나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1790 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1288 팰리스카운티 108동 27층2702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1790 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1288 팰리스카운티 108동 27층2702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1790
• 주소: 경기도 부천시 원미구 중동로 107 팰리스카운티, 108동 27층2702호
• 용도: 아파트

부천지원 경매1계 2025타경1790 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동로 107 팰리스카운티, 108동 27층2702호 | 감정가: 1,260,000,000원 | 최저가: 882,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경1790 (1) 물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1790 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1288 팰리스카운티 108동 27층 2702호

용도: 아파트

감정가: 1,260,000,000원

토지면적: 64.27㎡ (약 19.44평)

토지 지분: 64.2704㎡ (약 19.44평)

건물면적: 132.61㎡ (약 40.11평) - 이는 전용면적을 제외한 계약면적(분양면적)일 수 있습니다. 정확한 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물 지분: 132.6054㎡ (약 40.11평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

*입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치한 팰리스카운티 아파트 27층입니다. "중동역" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 오피스텔, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 양호합니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 또한, 다양한 학교와 공공시설이 인접해 있어 교육 및 행정 서비스 이용이 수월합니다.

*권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 관련 권리 분석 시에는 등기부등본 상의 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵지만, 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행으로 이루어지므로, 채권자의 우선 변제권 행사가 예상됩니다. 다만, "임대관계 미상임"이라는 기재사항은 임차인이 존재할 가능성을 시사하며, 대항력 있는 임차인 여부에 따라 명도에 영향을 줄 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

*상권 분석

본 물건이 소재한 부천시 원미구 중동 일대는 주거, 업무, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 팰리스카운티 단지 내에 다수의 상가가 입점해 있어 입주민들의 기본적인 생활 편의를 충족시키고 있으며, 주변으로도 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다. 또한, 롯데쇼핑, 현대백화점 등 대형 쇼핑 시설도 인근에 위치하여 원거리 이동 없이 쇼핑 및 문화생활을 즐길 수 있습니다. 중동역 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

*생활 정보

건축물은 철근콘크리트구조로, 29층 중 27층에 위치하여 탁 트인 조망을 기대할 수 있습니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인트 및 화강석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비, 주차 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다. 팰리스카운티는 총 3,090세대의 대단지로, 2009년 7월에 입주한 비교적 신축 아파트에 해당합니다.

*잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 제3종일반주거지역에 해당하며, 대로, 소로, 중로 등 다양한 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 다수의 상대보호구역 및 절대보호구역(학교, 유치원 인근)에 포함되어 있습니다. 특히, "정비구역(중동주공아파트)"으로 지정되어 있어 향후 도시 및 주거환경 정비사업과 관련된 규제나 변화가 있을 수 있습니다. 과밀억제권역으로 분류되어 있으나, 이는 수도권 전반에 적용되는 사항입니다. 검색 결과에서 팰리스카운티 인근에는 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 찾을 수 없었습니다. 다만, "임대관계 미상임" 표기는 권리분석 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의해야 합니다.

*종합 의견

본건은 경기도 부천시 중동역 역세권에 위치한 팰리스카운티 아파트로서, 대단지라는 이점과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 27층의 고층 물건으로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 감정가 12억 6천만원은 주변 시세를 고려하여 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역이며, 다수의 교육 관련 보호구역과 정비구역에 해당한다는 점을 인지해야 합니다. 임대 관계 미확인 등 권리분석 시 확인해야 할 사항들을 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다.

*투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 중동역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로, 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2. 대단지 프리미엄: 3,000세대 이상의 대단지로 관리비 효율성, 편의시설 이용, 단지 내 커뮤니티 활성화 등에 유리합니다.

3. 생활 편의성: 주변 상업시설, 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 생활 인프라가 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

4. 교육 환경: 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

5. 잠재적 가치: 재건축 연한이 도래하거나 정비사업 진행 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계