건 토지는 인접지와 경계구분없는 상태로서 정확한 지적경계 확인 등은 별도 확인바람.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환되므로, 입찰전 해당 지자체에 문의요함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 안산지원 2025타경52423 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적 정보

토지면적: 327.00㎡ (약 99평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 107,910,000원

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 1199에 위치합니다.

주변은 농경지, 임야, 일부 주택 등이 소재하는 지역입니다.

본건은 대부복지체육센터 서측 인근에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근은 가능하나, 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입해야 합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 규제

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

등기부등본상 말소기준권리인 을9 근저당권(안양지구축산업협동조합, 접수일자 2021-07-07)보다 늦은 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

본건에서 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

인수되는 권리사항은 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상입니다.

3.3. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 366,000,000원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 대부동동은 주로 농경지와 임야, 주택이 혼재된 지역으로, 본격적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 농업 및 주거 생활 기반을 중심으로 형성되어 있습니다.

4.2. 편의시설 및 공공시설

본건 서측 인근에 대부복지체육센터가 소재하여 기본적인 체육 및 복지 시설 이용이 가능합니다.

이 외의 상세 편의시설 및 공공시설에 대한 정보는 해당 지역의 개발 현황에 따라 상이할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 리스크

농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 해당 지자체에 문의가 반드시 필요합니다.

5.2. 현황 관련 리스크

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전 기타 상태'로, 공부와 현황 간의 차이가 존재합니다.

인접 토지와 경계 구분이 명확하지 않은 상태이므로, 정확한 지적 경계 확인을 위한 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

지적상 맹지이므로 토지 이용 및 개발 시 진입로 확보가 중요합니다.

6. 투자 포인트

도시지역, 자연녹지지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

현재 농경지로서의 활용 외에, 규제 완화나 개발 계획 수립 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 안산시 대부동동에 위치한 답(전 기타 상태)으로, 농지취득자격증명이 필수적인 점, 맹지라는 점, 공부와 현황의 차이 등 주의사항이 있습니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 정리되므로 권리상의 복잡성은 낮습니다. 주변 개발 계획 및 지역 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 107,910,000원 이하를 고려해야 하며, 현장 조사 및 농지취득자격증명 관련 비용, 맹지 해소 방안 등을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다. 또한, 해당 지역의 실거래가 추이 및 향후 발전 가능성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.