나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33458 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-36 김포더럭스나인 디동 3층 308호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33458 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-36 김포더럭스나인 디동 3층 308호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33458
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 144, 김포더럭스나인 디동 3층 308호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매1계 2025타경33458 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 144, 김포더럭스나인 디동 3층 308호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33458 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 김포시 구래동에 소재한 오피스텔 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

구분건물 감정평가 요약표에 의거하여 다음과 같이 물건 정보를 정리하였습니다.

사건번호: 부천지원 2025타경33458 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-36 김포더럭스나인 디동 3층 308호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 108,000,000원

토지 면적: 6.32㎡ (약 1.91평)

토지 지분: 6.32㎡ (약 1.91평)

건물 면적: 20.98㎡ (약 6.35평) - 전용 면적

건물 지분: 20.98㎡ (약 6.35평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 전OO

토지 이용 계획: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류, 중로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역.

[참고] 오피스텔의 경우, 전용 면적은 제공된 건물 면적(20.98㎡)으로 표시하였으며, 분양 면적에 대한 정보는 감정평가서 요약표에 명시되지 않았습니다.

*입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, '한가람초등학교'의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 동 유형의 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로는 약 22M, 북동측으로는 약 12M의 포장도로에 접하고 있으며, 북측으로는 약 8M의 보행자 전용도로에 접해 있습니다. 김포한강신도시는 서울 접근성이 개선되고 있으며, GTX-D 노선 추진 등 교통 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.

*권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 전OO입니다. 강제 경매의 경우, 낙찰을 통해 권리 관계가 정리되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

*상권분석

본 물건이 위치한 김포시 구래동은 김포한강신도시 내 핵심 지역 중 하나로, 오피스텔, 공동주택, 업무시설, 상업시설 등이 복합적으로 발달한 상권입니다. 단지형 오피스텔인 '김포더럭스나인'은 총 1613세대 규모의 대단지로서, 휘트니스 센터 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 주거 선호도가 높은 편입니다. 인근에는 한가람초등학교가 위치하며, 상업 지구와 가까워 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 김포한강2 콤팩트시티 조성 등 대규모 개발 계획이 진행 중이어서 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 검색 결과상, 해당 지역(구래동 6877번지 인근)에서 데이터센터 건립에 대한 주민 반대 민원이 있었던 사례가 확인되었으나, 이는 본 물건의 직접적인 혐오시설로 보기는 어렵습니다.

*생활정보

단지 인근에 한가람초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다수의 근린생활시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통으로는 버스정류장이 가까이 있으며, 김포 골드라인의 양촌역과 구래역을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 가능합니다. 김포더럭스나인 오피스텔 자체적으로도 휘트니스 센터 등 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

*잠재적 리스크

1. 임대 현황 미상: 현재 해당 물건의 임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 공실 위험 또는 명도 과정에서의 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

2. 데이터센터 건립 관련 민원: 김포 구래동 일대에서 데이터센터 건립에 대한 지역 주민들의 반대 사례가 보고된 바 있습니다. 이는 잠재적으로 지역 이미지나 개발 계획에 영향을 미칠 수 있는 요인이지만, 본 물건지에서 직접적으로 불쾌감을 유발하는 혐오시설에 해당하는지는 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 토지이용계획상 규제: 본 물건 소재지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등의 각종 도시계획 및 법규의 적용을 받습니다. 이러한 규제 사항은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 김포한강신도시의 핵심 지역에 위치한 오피스텔로, 대단지 내 상업 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 교통 환경 또한 양호합니다. 김포한강2 콤팩트시티 조성 등 대규모 개발 호재를 바탕으로 향후 가치 상승 잠재력이 있다고 판단됩니다. 다만, 임대 현황 불확실성, 일부 지역의 개발 민원 사례 등을 잠재적 리스크로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

*투자 포인트

1. 미래가치 상승 기대 : 김포한강신도시는 지속적인 개발 및 교통망 확충(GTX-D 노선 등)으로 인해 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

2. 우수한 입지 조건 : 초등학교, 상업시설, 대중교통 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 곳에 위치하고 있습니다.

3. 대단지 오피스텔 : 1613세대의 대단지 '김포더럭스나인' 내에 위치하여 단지 내 자체적인 가치 및 편의시설 이용이 용이합니다.

4. 부동산 강제 경매 : 낙찰 시 권리 관계가 대부분 정리되므로, 명확한 분석 후 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계