나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1759 [1] 경기도 성남시 수정구 태평동 3424-1 정맥프린스텔 9층906호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1759 [1] 경기도 성남시 수정구 태평동 3424-1 정맥프린스텔 9층906호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1759
• 주소: 경기도 성남시 수정구 태평동 3424-1 정맥프린스텔 9층906호
• 용도: 근린상가

성남지원 경매5계 2025타경1759 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 태평동 3424-1 정맥프린스텔 9층906호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 125,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2025타경1759 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1759 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 태평동 3424-1 정맥프린스텔 9층906호

용도: 근린생활시설 / 오피스텔

감정가: 125,000,000원 (1억 2천 5백만원)

토지면적: 6.68㎡ (약 2.02평)

토지지분: 6.679999999999999㎡ (약 2.02평)

건물면적: 37.23㎡ (약 11.26평)

건물지분: 37.23㎡ (약 11.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 ""성남의료원"" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주거용 건물, 상복합용 빌딩, 오피스텔, 상점, 음식점, 금융기관, 근린생활시설 등이 다양하게 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평스라브 구조의 9층 건물 중 9층에 위치한 906호입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 이중 창호로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 토지는 5필지로 구성된 일단지의 가장형 평탄지로서, 집합건축물(근린생활시설 및 업무시설)의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 북서측 및 남서측으로 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 이OO입니다. 권리분석 결과, 별도의 등기된 권리나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 통상적인 강제경매 절차를 고려할 때, 경매 완료 후 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 재확인하시기 바랍니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 태평동 일대는 성남의료원을 비롯한 의료시설과 상업시설, 주거시설이 공존하는 복합 상권입니다. 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 유동인구 및 소비력을 갖춘 지역입니다.

1.7. 생활정보

성남의료원 인근에 위치하여 의료시설 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설, 상업시설, 금융기관 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성 또한 좋아 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 비행안전구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

성남시 수정구 태평동의 역세권 및 의료시설 인근에 위치한 본건은 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 근린생활시설 및 오피스텔로 활용 가능한 건물로, 주변 상권의 활성화와 함께 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 각종 법적 제한 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.최고의 입지: 성남의료원 인근의 활성화된 상업 및 주거 복합 지역에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

1.10. 2.편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 임차인 확보에 유리합니다.

1.10. 3.안정적인 임대 수요: 오피스텔 및 근린생활시설로서 주변 직장인 및 지역 주민을 대상으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.10. 4.합리적인 감정가: 현재 제시된 감정가를 기준으로 시세 대비 저평가 여부를 판단하여 시세차익 및 임대수익을 동시에 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계