나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9997 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 370-30 케이씨하우징 제4층 제403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9997 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 370-30 케이씨하우징 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9997 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 370-30 케이씨하우징 제4층 제403호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 267,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울특별시 강서구 화곡동 370-30 케이씨하우징 제4층 제403호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9997 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 370-30 케이씨하우징 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 267,000,000원

토지면적: 15.64㎡ (약 4.73평)

건물면적: 25.94㎡ (약 7.85평)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OO

2. 입지조건

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치하며, 「서울월정초등학교」 동측 인근 주거 밀집 지역에 속합니다. 단독주택 및 다세대·연립주택 등이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 남동측 근거리에는 지하철 2호선 및 5호선 까치산역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 도로망 역시 잘 갖추어져 있어 외부와의 연결성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 현재 고인(망인) 상태이며, 채권자는 주OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로, 낙찰 시 소유권을 온전하게 취득할 수 있습니다. 다만, 채무자가 고인이므로 상속 관계 등에 따른 변수 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다. 경매 절차상 특별한 문제는 없어 보이나, 상세 권리관계는 법원 문건을 통해 재확인 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 화곡동 일대는 대표적인 주거 밀집 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 한 기본적인 상업 시설들이 발달해 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주로 형성되어 있으며, 지하철 까치산역을 중심으로 유동 인구가 형성되는 곳입니다. 서울월정초등학교가 인근에 있어 학군 관련 수요도 존재합니다. 전반적으로 안정적인 배후 수요를 기반으로 하는 상권으로 평가됩니다.

5. 생활정보

인근에 서울월정초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 대중교통으로는 지하철 2호선 및 5호선 까치산역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 주거지로서 필요한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 근거리에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 2021년 4월 2일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물에 해당하여 내부 상태 및 설비가 양호할 것으로 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

채무자 겸 소유자가 고인이라는 점은 상속 또는 재산 분할 과정에서 법적 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, "임대관계는 미상임"이라는 정보는 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 보증금 반환 문제 등 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있음을 시사합니다. 토지이용계획상 공항 관련 보호지구(중요시설물보호지구, 대공방어협조구역)로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동 소재 본 다세대주택은 비교적 신축 건물이라는 점, 역세권에 인접하여 교통이 편리하다는 점, 초등학교가 가까워 주거 환경이 안정적이라는 점에서 긍정적인 평가를 내릴 수 있습니다. 다만, 채무자의 고인 상태, 임대 관계 미확인, 공항 관련 지구 지정 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 검토하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확한 판단을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 실수요자에게는 안정적인 주거 공간으로, 투자자에게는 시세 차익 또는 임대 수익 창출의 기회를 제공할 수 있습니다. 신축급 주택으로서의 가치 상승 잠재력과 역세권이라는 입지적 이점을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 명도 관련 리스크를 잘 관리하고, 상속 관계가 명확하게 정리된다면 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계