나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10024 [1] 서울특별시 영등포구 양평동5가 51 에듀시티에비앙 제104동 제7층 제701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10024 [1] 서울특별시 영등포구 양평동5가 51 에듀시티에비앙 제104동 제7층 제701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10024
• 주소: 서울특별시 영등포구 양평로 160 에듀시티에비앙, 제104동 제7층 제701호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매9계 2025타경10024 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평로 160 에듀시티에비앙, 제104동 제7층 제701호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 230,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10024 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동5가 51 에듀시티에비앙 제104동 제7층 제701호

용도: 오피스텔

감정가: 288,000,000원

토지면적: 11.95㎡ (약 3.61평)

건물면적: 28.60㎡ (약 8.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 지하철 9호선 선유도역 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 지하철 9호선 선유도역 및 다수의 노선 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트 구조로, 지하 1층/지상 13층 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 마감입니다.

이용상태:

오피스텔로서 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생, 급배수 설비 및 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로, 도로 접합, 가축사육제한구역, 건축법상 최고 높이 제한지역, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 중점경관관리구역(한강변) 등의 제한이 있습니다.

기타 참고사항:

임대 현황은 미확인 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 9호선 선유도역 역세권에 위치하여 서울 주요 도심으로의 접근성이 매우 우수합니다. 주변으로 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설이 발달한 주상복합 지역으로, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 한강공원 및 선유도공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸되고 낙찰자에게는 인수되는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본, 관련 서류 검토를 통해 보다 면밀히 진행해야 합니다. (임대차 관계 등은 별도 확인 필요)

1.5. 상권분석

선유도역 일대는 여의도, 홍대 등 인근 업무지구 직장인들의 배후 주거지로 기능하며, 최근에는 다양한 문화 공간과 카페거리 등이 조성되어 떠오르는 상권으로 주목받고 있습니다. 오피스텔과 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 주거 수요와 상업 활동이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

내부 구조는 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실로 구성되어 있어 1~2인 가구 또는 신혼부부가 거주하기에 적합한 형태입니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 9호선 선유도역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 약 5분 거리에 코스트코, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설이 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 현황이 미확인 상태이므로, 실제 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 다양한 제한사항(가축사육제한, 교육환경보호, 군사시설 보호, 폐기물매립시설 설치 제한 등)이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 계획 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 영등포구 양평동5가에 위치한 에듀시티에비앙 오피스텔 경매 물건은 지하철 9호선 선유도역 역세권의 우수한 입지, 편리한 교통 및 생활 인프라, 쾌적한 주변 환경을 갖추고 있습니다. 2룸 구조로 실거주 및 임대 수익형으로도 잠재력이 있으며, 강제경매 물건으로서 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인과 토지 이용 제한 사항은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 지하철 9호선 선유도역 도보권으로 서울 시내 주요 지역 접근성이 매우 뛰어남.

* 편리한 생활 인프라: 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설과 한강공원, 선유도공원이 인접하여 주거 만족도가 높음.

* 실거주 및 투자 적합: 2룸 구조로 1~2인 가구 실수요층에게 적합하며, 역세권 오피스텔로서 임대 수익 기대 가능.

* 주상복합 지역의 잠재력: 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, 꾸준한 수요 예상.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계