경기도 시흥시 장현동 OOOOOOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52329(안산지원 경매4계). 감정가 1,938,278,560원, 최저가 949,756,494원. 매각기일은 2026-03-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥가온중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 및 근린생활시설 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 남동측 근거리에 지하철역(서해선 시흥능곡역)이 소재 하는 등 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 가장형 평지로서, 현재 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 15미터 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
없음
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로서,
외벽 : 외장석재 및 타일 붙임 등
창호 : 알마늄삿시 유리창임.
이용상태
1층 : 근린생활시설
2-4층 : 다가구주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
ㄱ) 철근콘크리트구조 옥탑 소재 계단실 악15.12㎡
ㄴ) 철근콘크리트구조 옥탑 소재 창고 약 15㎡
공부와의 차이
본 건물의 소재지는 제시목록상 시흥시 장현동 장현지구단독232로 표기 되어 있으나
실제는 토지정보과-829(2022.1.11)호에 의거 구획정리완료에 따른 지번 변경으로 장현동 616-4임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며, 건축물현황도에는 층별로 호수가 기재되어 있으나 내부 출입이 불가하여 호수 확인은 할수가 없는바 경매 진행시 참고 하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
84%
656,426,200원
최근 6개월
1건
84%
656,426,200원
최근 12개월
4건
64%
715,606,567원
물건 비고
1. 일괄매각임. 목록1. 건물의 제시외 건물 평가 및 매각에 포함.
2. 목록1. 건물의 표시가 부동산등기사항증명서 기재와 달리 건축물대장 기재 소재지는 "장현동 616-4"임(구획정리 완료).
3. 목록1.의 1층은 근린생활시설로, 2층~4층은 다가구주택으로 이용 중이며, 1층에는 각 폐업한 것으로 보이는 상가2개, 2,3층은 각 2개 호, 4층에는 현관문 호실표시가 없이 1개 호가 있음.
4. 목록2. 토지의 전면, 건물의 후면에는 6면 가량의 주차장이 있고 정확한 면적 등은 별도의 확인이 필요함.
