나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9943 [1] 서울특별시 금천구 독산동 994-75 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9943 [1] 서울특별시 금천구 독산동 994-75 제5층 제502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9943
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로84길 37, 제5층 제502호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9943 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로84길 37, 제5층 제502호 | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 234,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9943 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9943 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 994-75 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 293,000,000원

토지면적: 24.30㎡ (약 7.35평)

토지지분: 24.300399999999996㎡ (약 7.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.75㎡ (약 9.00평)

건물지분: 29.75㎡ (약 9.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

건축물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제5층 제502호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

내외관 상태: 외벽 - 석재붙임 마감, 창호 - 샷시창호

설비 내역: 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '정심초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난합니다. 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없어 보입니다.

주의사항으로 임차인 및 주택임차권 승계인의 주택도시보증공사에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 독산동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 인근의 정심초등학교 및 주거 단지들이 배후 수요를 제공할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 또한, 금천구는 가산디지털단지와 인접하여 관련 산업 종사자들의 배후 주거지로서의 기능도 일부 수행하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건까지 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 정심초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변으로 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 금천예술공장, 금나래공원 등 문화 및 여가 시설 접근성도 비교적 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 임차인 및 주택임차권 승계인의 대항력 포기 조건이 매각에 포함되어 있어, 잔금 납부 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 계약 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

- 임대 관계가 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이 있거나 권리 신고된 임차인이 있을 경우 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

- 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 토지이용계획상의 여러 제한 사항(군사시설 보호구역 등)은 해당 지역의 개발이나 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 금천구 독산동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 교육 및 교통 여건이 무난하며, 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임차인 관련 특이사항에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 서울시 내에서 비교적 저렴한 가격으로 내 집 마련 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 초등학교가 인접하여 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

- 강남순환도시고속도로, 지하철 1호선 독산역 등 교통망 이용이 편리하여 직주근접 수요가 있을 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.11. 기타 참고사항

본건 임대관계는 미상입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계