나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52329 [1] 경기도 시흥시 장현동 장현지구단독232 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52329 [1] 경기도 시흥시 장현동 장현지구단독232 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경52329
• 주소: 경기도 시흥시 장현동 장현지구단독232
• 용도: 다가구주택

안산지원 경매4계 2025타경52329 | 소재지: 경기도 시흥시 장현동 장현지구단독232 | 감정가: 1,938,278,560원 | 최저가: 949,756,494원 | 용도: 다가구주택

1. 경기도 시흥시 장현동 단독주택 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52329 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 장현지구단독232 (정확한 지번은 장현동 616-4)

용도: 다가구주택 및 근린생활시설

감정가: 1,938,278,560원

토지 면적: 256.20㎡ (약 77.50평)

건물 면적: 463.18㎡ (약 140.08평) + 제시외 30.12㎡ (약 9.11평) + 옥탑 계단실 15.12㎡ (약 4.57평) + 옥탑 창고 15㎡ (약 4.54평) = 총 약 158.30평

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 한OO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥가온중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택, 다가구주택, 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 남동측으로는 서해선 시흥능곡역이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

도로 상황: 본건 북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 별도의 명도 저항은 적을 것으로 예상됩니다.

주의사항 및 특이사항:

1. 건물 등기사항증명서 상 소재지와 건축물대장 상 소재지가 다릅니다. 건축물대장상 소재지는 "장현동 616-4"이며, 구획정리 완료에 따른 지번 변경이 있었습니다.

2. 1층은 근린생활시설로, 2층~4층은 다가구주택으로 이용 중입니다. 1층에는 폐업한 상가 2개, 2-3층에는 각 2개 호실, 4층에는 1개 호실이 있으나, 내부 출입이 불가하여 정확한 호실 및 상태 확인이 어렵습니다.

3. 건물 제시외 면적(옥탑 계단실, 창고)이 포함되어 매각됩니다.

4. 건물 후면의 주차장 면적 등은 별도 확인이 필요합니다.

채권자 정보: 채권자는 한OO이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

1.4. 상권 분석

주변 상업 시설: 본건은 근린생활시설과 다가구주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 1층 근린생활시설은 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설 운영이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 아파트 단지와 학교가 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있습니다.

잠재적 임대 수익: 다가구주택으로서 층별 구분된 호실에 대한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 호수 및 상태 확인이 어려워 정확한 임대 수익률 산출에는 제한이 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변 교육 시설: 남동측 인근에 시흥가온중학교가 위치하고 있어 도보 통학이 가능한 학군입니다.

교통 편의 시설: 수도권 전철 서해선 시흥능곡역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

기타 편의 시설: 상세한 주변 편의 시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주소 불일치: 등기부등본과 건축물대장 상 주소가 상이하므로, 등기사항 확인 및 말소 등에 주의가 필요합니다.

내부 확인 불가: 건물 내부 출입이 불가하여 정확한 호실 수, 내부 상태, 공실 여부 등을 파악하기 어렵습니다. 이는 임차인 현황 파악 및 명도 시 어려움으로 작용할 수 있습니다.

주차장 면적: 건물 후면 주차장의 정확한 면적 및 이용 가능 여부 확인이 필요합니다.

임대 현황 미상: 이해관계인 부재로 임대차 현황을 정확히 파악할 수 없어, 명도 시 명도 대상자 및 명도 기간 등이 불확실할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 장현동에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설 건물입니다. 시흥가온중학교와 인접해 있고, 서해선 시흥능곡역 이용이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 건물 내부 확인 불가, 주소 불일치, 임대차 현황 미상 등 명확하게 확인해야 할 사항들이 다수 존재합니다. 이러한 불확실성을 해소하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신흥 주거 지역 내 위치: 시흥 장현지구는 신흥 주거 지역으로 향후 발전 가능성이 있습니다.

다가구주택 및 근린생활시설 복합: 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

교통 요지 인접: 시흥능곡역을 통한 수도권 접근성이 좋습니다.

.

.

.

위 정보는 제공된 내용을 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 여부를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매4계