나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52094 [1] 경기도 광주시 태전동 386-8 더힐링타운 103동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52094 [1] 경기도 광주시 태전동 386-8 더힐링타운 103동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경52094 | 소재지: 경기도 광주시 고불로 138-14 더힐링타운, 103동 4층402호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52094 (1)

소재지: 경기도 광주시 태전동 386-8 더힐링타운 103동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 310000000원

토지면적: 47.27㎡ (14.29평)

건물면적: 72.09㎡ (21.79평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 고OO

1.2. 입지 조건

주변 환경: 경기도 광주시 태전동 소재 광남초등학교 서측 인근에 위치하며, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준입니다.

도로: 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진입이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 고OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

소규모 공장 및 창고가 혼재하는 지역 특성상, 주거 환경과 상업 환경이 복합적으로 나타납니다.

광남초등학교 인근으로, 주거지로서의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

내부 구조: 다세대주택으로 방 2개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 다락(복층시설) 등으로 이용 중입니다.

편의시설: 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비가 구비되어 있습니다.

교육시설: 광남초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

호수 표기 차이: 공부상 402호로 되어 있으나 현황은 F02호로 표기되어 있어, 이는 명도 및 소유권 이전 시 확인이 필요합니다.

내부 확인 불가: 현장 조사 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못했으며, 제공된 내부 구조도는 실제와 차이가 있을 수 있어 입찰 전 사전 조사가 필수적입니다.

토지이용계획 제한: 도시지역, 제1종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상: 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건이 확인되지 않아 명도 시 임차인과의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

주변 환경: 소규모 공장 및 창고가 혼재하는 지역으로, 일부 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 광주시 태전동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근에 있어 교육 환경이 양호하며 기본적인 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.

건물 구조 및 설비는 통상적인 주거용으로 사용 가능하나, 내부 확인이 불가했던 점과 공부상 호수 표기 차이 등은 반드시 확인하고 진행해야 할 사항입니다.

다양한 용도 제한 지역에 포함되어 있어 투자 시 이 부분에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

광주시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 주택 수요 증가 기대.

초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요 확보 가능.

토지와 건물이 일괄 매각되어 관리의 용이성.

현황과 공부상 차이, 내부 미확인 등은 잠재적 리스크이지만, 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 해결 가능하다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

법원 정보

성남지원 경매7계