나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52377 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 23-2 자동차 관련시설 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52377 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 23-2 자동차 관련시설 경매
- 사건번호: 2025타경52377
- 주소: 경기도 안산시 단원구 대부황금로 1104
- 용도: 자동차 관련시설
안산지원 경매4계 2025타경52377 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부황금로 1104 | 감정가: 4,652,685,600원 | 최저가: 2,279,815,944원 | 용도: 자동차 관련시설
1. 안산지원 2025타경52377 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경52377 (1)
소재지: 경기도 안산시 단원구 대부북동 23-2
용도: 기타복합용건물
감정가: 4,652,685,600원
토지면적: 2978.00㎡ (약 900.9평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1434.04㎡ (약 433.8평)
건물 제시외면적: 10.00㎡ (약 3.0평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOO
채권자: 부OOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항:
1. 일괄매각이며, 제시외 건물도 평가 및 매각에 포함됩니다.
2. 토지 위에 다수의 컨테이너가 있으나 이동이 용이하여 평가에서 제외되었고, 포장, 담장, 석축 등은 토지 가격에 포함되었습니다.
3. 기계 목록 중 일부(자동차종합검사장비, 열처리도장부스)는 건물에 부합물로 포함되었고, 나머지는 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다.
4. 건물은 자동차 검사소(가동), 근린생활시설(식당) 및 창고(나동), 가건축 창고 등으로 이용 중이며, 일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있습니다.
1.2. 입지조건
본건 부동산은 경기도 안산시 단원구 대부북동 북동저수지 북동측 인근에 위치합니다. 주위에는 종교시설, 상가, 농지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 토지 이용 현황으로는 일부 필지는 건물 부지, 일부는 자동차 검사소 부지, 일부는 근린생활시설(식당) 부지로 이용되고 있으며, 현황 도로로 사용되는 필지도 있습니다. 인접 도로 상태는 노폭 약 20미터, 약 4미터, 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 대부북동 지역은 서해안과 인접하여 바다, 갯벌, 낙조 등 자연 경관이 뛰어나며, 관광객이 많이 찾는 지역입니다.
1.3. 권리분석
본건의 가장 큰 권리상의 특징은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 법정지상권은 건물 소유자가 토지 소유자와 다를 경우, 법률 규정에 의해 토지 사용 권리를 인정받는 것을 의미합니다. 이는 해당 토지 이용 시 건물 소유자와의 관계에서 제약이 발생할 수 있음을 시사하므로, 낙찰 후 건물과의 관계를 명확히 파악하고 법적 검토가 반드시 필요합니다. 그 외 채권자로부터의 임의경매로 진행되며, 제시된 정보만으로는 추가적인 부담이나 제한 권리는 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
부동산이 위치한 대부북동 지역은 종교시설, 상가, 농지가 혼재된 복합적인 지역입니다. 본건 건물의 경우, 1층은 식당(근린생활시설)으로, 2층부터 4층까지는 자동차 관련 시설(정비공장)로 이용 중이며, 별도로 자동차 검사소가 있어 자동차 관련 업종의 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. 인근에 농지가 분포하고 있다는 점은 도심 상권과는 차이가 있음을 보여주지만, 관광객의 방문이 잦은 대부도 지역 특성상 식당과 같은 근린생활시설은 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 전반적인 상권의 활성화 정도는 주변의 다른 상업시설 및 유동인구를 고려하여 추가적인 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
안산시 대부북동 지역은 주로 관광 및 전원생활과 관련된 시설들이 발달해 있습니다. 주변에 북동저수지가 있으며, 바다와 갯벌 체험이 가능한 해수욕장, 테마파크, 관광지 등이 다수 분포하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 시내버스정류장이 인근에 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 문화, 교육 시설 등은 시내 중심지로 이동해야 이용이 용이할 것으로 보입니다. 본건 건물에는 식당이 운영 중이며, 차량 검사 및 정비 시설이 있어 관련 서비스 이용은 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 잠재적 리스크는 앞서 언급한 '법정지상권'의 존재입니다. 이로 인해 토지 사용에 관한 분쟁이 발생하거나, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주의사항에 언급된 것처럼 토지 위의 다수 컨테이너는 낙찰 후 처리가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 제시외 건물(약 10㎡)은 매각에 포함되나, 그 가치나 활용도를 신중히 검토해야 합니다. 자동차 검사장비 및 열처리 도장부스는 건물에 부합물로 포함되었으나, 이들 장비의 상태 및 유지보수 비용도 고려해야 합니다. 지역적으로 관광지 특성이 강하므로 계절별 관광객 변동에 따른 상권 영향도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다. 본 검색 결과에서 대부북동 23-2번지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 이는 개인의 주관적인 판단에 따라 달라질 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동에 위치한 기타복합용건물로, 자동차 검사소 및 정비시설, 식당 등의 용도로 활용되고 있는 부동산입니다. 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물 면적을 보유하고 있으며, 감정가 또한 높게 책정되어 있습니다. 입지적으로는 관광자원이 풍부한 대부도 지역에 속해 있어 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리상의 문제가 존재하므로, 이를 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다. 컨테이너 등 제시외 물건의 처리 문제도 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
- 자동차 관련 사업 운영: 현재 운영 중인 자동차 검사소 및 정비시설을 그대로 인수하여 운영할 경우, 기존 고객 기반을 활용할 수 있습니다.
- 관광지 연계 사업: 대부도의 풍부한 관광 자원과 연계하여 관광객을 대상으로 하는 사업(예: 숙박, 체험 시설, 음식점 등)으로의 전환 또는 확장을 고려해 볼 수 있습니다.
- 토지 가치 상승 잠재력: 대부도는 지속적인 개발 및 관광 활성화가 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 일괄매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 부동산 관리 및 운영의 효율성을 높일 수 있습니다.
투자를 고려하신다면, 반드시 법정지상권의 구체적인 내용과 그로 인한 영향, 향후 건물 활용 계획 등을 포함한 철저한 현장 조사와 법률 자문을 받으시는 것을 강력히 권해드립니다.
법원 정보
안산지원 경매4계