나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9977 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 882-40 청림하우징 제3층 제302호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9977 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 882-40 청림하우징 제3층 제302호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9977 (1)이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다.

채무자 및 소유자는 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 882-40 청림하우징 제3층 제302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 단지형다세대)

감정가: 224,000,000원

토지면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

건물면적 (전용면적): 29.99㎡ (약 9.07평)

(참고: 본 물건은 다세대주택으로, 아파트와 같은 공용면적을 합산한 분양면적 정보는 따로 제공되지 않았으며, 위 면적은 전용면적입니다.)

층수/구조: 6층 중 3층, 철근콘크리트구조

매각대상: 토지/건물일괄매각

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신청초등학교 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 장방형이며 주거용으로 이용 중이고, 남동측으로 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 까치산역 등이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 까치산역은 더블 역세권으로 서울 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

신청초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호하며, 주위에 혼재된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 해당하여 주거 환경 유지에 유리합니다.

경매구분은 부동산 강제경매이며, 소유자(황OO)와 채무자(황OO)가 동일하여 권리관계가 비교적 명확합니다.

가장 중요한 권리 특이사항은 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사(HUG)가 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이 조건이 충족될 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 위험은 사라지게 됩니다.

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건이 실제로 경매 진행 시 법적 효력을 가지는지, 그리고 매각대금 납부 시점에 해당 조건이 완벽하게 이행되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 임차인이 아닌 소유자일 경우와 임대관계가 새로 발생하는 경우를 모두 고려해야 합니다.

혐오시설: 인근 지역에 대한 광범위한 정보 확인 결과, 보고서 작성 시점 기준으로 해당 주소의 직접적인 인접지에 명시된 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 투자 결정 전에는 반드시 현장 조사를 통해 최종적인 환경 확인이 필요합니다.

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 까치산역 더블 역세권 인근에 위치한 소형 다세대주택으로, 실수요자와 임대수익을 기대하는 투자자 모두에게 적합할 수 있습니다. 특히 29.99㎡(약 9.07평)의 전용면적은 1~2인 가구를 대상으로 한 주택 수요를 충족시키기 좋습니다.

가장 큰 장점은 권리분석 측면에서 임차인의 대항력이 포기되는 조건이 명시되어 있어, 명도 리스크 중 하나인 보증금 인수 리스크가 해소될 가능성이 높다는 점입니다. 이는 입찰 참여에 있어 상당한 안정성을 제공합니다.

최고의 입지: 지하철 2호선, 5호선 까치산역 이용이 용이하여 서울 서남부 및 도심으로의 접근성이 우수합니다.

저렴한 투자금: 감정가가 2억 2,400만원으로 비교적 소액의 투자금으로 서울 주택을 확보할 기회입니다.

권리 리스크 최소화: 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건이 있어, 명도 완료 시 인수금액 발생 가능성이 거의 없습니다. (단, 매각 조건 최종 확인 필수)

도시형생활주택의 수요: 소형 평수 주택 수요가 꾸준한 지역이므로, 향후 임대 및 매매 회전율이 높을 것으로 예상됩니다.

서울남부지방법원 경매13계