나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52389 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 554-6 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52389 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 554-6 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52389 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 호동로1길 19, 3층302호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52389 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 554-6 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 196,000,000원

토지면적: 48.64㎡ (약 14.71평)

건물면적: 76.69㎡ (약 23.20평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 다세대주택으로 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 일동에 위치하며, '독주골공원' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동종의 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 경매 등기된 권리 외에 추가적인 부담이나 인수할 권리는 없어 보입니다. 다만, 실제 명도를 진행할 시에는 채무자 및 소유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 일동 지역은 주거와 근린생활시설이 조화롭게 분포된 지역입니다. 단지 인근에 '독주골공원'이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 학교와 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 차량으로 이동 시 주변 상업 지역과의 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 평스라브지붕 제3층 건물 내 제3층 제302호입니다. 내외부 마감 상태는 양호한 편이며, 위생, 급배수, 소화, 전기 설비 등이 구비되어 있습니다. 내부 구조는 다세대주택으로 방 3개, 욕실 2개, 거실 및 주방 1개로 이루어져 있어 실거주에 적합한 구조입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약본 상 명확한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 주변 지역의 개발 현황 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 일동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 독주골공원이 인근에 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 나쁘지 않습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 명도 및 기타 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안산시 상록구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주거 가치 상승이 기대됩니다. 본 물건은 독주골공원 인근의 쾌적한 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주와 더불어 임대 수익을 고려한 투자 가치도 잠재하고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계