나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1810 [1] 경기도 하남시 덕풍동 524 덕풍현대아파트 101동 8층813호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1810 [1] 경기도 하남시 덕풍동 524 덕풍현대아파트 101동 8층813호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1810
• 주소: 경기도 하남시 대성로 259 덕풍현대아파트, 101동 8층813호
• 용도: 아파트

성남지원 경매5계 2025타경1810 | 소재지: 경기도 하남시 대성로 259 덕풍현대아파트, 101동 8층813호 | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 326,200,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 하남시 덕풍동 524 덕풍현대아파트 101동 8층813호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1810 (1)

소재지: 경기도 하남시 덕풍동 524 덕풍현대아파트 101동 8층813호

용도: 아파트

감정가: 466,000,000원

토지면적: 23.02㎡ (약 6.96평)

건물면적: 59.91㎡ (약 18.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOO

사용승인일: 1995년 11월 7일

건물 관련 추가 정보:

해당 아파트의 건물면적 59.91㎡는 전용면적에 해당합니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 59.91㎡(약 18.12평)의 전용면적을 가진 아파트는 약 77㎡~81㎡ (약 23평~25평) 내외의 분양면적을 가집니다.

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '동부중학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 단지 앞으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 반경 3km 내에 '상일IC'가 위치하여 광역 접근성 또한 양호합니다.

본건 남서측으로는 중로(덕산로), 북측 및 서측으로는 소로에 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 경매 참여 전, 말소기준권리 및 인수되는 권리, 유치권, 임차권 등 상세한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 특히 채권자 정보(오OOOOOOO)를 바탕으로 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 하남시 덕풍동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 상권이 발달해 있습니다. 인근에 상업시설과 편의시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

하남시는 잠실과 인접해 있으며, 3기 신도시 개발 등 대규모 개발 호재가 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.1. 4.생활정보

해당 물건은 1995년 11월 7일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 아파트로, 20층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

내부 구조는 복도식 아파트로 방 3개, 주방, 거실, 화장실, 발코니 등으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 엘리베이터, 소화전, 화재 탐지 설비, 지하 주차장 등 생활에 필요한 제반 시설을 갖추고 있습니다.

소유자가 직접 거주 중이며, 주방 일부 수리가 진행된 것으로 조사되었습니다.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉되고 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역(가 예원유치원), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한이 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

1995년에 준공되어 건물 연차가 30년 이상으로 노후화가 진행된 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

또한, 토지이용계획에 명시된 다수의 법적 제한사항(가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

주변 혐오시설 정보:

검색 결과, 하남시에는 '유니온파크'라는 종합 폐기물 처리 시설이 있으며, 이는 지하화 및 주변 공원 조성 등 혐오시설을 랜드마크화한 성공 사례로 언급됩니다. 해당 시설은 덕풍현대아파트의 직접적인 인근 지역에 위치하지 않으며, 악취 등 민원 발생이 최소화된 것으로 알려져 있습니다. 직접적인 혐오시설로 인한 민원은 보고되지 않았습니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 경기도 하남시의 핵심 지역에 위치한 아파트 물건으로, 우수한 교통 접근성과 주변 편의시설을 갖추고 있습니다. 1995년 준공되어 건물 노후화는 단점이나, 꾸준한 수요가 있는 지역임을 고려할 때 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석과 건물 상태 점검은 필수적입니다.

1.1. 8.투자 포인트

- 우수한 입지: 동부중학교 인근, 지하철 5호선(미사역, 하남시청역) 접근 용이, 주요 도로망 이용 편리.

- 개발 호재: 하남교산 3기 신도시, 미사지구 개발 등 지역 가치 상승 잠재력 보유.

- 생활 편의: 주변 아파트 단지 및 상업 시설 발달로 생활 인프라 우수.

- 잠재적 가치: 노후화된 건물이지만, 재건축/리모델링 시 가치 상승 기대 가능성.

- 안정적 수요: 하남시의 지속적인 인구 유입 및 주택 수요 증가.

법원 정보

성남지원 경매5계